CDD vs HOA : Quelle est la différence? / Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

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Les quartiers dont les maisons sont soumises à des frais de CDD et de HOA peuvent être très souhaitables en raison du style de vie qu’ils offrent, mais ils pourraient ne pas convenir à tout le monde. Mais que sont les CDD et les HOA ? Nous expliquons la différence, et comment ils affectent les acheteurs de maison.

Les acheteurs d’une maison, en particulier les acheteurs d’une première maison, ont beaucoup de choses à considérer. Une question importante pour les acheteurs de maison: La maison qui vous intéresse nécessite-t-elle des frais de CDD ou de HOA? Ces frais peuvent affecter votre paiement mensuel, et il peut également y avoir des restrictions communautaires à considérer. Alors, quelle est la différence entre CDD et HOA?

Qu’est-ce qu’un CDD ?

Un CDD (ou District de développement communautaire) est essentiellement un type d’entité gouvernementale qui fournit des infrastructures telles que des routes, des services publics et des commodités à un développement d’unités planifié spécifique (PUD).

La plupart des collectivités planifiées ont un CDD, ce qui signifie qu’elles ont normalement des commodités souhaitables, éventuellement du personnel d’activité et des événements parrainés par la communauté. Nous avons plusieurs merveilleuses communautés CDD planifiées dans le nord-est de la Floride, notamment Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing et Julington Creek Plantation.

Un CDD permet au promoteur de financer les coûts avec un cautionnement CDD par le biais d’obligations municipales non imposables. C’est essentiellement un prêt. Ce « prêt » est remboursé par les propriétaires de la communauté, chaque propriété étant facturée un montant annuel. Le CDD apparaît comme une évaluation sur le compte de taxes des propriétaires chaque année et est collecté par le percepteur des impôts du comté. Si vous avez une hypothèque, celle-ci est amortie dans votre paiement.

Habituellement, une partie du CDD perçu est le remboursement effectif des obligations, et le solde est la poursuite des Opérations et de l’Entretien (O & M) de la communauté. La partie obligataire a une date de fin similaire à une hypothèque. Assurez-vous de vous renseigner sur le moment où la caution sera remboursée, car cela ne vous laissera que la partie O& M à payer.

Qu’est-ce qu’un HOA ?

Chaque HOA (ou Association de propriétaires) peut varier un peu en fonction de la communauté ou de la subdivision, mais les frais de HOA sont essentiellement des frais fixes prédéterminés que chaque propriétaire de la communauté paie mensuellement, trimestriellement ou annuellement pour aider à maintenir la communauté. Dans un HOA, un propriétaire est également soumis à certaines clauses, conditions et restrictions (CC & Rs), qui décrivent ce qu’un propriétaire peut ou non faire de la propriété.

• Si la maison que vous regardez se trouve dans une communauté qui a à la fois CDD et HOA: L’Association des propriétaires s’occupe de choses comme l’état général des quartiers et veille à ce que les clauses et restrictions soient respectées en ce qui concerne l’apparence des maisons dans la communauté.
• Si votre lotissement n’a qu’un HOA: Dans ce cas, le HOA est là pour s’assurer que les actifs comme la piscine, les terrains de jeux et les espaces communs sont bien entretenus, en plus de s’assurer que les CC & Rs sont respectés par les résidents.

Dans une communauté HOA, des amendes peuvent être imposées aux propriétaires qui ne respectent pas les CC & Rs, et certaines communautés peuvent même placer des privilèges contre les maisons pour des règles enfreintes et des amendes impayées. Assurez-vous de consulter la divulgation de la propriété des vendeurs pour savoir si la maison qui vous intéresse a ces frais particuliers

Gardez à l’esprit que les propriétaires paient des frais de CDD et / ou d’association de propriétaires en plus de tout paiement hypothécaire qu’ils peuvent avoir, il est donc important de les prendre en compte (c.-à-d., pour savoir exactement comment ils sont et combien ils coûtent) lors du calcul de « combien de maison » vous pouvez vous permettre. Malgré les dépenses supplémentaires, ces types de quartiers peuvent être très souhaitables en raison du style de vie qu’ils offrent, mais ils pourraient ne pas convenir à tout le monde. Assurez-vous de poser des questions sur les frais de CDD et de HOA avant de prendre une décision d’achat.

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