Comment être Votre Propre Entrepreneur Général

Qu’il s’agisse de construire une nouvelle maison ou simplement de rénover, être votre propre entrepreneur général est tentant. Les propriétaires qui assument ce rôle peuvent économiser jusqu’à 35% des coûts du projet lorsque les choses se passent bien. Mais même pour les bricoleurs du week-end, il y a une courbe d’apprentissage abrupte.

Avoir les bonnes compétences

Les entrepreneurs généraux ont des connaissances spécialisées, des contacts avec les sous-traitants et des remises sur les matériaux qui peuvent économiser du temps et de l’argent. Le propriétaire moyen a beaucoup de rattrapage à faire pour correspondre à ce genre de contexte.

En fin de compte, si vous devriez essayer d’auto-contracter votre maison dépend de vos propres compétences. « Personne ne sait ce que vous voulez mieux que vous », explique Anthony Mancuso, inspecteur de la maison, avec des experts en inspecteur de la maison à Hampton Bays, dans l’État de New York. « Si vous avez la capacité, le temps et le savoir-faire d’être votre propre entrepreneur, vous devriez utiliser l’argent que vous économisez pour acheter des matériaux de qualité supérieure. »

L’encouragement de Mancuso pour les entrepreneurs potentiels repose sur le fait d’avoir les compétences, les capacités et le temps nécessaires pour gérer plusieurs sous-traitants. Les propriétaires se concentrent souvent sur les économies potentielles sans réfléchir au projet.

Lorsque vous n’avez pas les bonnes compétences pour le travail, vous pouvez rencontrer des problèmes. « Ils ne parviennent pas à évaluer avec précision leurs limites et ne comprennent pas l’importance d’une planification préalable appropriée et la nécessité de surveiller constamment leur projet une fois que la construction commence », souligne Monica D. Higgins, fondatrice de la société de gestion de construction certifiée Renovation Planners. Lorsque cela se produit, « ils sont pratiquement assurés de rencontrer des problèmes, des retards et des surprises budgétaires », explique Higgins. « Il n’est pas étonnant qu’on estime que 30% du travail d’un entrepreneur provient de projets de bricolage qui ont mal tourné. »

Gérez des sous-traitants

Si vous décidez de vous auto-contracter, « vous avez besoin de bonnes compétences commerciales pour signer des contrats avec des sous-traitants qui effectueront la plomberie, l’électricité, l’ébénisterie, le carrelage, le CVC et d’autres travaux », explique John Bodrozic, cofondateur de HomeZada. « Ces compétences comprennent la compréhension de la façon d’élaborer des budgets, de lire et d’évaluer les devis, de suivre les coûts, de suivre les progrès, d’effectuer plusieurs paiements et de s’assurer que les sous-traitants ont les bonnes assurances et garanties. »

Dans la sélection des sous–traitants et des fournisseurs, comptez sur la recherche et les références – y compris celles de votre charpentier ou d’autres travailleurs de confiance – pour localiser et embaucher les meilleurs sous-traitants dans votre gamme de prix. L’embauche de vos propres sous-traitants présente des avantages. Vous pouvez trouver un excellent commerçant qui travaille dans la construction à temps partiel et qui est prêt à travailler selon votre horaire. En travaillant directement avec des spécialistes, vous pouvez commencer à en apprendre davantage sur ces métiers et augmenter vos propres compétences. « Vous seriez étonné de ce que quelqu’un avec un peu de bon sens combiné à des recherches appropriées et à des références de sources locales fiables peut accomplir », dit Mancuso.

Cependant, les entrepreneurs généraux connaissent déjà les sous-traitants, ils n’ont donc pas besoin de recueillir des références. Ces relations créent un effet de levier qui manque aux propriétaires, car les auto-entrepreneurs n’offrent pas de continuité d’activité.

Cependant, vous devez pouvoir arrêter les commerçants en milieu de travail si leur qualité de travail ne répond pas à vos attentes

Apprenez les exigences du code du bâtiment

Si vous décidez d’être votre propre entrepreneur général, apprenez le langage de la construction.  » Les propriétaires devront se renseigner sur les exigences du code du bâtiment. Cela peut être fait en travaillant avec votre service de construction local « , explique Mancuso. « Ne pas comprendre les exigences du code (et le besoin de permis et d’inspections tout au long du processus) pourrait nuire à votre capacité d’obtenir un certificat d’occupation. »De petites erreurs peuvent également déclencher des déchirures et des retravaillages coûteux et chronophages.

Comprendre les plans d’une maison

Pour vous assurer de respecter les codes du bâtiment locaux, vous devez être capable de lire un plan et de comprendre les notations. Les entrepreneurs généraux le font régulièrement.

Les plans montrent les schémas de structure, de câblage et de plomberie d’un bâtiment, mais ils contiennent également des notes générales spécifiant des détails tels que le type et la taille des clous ou des vis pour chaque application, l’épaisseur du mur sec et l’espacement des vis pour cloisons sèches. Ces détails n’apparaissent que dans la section notes du plan directeur et sont exprimés sous forme de symboles et d’abréviations. L’entrepreneur général doit donc les comprendre et les interpréter correctement.

Comprendre la portée des travaux

Les entrepreneurs généraux comprennent la portée des travaux et peuvent rapidement déterminer ce qu’un travail implique. Les propriétaires, selon la taille du projet, peuvent souvent manquer de ces connaissances. « L’un des inconvénients d’être votre propre entrepreneur général est que si vous ne connaissez pas les prix, vous devrez obtenir plusieurs devis de nombreux sous-traitants pour commencer à comprendre le coût global », explique Mancuso.

L’embauche d’un entrepreneur général contribue également à atténuer les risques. Lorsque vous êtes auto-contractant, si quelque chose ne va pas, c’est soit de votre faute, soit de la faute d’un sous-traitant. Un entrepreneur général fournit un tampon entre vous et le sous-traitant, absorbant ce risque.

Assumer le rôle d’entrepreneur général prend beaucoup de temps. Cela nécessite de gérer à la fois les aspects commerciaux et de construction d’un projet, y compris plusieurs métiers, et de comprendre les exigences du code du bâtiment local. De plus, vous devriez idéalement être disponible pour être sur place plusieurs heures par jour.

En fin de compte, le fait que vous deviez être votre propre entrepreneur dépend de vos propres compétences, de votre temps et de votre niveau de confort. Si vous débutez dans la construction, commencez petit avant d’assumer le rôle d’entrepreneur général pour un grand projet. Ou embaucher un entrepreneur général et être impliqué – en particulier lorsque plusieurs sous-traitants sont nécessaires. Bien sûr, différents projets nécessitent différents niveaux de compétences et de coûts. Si vous avez une rénovation domiciliaire spécifique en tête, découvrez s’il est plus facile ou non de le faire vous-même ou d’embaucher un entrepreneur.