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Les contrats de location au Minnesota les plus couramment utilisés

Les contrats de location au Minnesota les plus couramment utilisés sont les baux commerciaux, les baux résidentiels standard, les baux mensuels, un contrat de location-achat et un contrat de colocation.

Comment rédiger un contrat de location standard au Minnesota

Pour rédiger un contrat de location standard au Minnesota, vous avez besoin des informations suivantes:

• Le nom légal de chaque locataire qui signera le bail.
• Le nom complet de toute personne qui résidera sur la propriété mais qui ne signe pas le bail. L’exemple le plus courant est un enfant mineur.
• Le nom légal du propriétaire.
• L’adresse, la ville, l’état et le code postal de l’unité locative.
• La durée du bail, y compris la date de début et la date de fin. La date de début est appelée la date de début de possession. La date de fin est appelée la date de fin de possession.
• Le montant du loyer que le locataire paiera chaque mois ainsi que quand et comment le loyer doit être payé.
• Le montant d’argent versé à titre de dépôt de garantie.
• Le montant d’une taxe de retard qui sera évaluée si le loyer n’est pas payé à temps.
• Tous les autres frais, tels que des frais NSF, le locataire sera tenu de payer.
• Tout montant payé d’avance au locateur. Par exemple, le loyer, les services publics, le garage, le stockage, etc.
• Une division des services publics et des services.
• Quels appareils ou meubles le locateur fournit dans l’unité à l’usage du locataire.
• Le nom de toute personne autorisée à agir pour le compte du propriétaire relativement à l’unité locative.
• L’adresse et le numéro de téléphone de toute personne autorisée à agir pour le compte du propriétaire relativement à l’unité locative.
• Le nom et l’adresse de la personne que le propriétaire a autorisée à recevoir des avis juridiques en son nom.
• Toutes autres conditions ou modalités du bail.
• Si les animaux domestiques sont autorisés et s’il y a un dépôt de garantie ou des restrictions sur les animaux domestiques.
• Une divulgation fédérale de peinture au plomb doit être incluse dans le bail si la propriété a été construite avant 1978.
• Comment les utilitaires partagés sont calculés.
• Un espace pour les signatures du locataire et du propriétaire.

Les locataires doivent parapher chaque page du bail pour montrer qu’ils l’ont lu.

Quelles Divulgations Doivent Être faites dans un Contrat de location au Minnesota?

En vertu de la loi de l’État, tous les contrats de location résidentielle doivent indiquer:

Le propriétaire et le locataire promettent qu’ils n’autoriseront pas illégalement dans les locaux, les parties communes ou le curtilage des locaux (limites de la propriété): substances contrôlées, prostitution ou activité liée à la prostitution; biens volés ou biens obtenus par vol qualifié; ou un acte de violence domestique tel que défini par l’article 504B.206(1)(e) de la Loi MN, contre un locataire, un titulaire de permis ou tout occupant autorisé. Ils promettent en outre que les zones susmentionnées ne seront pas utilisées par eux-mêmes ou toute personne agissant sous leur contrôle pour fabriquer, vendre, donner, troquer, livrer, échanger, distribuer, acheter ou posséder une substance contrôlée en violation de toute disposition pénale du chapitre 152.

Le propriétaire doit également indiquer si le bien est saisi ou si un acte d’annulation a été émis. Si c’est le cas, un locataire ne peut légalement signer un bail de plus de deux mois.

Le locateur doit divulguer l’identité de toute personne autorisée à agir en son nom relativement au bien locatif.

Le locateur doit divulguer si les lieux ont des ordres d’inspection en cours en raison d’une infraction au code de la propriété.

Le locateur doit fournir un préavis raisonnable avant d’entrer dans la propriété.

Ce que vous devez savoir sur les dépôts du Contrat de location du Minnesota

Aucun dépôt de garantie maximal ne peut être demandé dans un contrat de location du Minnesota. Cependant, le propriétaire doit restituer le dépôt de garantie dans les trois semaines suivant la fin du bail.