Le Processus de Vente du Shérif du Comté d’Union

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Comment Commence le Processus de Vente du Shérif du Comté d’Union?

Le processus de vente du shérif du comté d’Union commence lorsque votre prêteur hypothécaire obtient un bref d’exécution à la suite d’un jugement final dans une forclusion.

Les prêteurs hypothécaires courants qui forcent comprennent:

Une fois le jugement final obtenu, le shérif du comté d’Union fixera ensuite une date, une heure et un lieu pour la vente de votre propriété et annoncera la vente par:

  • Affichage d’un avis sur la propriété saisie elle-même
  • Affichage d’un avis au moins trois semaines avant la vente au bureau du shérif du comté d’Union.
  • Publier les détails de la vente dans au moins deux journaux du comté d’Union au moins une fois par semaine pendant au moins quatre semaines avant la vente.

Il est important de se rappeler que votre prêteur ne vous tiendra pas nécessairement informé des détails de la vente du shérif. Rester à jour sur l’état de la vente est essentiel pour évaluer vos options, vous pouvez donc appeler directement le bureau du shérif du comté d’Union (908-527-4450) pour discuter de tout aspect de la vente ou consulter leur site Web.

Pour voir combien de temps il faudra pour que la vente soit planifiée une fois la demande soumise par le prêteur, consultez notre article de blog: « Combien de temps Ai-je jusqu’à la vente du shérif? »

Comment puis-je arrêter une Vente de Shérif du Comté d’Union?

Une vente de shérif du comté d’Union peut être une situation difficile et stressante, mais il existe plusieurs options pour la retarder ou l’arrêter complètement:

  • Soumettre une Demande de Modification de prêt. Dans de nombreux cas, si vous soumettez une demande complète de modification de prêt au moins 38 jours avant la vente du shérif, le prêteur doit arrêter la vente et examiner la demande. Ils devraient également prévoir le droit de faire appel de toute décision avant de procéder à la vente. Le processus de vente du shérif ne peut pas se poursuivre si vous êtes examiné pour une modification de prêt.
  • Ajournement de la vente du shérif. Vous avez droit à deux ajournements d’une durée maximale de 30 jours chacun, soit un total de 60 jours. Vous pouvez obtenir les ajournements en contactant le bureau du shérif. Nous vous conseillons d’attendre 1 à 2 jours avant la vente avant d’utiliser votre ajournement. Cela évitera de gaspiller votre ajournement si le prêteur prévoyait d’ajourner la vente.
  • Rester la vente du shérif. Vous pouvez déposer une requête auprès du juge pour demander la suspension de la vente une fois que vous avez utilisé les deux ajournements.
  • Dépôt de bilan. La loi fédérale prévoit le droit de faire faillite. Dans la plupart des cas, lors du dépôt d’une demande de faillite, vous aurez droit à un Sursis automatique, ce qui interrompt la Vente du Shérif ou d’autres actions des créanciers. Afin de bien comprendre vos options en matière de faillite, vous devriez consulter un avocat spécialisé en faillite pour déterminer si la faillite est une option pour vous et ce que vous devez faire pour être prêt à arrêter une vente de shérif.

Une Vente de Shérif Peut-Elle Avoir Lieu Si je suis Examiné pour une Modification de Prêt?

Si votre prêteur examine votre demande COMPLÈTE de modification de prêt, ou devrait l’examiner, il n’est pas autorisé à ::

  • Déposer une plainte de forclusion.
  • Demander un jugement définitif de forclusion.
  • Planifier ou effectuer une vente de shérif.

Ce sont des violations de la loi fédérale. Si votre prêteur a pris l’une de ces mesures, contactez le cabinet d’avocats Ira J. Metrick. Nous pouvons vous aider à déterminer si votre prêteur a enfreint une réglementation fédérale et si vous pouvez arrêter la vente.

Si votre maison a été planifiée pour une vente du shérif du comté d’Union, l’étape la plus importante est de rester informé et de déterminer vos options. Contactez Ira J. Metrick aujourd’hui pour discuter de la façon dont vous pouvez arrêter la vente du shérif et rester chez vous. Nous pouvons également effectuer une analyse pour déterminer si vous êtes éligible à une modification de prêt et vous donner une estimation des conditions de paiement.