Responsabilité du propriétaire californien à l’égard de la moisissure

Les propriétaires doivent certaines obligations à leurs locataires, même en dehors d’un contrat de location ou en l’absence d’un contrat de location. Certaines des tâches les plus courantes du propriétaire comprennent:

• Percevoir le loyer et les pénalités applicables;
• Fournir un avis adéquat de présentation de la propriété, de loyer tardif ou d’expulsion;
• Respecter la vie privée de tous les locataires; et
• Maintenir toutes les unités dans un état habitable.

L’État de Californie reconnaît que la présence de moisissures toxiques dans une maison ou une unité locative peut entraîner de graves problèmes de santé chez les locataires, violant ainsi la garantie implicite d’habitabilité. La garantie implicite d’habitabilité est une garantie implicite par la loi dans tous les baux résidentiels que les locaux doivent être propres à une habitation humaine et doivent le rester pendant toute la durée du bail.

La Californie maintient une loi appelée loi de divulgation écrite pour les moisissures. À ce titre, les propriétaires californiens sont tenus, par la loi, de fournir aux locataires une divulgation écrite lorsque le propriétaire est au courant de la présence de moisissures dans la maison locative. Une divulgation écrite est un document signé à la fois par le propriétaire et le locataire.

Cette loi de divulgation écrite de la Californie s’applique lorsqu’il y a de grandes quantités de moisissures dans une maison de location et que cette quantité de moisissures dépasse les limites d’exposition sûres. De plus, la loi s’applique si la moisissure constitue une menace pour la santé du locataire.

En Californie, un avertissement verbal du propriétaire concernant la présence de moisissures dans le logement n’est pas suffisant; la divulgation de moisissures doit être faite par écrit. Cette loi s’applique à la fois aux maisons et aux appartements. Une divulgation écrite est également requise si un propriétaire doit raisonnablement savoir qu’il y a de la moisissure, par exemple après une inondation ou un dégât des eaux. Cette loi s’applique également aux moisissures invisibles ou cachées.

Mon propriétaire est-Il responsable des tests de moisissure?

Selon la loi californienne, les propriétaires ne sont pas tenus de tester votre bien locatif pour détecter des niveaux spécifiques de moisissure. Cependant, à partir de 2016, la loi californienne exige que les propriétaires réparent ou remédient à toute moisissure trouvée dans la maison de location. Un exemple de ceci serait si votre propriétaire voit une croissance de moisissure dans votre appartement ou sent l’odeur de moisissure, alors votre propriétaire doit réparer la moisissure ainsi que le problème à l’origine de la croissance de la moisissure. Cela peut nécessiter que votre propriétaire sèche les zones humides, répare les zones endommagées par l’eau et enlève ou nettoie les surfaces où la moisissure s’est développée.

La Californie n’exige pas qu’un propriétaire vous fournisse une divulgation écrite si vous avez emménagé dans un appartement après que la croissance des moisissures ait été préalablement et correctement réparée. De plus, il est important de noter qu’aucun autre propriétaire foncier ne peut être tenu responsable des dommages causés par « un acte de Dieu. »Cependant, un propriétaire immobilier tel qu’un propriétaire peut souscrire une assurance en cas de catastrophe naturelle afin de couvrir les dommages causés par ces « Cas de force majeure ». »Les dommages causés par les moisissures sont généralement inclus dans ces polices d’assurance.

Ai-je la Responsabilité en tant que Locataire de Garder Ma Maison Exempte de Moisissures?

En termes simples, oui. Les locataires ont la responsabilité de faire ce qu’ils peuvent afin de garder la maison de location exempte de moisissures. De plus, les locataires ont également la responsabilité de maintenir des conditions propres et sanitaires dans la maison ou l’appartement qu’ils louent. Des exemples de ceci peuvent inclure:

• Ne pas permettre aux éviers, toilettes, baignoires et autres sources d’eau de déborder;
• Garder les fenêtres fermées pendant les tempêtes de pluie; ou
• Utiliser des ventilateurs d’extraction afin d’empêcher la formation de moisissures et la croissance dans les salles de bains humides.

