Loi sur le Dépôt de garantie du New Jersey

But. Les dépôts de garantie sont comme des filets de sécurité. Ils assurent l’indemnisation de toute perte que le propriétaire pourrait subir du fait des actes du locataire. Il couvre les incidents tels que les dommages à la propriété, la résiliation du bail sans préavis ou le non-paiement du loyer.

Bases juridiques. Les propriétaires du New Jersey peuvent exiger un maximum de 1 et 1/2 mois de loyer comme dépôt de garantie sur lequel le loyer impayé et le coût des dommages encourus peuvent être déduits. Il doit être retourné dans les 30 jours avec une liste détaillée des déductions s’il y en a. Dans le cas contraire, le propriétaire peut être amené à payer une pénalité pouvant aller jusqu’au double du montant retenu.

Frais de dépôt de garantie maximum dans le New Jersey

Dans le New Jersey, les propriétaires ne peuvent pas facturer un dépôt de garantie de locataire supérieur à 1 et 1/2 mois de loyer. Si un propriétaire augmente le loyer, le dépôt de garantie peut également être augmenté, mais l’augmentation du dépôt de garantie est limitée à une augmentation de 10% par an.

Dépôts de garantie dans le New Jersey

Les dépôts de garantie ne doivent pas être mêlés aux finances personnelles du propriétaire. Les propriétaires du New Jersey qui détiennent ou reçoivent un dépôt de garantie pour 10 unités locatives ou plus doivent soit:

1. investir le montant total des dépôts de garantie dans des actions d’un fonds du marché monétaire assuré; ou
2. déposer le même auprès d’une banque ou d’une association d’épargne et de prêts à charte fédérale ou fédérale ou d’une association d’Épargne et de prêts sous un compte qui rapporte un taux d’intérêt variable.

Pour les propriétaires qui reçoivent un dépôt de garantie pour moins de 10 unités locatives, le propriétaire doit le déposer auprès d’une banque ou d’une association d’épargne et de prêts à charte ou assurée par l’État ou par le gouvernement fédéral sous un compte qui rapporte le taux d’intérêt habituel payé par ces institutions.

Le locateur doit fournir au locataire un avis écrit concernant le dépôt de garantie de ce dernier dans les 30 jours suivant sa réception ou son déménagement. L’avis doit contenir les éléments suivants:

1. le nom et l’adresse de l’établissement où se trouve le dépôt de garantie de ce dernier;
2. le type de compte;
3. le taux d’intérêt actuel; et
4. le montant du dépôt de garantie qui y est détenu.

Non-respect des exigences de dépôt de garantie: Le locataire peut obliger le propriétaire à créditer le dépôt de garantie (plus un intérêt supplémentaire de 7% sur celui-ci) comme loyer si le propriétaire ne le fait pas:

1. investir ou déposer le dépôt de garantie au besoin;
2. fournir l’avis requis; ou
3. payer les intérêts courus,

Pour ce faire, le locataire doit remettre un avis écrit au propriétaire de la non-conformité et indiquer que le locataire exerce le droit d’utiliser le dépôt de garantie comme paiement du loyer. Le propriétaire ne sera pas autorisé à percevoir un dépôt de garantie supplémentaire pour remplacer ce qui a été crédité de cette manière.

Intérêt du dépôt de garantie dans le New Jersey

Les intérêts gagnés par le dépôt de garantie du locataire appartiennent au locataire. Le propriétaire doit payer la même chose au locataire ou la créditer au loyer de ce dernier à la date anniversaire du bail. Le locataire peut choisir d’obtenir le paiement d’intérêts ou de le faire créditer au loyer le 31 janvier de chaque année en fournissant au propriétaire un avis de l’intention du locataire de le faire.

Le locateur doit également fournir au locataire un avis à jour des détails du dépôt de garantie du locataire au moment de chaque paiement d’intérêts.

Déductions admissibles sur les dépôts de garantie dans le New Jersey

Les propriétaires du New Jersey peuvent effectuer les déductions suivantes sur le dépôt de garantie d’un locataire:

• Loyer impayé; et
• Dommages à la propriété qui dépassent l’usure normale.

La caution peut-elle être utilisée par le locataire comme loyer du mois dernier? Pas habituellement, mais cela peut être fait s’il y a un accord écrit entre les parties pour le faire. De plus, comme mentionné ci-dessus, le locataire peut avoir la possibilité d’utiliser le dépôt de garantie comme loyer si le propriétaire ne se conforme pas aux obligations de ce dernier en matière de détention du dépôt de garantie.

« Usure normale » par rapport aux dommages dans le New Jersey

•  » L’usure normale » fait référence à la détérioration de la propriété qui se produit lorsque la propriété est utilisée telle qu’elle devait être utilisée et uniquement lorsque cette détérioration se produit sans négligence, négligence, accident, mauvaise utilisation ou abus de la part du locataire ou des personnes que le locataire y amène. Ce sont des problèmes mineurs qui surviennent naturellement comme le vieillissement et le déclin attendu en raison de la vie quotidienne. Ceux-ci peuvent inclure des tapis usés doucement, des poignées de porte lâches, de la peinture murale et des revêtements de sol décolorés, des appareils de bain tachés, du verre légèrement rayé, du coulis sale et des moisissures qui se produisent naturellement.
• Les « dommages », en revanche, désignent la destruction qui survient en raison d’abus ou de négligence de la part du locataire au cours de la location. Cela diminue l’utilité, la valeur ou la fonction normale de l’unité locative. Quelques exemples sont les dommages causés aux animaux de compagnie (tapis fortement taché et déchiré), les carreaux cassés, les trous dans le mur, les fenêtres cassées et les luminaires manquants.

