vuokrasopimuksen nimen lisääminen tai poistaminen

Voinko lisätä puolisoni vuokravakaaseen vuokrasopimukseeni?

Kyllä. Jos asunto on vuokraton, voit milloin tahansa pyytää vuokranantajaa lisäämään puolisosi vuokrasopimukseen. Vuokrasopimuksen uusimisaikaa ei tarvitse odotella. Kirjoita vain vuokranantajalle kirje, jossa pyydetään puolison lisäämistä vuokrasopimukseen, ja lähetä kirje varmennetulla kirjeellä, palautuskuitti pyydetään, vuokranantajalla ei ole oikeutta veloittaa vuokrankorotusta tästä. Voit liittää mukaan kopion avioliittotodistuksesta, jos vuokranantaja pyytää todistusta.

jos vuokranantaja kieltäytyy, voit tehdä valituksen New York State Homes and Community Renewal-lomakkeella Ra-90, vuokralaisen valituksen omistajan laiminlyönnistä jatkaa vuokrasopimusta ja/tai jättää toimittamatta kopion allekirjoitetusta vuokrasopimuksesta tai yksinkertaisesti säilyttää kopion kirjeestä todisteena postituksesta tulevaa käyttöä varten. Vuokran Vakautuslain mukaan vuokralaisella ” on oikeus siihen, että hänen puolisonsa, joko aviomies tai vaimo, lisätään vuokrasopimukseen tai sen uusimiseen ylimääräisenä vuokralaisena, jos kyseinen puoliso asuu ensisijaisena asuinpaikkanaan olevassa asuntolassa.”

Voinko lisätä muita perheenjäseniä vuokrasopimukseeni?

vuokravakaassa asunnossa vuokranantajan ei tarvitse lisätä vuokrasopimukseen ketään muuta kuin puolisoa. Vuokranantajaan voi ottaa yhteyttä ja pyytää perheenjäsenen lisäämistä vuokrasopimukseen, mutta vuokranantaja voi kieltäytyä. Vuokralainen ei voi mitenkään pakottaa vuokranantajaa lisäämään kenenkään muun kuin puolison nimeä. Pidä kuitenkin mielessäsi folloiwng:

Vuokravakaalla voi olla perheenjäseniä, jotka asuvat asunnossa kanssaan, kunhan asunto ei käy ahtaaksi. Lupaa ei tarvita, eikä näitä ihmisiä tarvitse nimetä vuokrasopimuksessa.

joillakin perheenjäsenillä voi olla perimysoikeus – oikeus pysyä asunnossa ja ottaa vuokrasopimus ja vuokrasuhde haltuun – jos päävuokralainen muuttaa tai kuolee. Lue lisää faktalaatikosta perintöoikeudesta vuokratasoissa.

jos vuokranantaja suostuu lisäämään jonkun nimen vuokrasopimukseen, sitä voidaan pitää uutena vuokrasopimuksena, ja se voi johtaa:

– mahdollinen riski menettää vuokranantajan kanssa tehty” edullinen vuokrasopimus ”

vuokralaiset voivat haluta neuvotella kokeneen vuokralaisasianajajan kanssa ennen uuden vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

Voinko lisätä kämppikseni vuokravakauteeni?

jos haluat lisätä kämppiksesi nimen vuokrasopimukseesi, molemmat voivat tehdä tämän pyynnön vuokranantajalle, mutta vuokranantaja voi kieltäytyä. Vuokralainen ei voi mitenkään pakottaa vuokranantajaa lisäämään vuokravakaaseen vuokrasopimukseen kenenkään muun kuin päävuokralaisen puolison nimeä.

jos vuokranantajasi suostuu lisäämään nimesi seuraavaan vuokrasopimukseen:

sääntelemättömässä (markkinahintaisessa) asunnossa, kaikki ehdot – myös asukkaat – voidaan neuvotella uusiksi uutta vuokrasopimusta solmittaessa. Uusi vuokrasopimus on voimassa vasta, kun kaikki osapuolet ovat allekirjoittaneet sen.

jos asut vuokravakaassa asunnossa ja vuokranantaja suostuu lisäämään jonkun nimen seuraavaan vuokrasopimukseen, se katsotaan ”avoimeksi asunnoksi”, vaikka kukaan ei muuttaisi sisään tai ulos. Tämä tarkoittaa, että vuokranantajalla on lain mukaan oikeus korottaa asunnon lainmukaista enimmäisvuokraa soveltamalla ”avointen asuntojen lisää”, joka tunnetaan myös ”avointen työpaikkojen bonuksena”. Laki sallii tällä hetkellä vuokranantajien korottaa vuokraa 20% kahden vuoden uusimisesta, plus 0,6% jokaiselta vuodelta, koska kyseiseen asuntoon on viimeksi haettu avohyvitystä. Lue lisää Vuokraohjelautakunnan avointen asuntojen Vuokralaskurista.

Miten voin poistaa jonkun nimen vuokrasopimuksestani?

tapauksissa, joissa vuokravakaassa vuokrasopimuksessa on useampi kuin yksi nimetty henkilö, joidenkin vuokralaisten nimet voidaan poistaa vuokrasopimuksen uusimisesta, kun taas muut vuokralaiset voivat halutessaan uusia.

yhden tai useamman henkilön nimen poistaminen vuokravakaudesta uusimisen yhteydessä ei oikeuta vuokranantajaa nostamaan asuntoon jäävien vuokralaisten vuokraa.

kirje päävuokralaiselta ja lähtijältä…

vuokranantajan tulee aina tarkistaa, että henkilö, jonka nimi poistetaan, haluaa pois.

jos toinen kanssavuokralaisista kuoli, jäljelle jäävän listatun vuokralaisen(vuokralaisten) tulee kirjoittaa vuokranantajalle kirje ja pyytää, että vainajan nimi poistetaan tulevista vuokrasopimuksista. Todisteita voidaan vaatia, kuten kuolintodistus.

jos toinen yhteisvuokralaisista on muuttanut pois eikä häntä tavoiteta-tai on muuttanut pois ja kieltäytyy yhteistyöstä – päävuokralainen voi selittää tämän kirjeessä vuokranantajalle. Päävuokralainen voi pyytää toisen henkilön poistamista vuokrasopimuksen uusimisesta. Selittäkää tilanne ja toimittakaa pyydettäessä todistusasiakirjat. Muista ilmoittaa, että pysyt asunnossa ja haluat uusia olemassa olevan vuokrasopimuksen.

Miten voin poistaa oman nimeni vuokravakaudesta?

sinun tulee kirjoittaa vuokranantajalle kirje, jossa pyydät päästä eroon vuokrasopimuksesta ja että olet luopumassa oikeuksista asuntoon.