Ajout ou retrait d’un nom pour un bail

Puis-je ajouter mon conjoint à mon bail à loyer stabilisé?

Oui. Si le loyer de l’appartement est stabilisé, vous pouvez demander au propriétaire d’ajouter votre conjoint au bail à tout moment. Vous n’avez pas à attendre le temps de renouvellement du bail. Il suffit d’écrire une lettre au propriétaire pour demander que votre conjoint soit ajouté au bail, et d’envoyer la lettre par courrier certifié, accusé de réception demandé, Votre propriétaire n’est pas en droit de vous facturer une augmentation de loyer pour cela. Vous pouvez inclure une copie du certificat de mariage si le propriétaire demande une preuve.

Si votre propriétaire refuse, vous pouvez déposer une plainte auprès de New York State Homes and Community Renewal en utilisant le formulaire RA-90, Plainte du locataire concernant le Non-renouvellement du Bail par le propriétaire et / ou le défaut de Fournir une Copie d’un Bail signé, ou tout simplement conserver une copie de la lettre avec une preuve d’envoi pour une utilisation future. Le Code de stabilisation des loyers stipule qu’un locataire  » a le droit de faire ajouter son conjoint, mari ou femme, au bail ou à tout renouvellement de celui-ci en tant que locataire supplémentaire lorsque ledit conjoint réside dans le logement comme résidence principale. »

Puis-je ajouter d’autres membres de ma famille à mon bail à loyer stabilisé?

Dans un appartement à loyer stabilisé, le propriétaire n’est tenu d’ajouter personne à un bail à l’exception d’un conjoint. Vous pouvez contacter le propriétaire et demander qu’un membre de la famille soit ajouté au bail, mais le propriétaire peut refuser. Il n’y a rien qu’un locataire puisse faire pour forcer le propriétaire à ajouter le nom de quelqu’un d’autre qu’un conjoint. Cependant, gardez à l’esprit ce qui suit:

Les locataires à loyer stabilisé peuvent avoir des membres de la famille vivant dans l’appartement avec eux tant que l’appartement ne devient pas surpeuplé. Aucune autorisation n’est requise et il n’est pas nécessaire que ces personnes soient nommées sur le bail.

Certains membres de la famille peuvent avoir des droits de succession – le droit de rester dans l’appartement et de reprendre le bail et la location – si le locataire principal déménage ou décède. Pour plus d’informations, lisez la fiche d’information sur les droits de succession dans les appartements à loyer stabilisé.

Si le locateur accepte d’ajouter le nom d’une personne à un bail, il peut être considéré comme une nouvelle location et pourrait entraîner:

– un risque possible de perdre tout contrat de « loyer préférentiel » avec le locateur

Les locataires peuvent souhaiter consulter un avocat locataire expérimenté avant de signer un nouveau bail.

Puis-je ajouter mon colocataire à mon bail à loyer stabilisé?

Si vous souhaitez ajouter le nom de votre colocataire à votre bail, vous pouvez tous les deux faire cette demande au propriétaire, mais le propriétaire peut refuser. Il n’y a rien qu’un locataire puisse faire pour forcer un propriétaire à ajouter le nom de quelqu’un à un bail à loyer stabilisé, sauf le conjoint du locataire principal.

Si votre propriétaire accepte d’ajouter votre nom au prochain bail:

Dans un appartement non réglementé (tarif du marché), toutes les conditions – y compris les occupants – peuvent être renégociées lors de la signature d’un nouveau bail. Le nouveau bail n’est valable que lorsqu’il est signé par toutes les parties.

Si vous habitez dans un appartement à loyer stabilisé et que le propriétaire accepte d’ajouter le nom de quelqu’un au prochain bail, il est considéré comme un « poste vacant », même si personne n’emménage ou ne sort. Cela signifie que le propriétaire a le droit par la loi d’augmenter le loyer maximum légal de l’appartement en appliquant une « allocation de vacance », également appelée « prime de vacance ». La loi permet actuellement aux propriétaires d’augmenter le loyer de 20% pour un renouvellement de deux ans, plus 0,6% pour chaque année depuis la dernière application d’une indemnité de vacance à cet appartement. Pour en savoir plus à ce sujet, consultez le Calculateur de bail vacant du Rent Guidelines Board.

Comment puis-je retirer le nom d’une personne de mon bail à loyer stabilisé?

Dans les cas où il y a plus d’une personne nommée sur un bail à loyer stabilisé, les noms de certains locataires peuvent être retirés d’un renouvellement de bail tandis que d’autres locataires peuvent choisir de le renouveler.

La suppression du nom d’une ou de plusieurs personnes d’un bail à loyer stabilisé, lors du renouvellement, ne permet pas au propriétaire d’augmenter le loyer des locataires qui restent dans l’appartement.

Lettre du locataire principal et de la personne qui quitte

Le propriétaire doit toujours vérifier que la personne dont le nom est retiré souhaite être retirée.

Si l’un des co-locataires décède, le ou les autres locataires inscrits doivent écrire une lettre au locateur et demander que le nom du défunt soit retiré des renouvellements de bail futurs. Une preuve peut être requise, comme un certificat de décès.

Si l’un des co-locataires a déménagé et n’est pas joignable – ou s’est éloigné et refuse de coopérer – le locataire principal peut l’expliquer dans une lettre au propriétaire. Le locataire principal peut demander que l’autre personne soit retirée du renouvellement du bail. Expliquez la situation et fournissez les documents à l’appui sur demande. Assurez-vous d’indiquer que vous restez dans l’appartement et que vous souhaitez renouveler le bail existant.

Comment puis-je retirer mon propre nom d’un bail à loyer stabilisé?

Vous devrez écrire une lettre au propriétaire pour lui demander d’être radié du bail et que vous renoncez aux droits sur l’appartement.