Atteindre des Logements réalisables avec une Construction Modulaire

Alors que de plus en plus de villes luttent contre la pénurie de logements abordables et réalisables, la construction modulaire pourrait bien aider à combler le fossé.

Le boîtier modulaire n’est pas neuf. Cela remonte au boom de l’après-guerre aux États-Unis et au Royaume-Uni, alors qu’il fallait une reconstruction rapide et des logements sociaux, mais l’acier et la main-d’œuvre manquaient. Depuis lors, la construction modulaire est tombée en désuétude.

Le Japon, la Scandinavie et d’autres pays ont mis en œuvre des logements modulaires avec succès, mais l’acceptation et la mise en œuvre aux États-Unis ont été plus lentes. Avec l’amélioration de la technologie et l’évolution des perceptions des consommateurs et de l’industrie de la construction, de plus en plus de villes et de promoteurs américains se tournent vers la construction modulaire pour aider à combler la pénurie de logements réalisables.

Un rapport récent de la société McKinsey & suit l’évolution et l’impact croissant des unités modulaires en développement. Le rapport indique :  » Dans de nombreux pays, la construction modulaire reste une valeur aberrante. Mais il y a des signes forts de ce qui pourrait être une véritable perturbation à grande échelle en train de se produire. »Le rapport prévoit également que la construction modulaire pourrait représenter 130 milliards de dollars du marché aux États-Unis et en Europe d’ici 2030 et combler un déficit de productivité de 1,6 billion de dollars.

Étude de cas de Nashville

En 2017, Core Development Services a été confronté à la hausse des coûts de construction de Nashville, à une pénurie de main-d’œuvre et à un arriéré de codes de métro. Nous nous sommes tournés vers la construction modulaire comme solution créative pour notre projet de condominiums Alloy on Tech Hill. Il s’agissait du premier projet de condominiums de construction modulaire pour Nashville.

Situé sur 5,5 acres à quelques minutes du centre-ville de Nashville, le quartier Alloy comprend les condominiums de construction modulaire Alloy 82, les unités de location en direct / au travail et à court terme Alloy 10/10 et Alloy Artisan, un bâtiment de 8 000 pieds carrés à usage mixte et fabrication artisanale.

EOA Architects, basé à Nashville, a conçu le complexe de condominiums gris et jaune, qui comprend des unités d’une et deux chambres et des studios. Les unités 82 ont été construites hors site dans des usines à climat contrôlé en Pennsylvanie. Tout était pré-planifié, pré-dimensionné, pré-assemblé et les modules ont commencé à rouler sur la chaîne de montage début mai 2017. Les 82 unités résidentielles et le clubroom se sont étendus sur 100 modules. Chaque module nécessitait environ neuf jours pour l’assemblage, les usines complétant environ quatre modules par jour. Le 26 juin, les modules ont commencé à arriver sur place à Nashville. Chaque unité était complète à environ 80% avec des portes de douche en verre, des appareils électroménagers en acier inoxydable et des armoires en bois, des comptoirs en quartz et des planchers de bois franc. Les unités achevées ont été emballées et codées avant de quitter l’usine, transportées par camion à Nashville et assemblées sur place sur des fondations. Comme des Legos géants, chaque unité a été empilée par une grue dans l’ordre approprié pour le complexe de quatre étages. L’empilement des bâtiments de 90 000 pieds carrés n’a pris que trois semaines. La plomberie et l’électricité ont été raccordées et des parements, des balcons et des escaliers extérieurs ont été ajoutés.

Cette approche modulaire a permis d’établir un calendrier de construction plus prévisible, de réduire le temps de construction d’un tiers et de réduire les coûts de construction. De plus, nos approbations de construction ont été plus rapides puisque des inspecteurs sanctionnés par l’État du Tennessee ont supervisé l’assemblage et approuvé tout avant l’expédition des unités.

Le processus innovant nous a permis d’apporter une communauté résidentielle urbaine moderne et abordable au marché du logement en pleine expansion de Nashville. Les prix des unités en alliage ont commencé sous les 200 000 $ et se sont élevés à 350 000 $, bien en dessous des projets construits sur site dans la région.

La section de l’American Institute of Architects Tennessee a récompensé EOA Architects et Alloy avec un prix d’excellence en design 2019. Les juges ont déclaré: « Alors que l’expression extérieure d’Alloy est amusante et ludique, son emploi de construction modulaire préfabriquée parle d’un côté plus technique de la conception et de la collaboration architecte / fabricant / entrepreneur. »

Leçons modulaires Apprises

En tant que premier projet de condos construits modulaires pour Nashville et le premier pour le développement de base, nous avons appris certaines choses en cours de route. Heureusement, notre vice-président Kent Campbell a géré le projet. Kent a déjà géré des développements de logements commerciaux et étudiants modulaires et s’est inspiré de cette expérience pour Alloy.

Il offre ces conseils lorsqu’il travaille avec des projets de construction modulaire:

• Faites appel à un entrepreneur général réputé expérimenté dans la construction modulaire.
• Sélectionnez un fabricant et un entrepreneur au début et engagez-les lorsque la conception schématique commence.
• Informez les métiers locaux sur le calendrier et la portée des travaux sur place impliqués.
• Maintenir un dialogue continu avec les responsables locaux des permis et des inspections.

La construction modulaire nous a aidés à développer et à commercialiser plus rapidement des logements accessibles avec moins de déchets. Avec l’augmentation des coûts des terres, de la main-d’œuvre et des matériaux, nous encourageons les autres promoteurs à considérer la construction modulaire comme une option viable pour les logements multifamiliaux.