Contrats de location en Arizona / Résidentiel et Commercial

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Un contrat de location en Arizona est un document créé pour un propriétaire afin de décrire les termes et conditions de la location d’un bien à un locataire. Une fois qu’un locataire manifeste de l’intérêt pour une propriété, le propriétaire vérifiera généralement les finances et les revenus du locataire avec une demande de location. En cas d’approbation, les parties rédigeront et signeront un bail avec le locataire tenu de payer le premier (1er) mois de loyer et un dépôt de garantie avant l’occupation.

Demande de location – Tous les locataires potentiels doivent subir un examen des antécédents par le bailleur pour s’assurer que les demandes d’emploi et financières formulées par le demandeur sont exactes et véridiques.

  • Types de contrats (7)
  • Divulgations obligatoires
  • Dépôts de garantie
    • Montant maximum
    • Retour au Locataire
  • Quand le Loyer Est-Il Dû?
  • Frais de retard
  • Droit d’entrée (Propriétaire)
  • Guides
  • (Vidéo) Quelles sont les lois de location de l’Arizona?

Types d’accords (7)

Contrat de location commerciale – Pour tout bien qu’une entité ou un particulier peut utiliser comme établissement.

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Bail avec Option d’achat – Le locataire paie le loyer comme un bail typique avec l’option supplémentaire d’avoir le droit légal d’acheter la propriété.

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Contrat de location d’un mois à l’autre (§ 33-1375) – Connu sous le nom de « location à volonté », les deux parties continuant l’arrangement propriétaire-locataire jusqu’à ce qu’une partie décide de résilier ou de modifier le contrat. L’une ou l’autre des parties peut résilier avec un préavis d’au moins trente (30) jours à compter de la prochaine date de paiement.

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Contrat de location de chambre (colocataire) – Pour l’utilisation de la location d’une chambre ou d’une partie d’un logement.

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Contrat de location standard – La forme la plus utilisée car il s’agit d’un accord à durée déterminée qui comprend généralement douze (12) mois.

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Contrat de sous–location – Pour relouer un bien sous le contrôle d’un locataire.

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Lettre de résiliation du contrat de location – Utilisée pour annuler un contrat de location. Le Locataire doit d’abord vérifier qu’il est légalement en mesure de sortir du contrat de location.

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Divulgations obligatoires

Divulgation des punaises de lit (§ 33-1319) – Les propriétaires sont tenus de fournir du « matériel éducatif » aux locataires sur la façon de traiter les punaises de lit et leur propagation.

Frais (§ 33-1321) – Les frais non remboursables indiqués dans le contrat doivent indiquer expressément qu’ils ne sont pas remboursables, sinon le montant est remboursable.

Loi sur les propriétaires-locataires (§ 33-1322) – Le propriétaire doit remettre au locataire une copie de la Loi sur les propriétaires et locataires résidentiels de l’Arizona (Titre 34, chapitre 3) au moment de l’autorisation de location.

Divulgation de peinture à base de plomb – Loi fédérale exigeant que tous les propriétaires/gestionnaires / agents informent un nouveau locataire qu’une propriété peut avoir de la peinture à base de plomb si elle est construite avant 1978.

Liste de contrôle des conditions d’emménagement / de déménagement (§ 33-1321(C)) – Tous les baux doivent avoir la liste de contrôle d’emménagement jointe. Qu’il soit complété par le Locataire leur appartient. À la fin du bail, le propriétaire pourra effectuer l’inspection de déménagement en donnant d’abord au Locataire un avis écrit de la date de déménagement.

Avis (§ 33-1322) – Le propriétaire doit divulguer la ou les personnes gérant la propriété et donner les coordonnées pour tout avis légal. Ceci est généralement écrit dans le contrat de location.

Avis de sécurité de la piscine (§ 36-1681(E)) – Pour les propriétaires louant un bien avec accès à une piscine.

Frais de services publics partagés (§ 33-1314.01) – Si le propriétaire facture le locataire sur la base d’un compteur partagé, le calcul de la façon dont il est facturé doit figurer dans le contrat de location. Le propriétaire peut se rembourser les frais administratifs de calcul et de paiement de l’utilité publique.

Taxes (§ 33-1314) – Si la taxe de transfert d’entreprise change dans la zone de la résidence, le propriétaire peut refléter la taxe avec un préavis d’au moins trente (30) jours au locataire. Cette option d’augmentation du loyer dû à la taxe de transfert d’entreprise doit être indiquée dans le bail pour qu’elle entre en vigueur.

Dépôts de garantie

Montant maximum (§ 33-1321) – Le propriétaire ne peut demander au locataire de mettre en place plus d’un mois et demi (1,5) de loyer.

Retour au locataire (§ 33-1321) – Doit être retourné au locataire dans les quatorze (14) jours (hors week-ends et jours fériés) à compter de l’inspection du déménagement.

Quand le Loyer Est-il dû?

Le loyer est dû au moment et au lieu convenus par les parties. Il n’y a pas de période de grâce de loyer en Arizona. Si le loyer n’est pas payé, le locateur peut en aviser le locataire par un avis de démission de 5 jours.

Maisons manufacturées – Il y a une période de grâce de loyer de 5 jours pour les maisons manufacturées uniquement (§ 33-1414).

Frais de retard

Il n’y a pas de limite au montant que le propriétaire peut facturer pour les frais de retard en Arizona. Bien que, il doit être écrit dans l’accord.

Maisons fabriquées – Il y a un maximum de cinq dollars (5,00$) par jour (§33-1414(8) (c)).

Droit d’entrée (Propriétaire)

Le propriétaire doit donner un préavis d’au moins quarante-huit (48) heures au locataire avant d’entrer dans la propriété pour des inspections ou des entretiens non urgents (§ 33-1343).

Guides

  • Guide des droits et responsabilités des locataires de l’Arizona