Que Faire Lorsqu’un Privilège est Enregistré Sur Votre Propriété

Supposons un instant que vous êtes le propriétaire d’une résidence qui a récemment fait l’objet de rénovations et qu’un jour vous découvrez qu’un privilège a été enregistré sur votre propriété. Ou, alternativement, vous êtes un entrepreneur général et êtes tenu d’indemniser le propriétaire pour tout privilège de construction enregistré contre le projet, et le sous-traitant avec lequel vous avez actuellement un litige enregistre une réclamation de privilège. Une réclamation de privilège en Floride dure un an à compter de la date d’enregistrement du privilège. Article 713.22, Fla. Stats. En tant que tel, la revendication de privilège ne va nulle part de sitôt; vous trouverez ci-dessous une brève discussion des quatre options disponibles.

Tout d’abord, en tant que propriétaire de la résidence, vous voudrez peut-être envisager de l’attendre et de déterminer si le bailleur de fonds cherche à faire valoir ses droits de privilège en temps opportun dans le délai d’un an requis conformément à l’article 713.22, LF. Stats. Malheureusement, en pratique, ce n’est généralement pas une option viable, il est rare qu’un propriétaire veuille attendre plus de près d’un an pour voir si un bailleur de fonds va intenter une action pour faire valoir ses droits de privilège. De plus, cette option est rarement, voire jamais, viable pour l’entrepreneur général.

Deuxièmement, une action en justification en vertu de l’article 713.21, LF. Stats., peut être déposée, cette action raccourcit le délai de saisie du privilège à vingt (20) jours à compter de la signification de l’assignation au lieur. Plus précisément, le lieur reçoit une ordonnance de justification dans les vingt (20) jours pour expliquer pourquoi son privilège ne devrait pas être exécuté par action ou annulé et annulé. À la réception de l’ordonnance de justification, le bailleur de fonds aura vingt (20) jours pour saisir sa créance de privilège, le défaut de le faire entraînera la décharge de la créance de privilège par le tribunal.

Troisièmement, consigner un avis de contestation de privilège en vertu de l’article 713.22, LF. Stats., cela raccourcit le délai de saisie d’une créance de privilège à soixante (60) jours après la signification de l’avis de contestation de privilège. Une fois que l’avis de contestation du privilège est enregistré, le greffier le signifie au bailleur à l’adresse du privilège, ce qui le met au courant qu’il doit saisir dans les soixante (60) jours, le défaut de le faire entraînera l’extinction de la créance de privilège du bailleur.

Quatrièmement, le privilège peut être transféré à une autre garantie, telle qu’une caution de transfert de privilège. C’est souvent la méthode la plus efficace en termes de temps pour traiter une revendication de privilège enregistrée, mais elle est très coûteuse. Conformément à l’article 713.24, LF. Stats., lorsque de l’argent ou un cautionnement est déposé auprès du tribunal « d’un montant égal au montant exigé dans une telle demande de privilège, plus les intérêts sur celle-ci au taux légal pendant 3 ans, plus 1 000 $ ou 25% du montant exigé dans la demande de privilège, selon le plus élevé des deux, à appliquer sur les honoraires d’avocat et les frais de justice qui peuvent être imposés dans toute procédure visant à faire valoir ledit privilège. »Un lienor doit faire attention si son privilège est transféré sur un cautionnement de transfert de privilège, si le transfert de privilège survient après le début de l’action du lienor pour faire valoir ses droits de privilège, le lienor dispose d’un an à compter de la date du transfert pour modifier sa plaidoirie pour faire valoir une réclamation contre le cautionnement.

Sweeney Law, P.A. est prête à vous aider dans toute réclamation de privilège ou tout autre litige de construction pouvant survenir en Floride. Brendan A. Sweeney, Esq. a représenté tous les niveaux de l’industrie de la construction dans l’État de Floride dans les principaux litiges liés à la construction et à l’immobilier.