Consultez notre article sur l’usure par rapport aux dommages pour avoir une meilleure idée de la différence.

Retour des dépôts de garantie dans le New Jersey

Délai: Le propriétaire doit retourner le dépôt de garantie du locataire, plus les intérêts ou les gains, moins les déductions, par livraison personnelle, courrier recommandé ou certifié dans les 30 jours suivant la résiliation de la location. Cependant, les lois sur le dépôt de garantie du New Jersey prévoient des périodes plus courtes dans certains cas:

1. Si le locataire a mis fin au bail en raison de violences domestiques, le propriétaire a 15 jours pour restituer le dépôt de garantie; et
2. Si le bail a pris fin parce que le locataire a été déplacé à la suite d’une inondation, d’un incendie, d’une évacuation ou d’une condamnation de la propriété, le propriétaire a 5 jours pour restituer le dépôt de garantie.

De plus, s’il y a des déductions sur le dépôt de garantie, le propriétaire est tenu d’informer le locataire des détails de celui-ci dans une liste détaillée sur un avis écrit à envoyer au locataire avec le montant restant à restituer dans le même délai.

Défaut de restitution du dépôt de garantie tel que requis: Si le propriétaire refuse ou omet de restituer le dépôt de garantie dans le délai imparti, le locataire peut récupérer jusqu’au double du montant retenu par le propriétaire. Cela signifie qu’un locataire peut éventuellement récupérer jusqu’à 3 mois de loyer si le propriétaire ne restitue pas la caution à temps.

Dépôts de garantie et déclaration d’impôt dans le New Jersey

La façon dont le dépôt de garantie sera traité fiscalement dépend du fait que le propriétaire le conserve ou non (ou une partie de celui-ci).

Revenu imposable : Les dépôts de garantie ne sont pas automatiquement considérés comme un revenu lorsque le propriétaire les reçoit. L’IRS conseille de ne pas inclure les dépôts de garantie comme revenu si le propriétaire peut toujours être tenu de les restituer. Ils ne deviennent des revenus imposables que lorsque le bailleur n’a plus aucune obligation de les rembourser. Par exemple, si le dépôt de garantie a été donné en 2019 mais n’a été confisqué qu’en 2020, le propriétaire ne devrait l’inclure comme revenu qu’en 2020.

Déclaration du dépôt de garantie en tant que revenu: La question de savoir si le dépôt de garantie doit ou non être déclaré en tant que revenu et quand le faire dépendra de ce à quoi il est appliqué ou utilisé. Voici 3 règles simples que l’IRS a suggéré de suivre:

1. Si le dépôt est confisqué en raison d’une rupture du bail ou appliqué à un loyer impayé, le montant conservé doit être déclaré comme revenu l’année où il a été confisqué ou appliqué.
2. Si le dépôt de garantie est utilisé pour couvrir les dépenses qui lui sont imputables, le propriétaire ne doit inclure la partie du dépôt utilisée comme revenu que si le propriétaire inclut le coût des réparations comme dépenses. Si le propriétaire ne les inclut pas comme dépenses en pratique, il n’est pas nécessaire d’inclure la partie du dépôt conservée pour les couvrir comme revenu.
3. S’il existe un accord entre les parties pour utiliser le dépôt ou une partie de celui-ci comme le dernier mois de loyer, le propriétaire doit l’inclure comme revenu lorsque le même montant est perçu.

Règles supplémentaires & Règlements dans le New Jersey

Exigences de réception: Le propriétaire n’est pas tenu de fournir un reçu pour le dépôt de garantie dans le New Jersey.

Responsabilité du nouveau propriétaire: Si le bien locatif est vendu ou transféré à quelqu’un d’autre pendant le bail, le propriétaire ne sera déchargé de la responsabilité du dépôt de garantie qu’après le transfert de celui-ci au nouveau propriétaire avec les intérêts dus. Le propriétaire doit le faire lors du transfert de propriété ou dans les 5 jours qui suivent.

Que le propriétaire ait ou non transféré le dépôt de garantie au nouveau propriétaire, le nouveau propriétaire hérite de toute la responsabilité du propriétaire concernant le dépôt de garantie. Cela comprend l’investissement ou le dépôt, la notification au locataire des détails sur la façon dont le dépôt de garantie est conservé, le paiement et la comptabilisation des intérêts, et le retour à la fin de la location.

Pour des questions supplémentaires sur les dépôts de garantie dans le New Jersey, veuillez vous référer à la législation officielle de l’État, Statuts révisés du New Jersey § 46:8-19 à 21.4 pour plus d’informations.