Qu’est-ce qu’un Propriétaire de bidonville? – Comment signaler un seigneur de bidonville
Savez-vous ce qu’est un propriétaire de bidonville ? Cliquez ici pour la définition et des conseils sur ce qu’il faut faire à propos d’un seigneur de bidonville.
Qu’est-ce qu’un propriétaire de bidonville ? – Définition
Un seigneur de bidonville est un investisseur qui achète et loue des propriétés aux conditions de vie inférieures aux normes. Ces propriétés locatives ne répondent souvent pas aux normes de logement les plus élémentaires et présentent un risque pour la santé et la sécurité de leurs locataires.
Malgré les conditions déplorables (et parfois illégales) de leurs propriétés locatives, les propriétaires de bidonvilles dépenseront peu ou pas d’argent et d’efforts pour les réparations et l’entretien. Cela contraste avec la plupart des propriétaires qui ont tendance à effectuer l’entretien et les réparations appropriés des biens locatifs pour augmenter la valeur de la propriété et attirer un loyer plus élevé des locataires.
La plupart des seigneurs des bidonvilles possèdent un grand nombre de propriétés délabrées dans des quartiers en détérioration. Pour attirer les locataires dans leurs propriétés, ils évaluent souvent leur loyer en dessous des taux du marché et ne mettent en œuvre aucune forme de filtrage des locataires.
Ils ciblent les groupes à faible revenu pour leurs locataires, y compris les personnes bénéficiant de subventions au logement, les familles à faible revenu et les immigrants peu qualifiés. Une exception notable (et applaudie) sont les locataires subventionnés par le gouvernement aux États-Unis, en raison des lois qui exigent que les locataires subventionnés passent les inspections des normes de qualité du logement HQS.
Alors que la plupart des propriétaires sont des investisseurs à long terme qui considèrent le paiement des loyers comme la principale source de revenus, les propriétaires de bidonvilles ont tendance à être des spéculateurs à court terme qui veulent gagner de l’argent rapidement… en retournant des biens ou en siphonnant des fonds gouvernementaux via des locataires subventionnés.
Que faire à propos d’un propriétaire de bidonville
Bien que les propriétaires de bidonvilles soient un groupe insaisissable, il est souvent facile de repérer les propriétés locatives appartenant à un propriétaire:
- La propriété est mal ou illégalement réaffectée (par exemple, des hangars de stockage et de jardin loués comme locaux d’habitation)
- Il y a surpeuplement ou lotissement illégal de la propriété (par exemple, 20 locataires logeant dans un appartement de 2 chambres)
- Il y a des dommages structurels majeurs (par exemple. plafond qui fuit / s’effondre, grands espaces et fissures dans les murs ou le plancher)
- Il y a une infestation de moisissures ou de parasites (par exemple rats, termites, cafards)
- Les services publics sont dans un état de délabrement majeur (par exemple câblage électrique suspendu / exposé, plomberie qui fuit / bouchée)
Comment signaler un propriétaire de bidonville aux autorités:
- Documentez tous les dommages matériels et prenez des photos des dommages existants comme preuve.
- Envoyez une demande écrite de réparation au propriétaire par courrier certifié.
- Si le propriétaire n’effectue pas les réparations correctives dans un délai raisonnable (généralement 14 jours), déposez une plainte auprès de l’autorité locale du logement et de l’autorité de santé et de sécurité.
- Dans la plupart des cas, le locataire est autorisé à retenir le paiement du loyer jusqu’à ce que les réparations aient été effectuées. Le locataire peut également aller plus loin et poursuivre le propriétaire en dommages-intérêts devant la cour des petites créances.
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