Il est important que les locataires signalent les problèmes d’entretien à leur propriétaire, dès que les problèmes deviennent apparents. Il est particulièrement important de signaler immédiatement s’il y a eu une fuite ou une inondation dans le bien locatif. Les conditions humides pourraient entraîner une croissance de moisissures qu’il faudra corriger dès que possible.

S’il s’avère que le locataire a simplement ignoré le problème, ou a causé la fuite / inondation et ne voulait pas que son propriétaire le sache, le locataire peut être jugé responsable des dommages.

Combien de temps un propriétaire doit-il régler un problème de moisissure?

Après qu’un locataire a avisé son locateur qu’il y a un problème de moisissure et que l’état rend les lieux inhabitables, le locateur doit répondre au locataire et corriger le problème dans un délai raisonnable.

En vertu du Code de la Californie, un délai raisonnable est réputé être dans les 30 jours à compter du jour où ils ont reçu la notification du locataire. Si le propriétaire ne répond pas, un locataire peut alors intenter une action contre le propriétaire.

Que Puis-Je Faire Si Mon Propriétaire N’Enlève Pas la Moisissure dans Ma Maison?

Comme il a été mentionné précédemment, les propriétaires ont la charge de maintenir des conditions sûres et habitables pour leurs locataires, et la moisissure est considérée comme une menace pour ces conditions. Comme mentionné ci-dessus, si vous signalez des problèmes de moisissure à votre propriétaire et qu’il ne fait aucun effort pour remédier à la moisissure, vous pouvez avoir le droit de:

• Retenir le paiement du loyer jusqu’à ce que le moule ait été correctement réparé par votre propriétaire;
• Quitter les lieux;
• Facturer au propriétaire le coût potentiel de vivre dans un motel ou une chambre d’hôtel, ou une autre unité, jusqu’à ce que vous puissiez retourner chez vous en toute sécurité;
• Appliquer un mois de loyer pour embaucher un réparateur de moisissures afin de réparer les moisissures et les conditions humides qui ont causé la croissance de la moisissure;
• Signaler la moisissure aux responsables compétents du code de la santé; ou
• Intenter une poursuite civile contre votre propriétaire pour obtenir des dommages-intérêts .

Il est important d’atténuer les dommages causés par le moule. Par exemple, si vous découvrez que la moisissure est causée par une fuite, faites de votre mieux pour arrêter la fuite et signalez-la à votre propriétaire. Si vous découvrez que le moule vous rend malade, retirez-vous de l’environnement jusqu’à ce que le problème de moisissure soit résolu.

Cependant, si vous ne pouvez pas partir pour une raison valable ou si vous ne pouvez pas arrêter la fuite par vous-même, vous ne serez probablement pas tenu responsable. L’obligation d’atténuation n’est que raisonnablement requise, de sorte que le locataire ne serait pas tenu de faire quelque chose qu’une autre personne raisonnable (dans une situation similaire) ne ferait pas.

Puis-je poursuivre Mon propriétaire pour les Dommages causés par la Moisissure dans Ma Maison?

Dans certaines situations, vous pouvez poursuivre votre propriétaire devant un tribunal civil pour des dommages causés par la moisissure dans votre maison de location. Comme mentionné précédemment, s’il y a de la moisissure qui n’a pas été remédiée, votre propriétaire peut être tenu responsable de vos dommages. Ils peuvent également être tenus responsables s’ils étaient au courant de fuites, de tapis inondés et de problèmes de ventilation et de plomberie, mais ne prennent pas de mesures pour empêcher l’apparition de moisissures.

Comme pour les autres cas de blessures corporelles, vous devrez prouver le devoir, les dommages et la causalité. De plus, vous devrez prouver que vous avez réellement subi des dommages en raison du non-respect des conditions habitables par le propriétaire. De plus, si la moisissure endommage vos biens personnels, vous causant des dommages matériels, vous pouvez également avoir une réclamation pour ces dommages.

Dans certains cas, un locataire peut avoir une maladie liée à la moisissure à la suite de la violation par son propriétaire des lois du code du bâtiment de la Californie. Des exemples de maladies liées aux moisissures comprennent:

• Asthme;
• Toux;
• Weezing;
• Diverses affections pulmonaires;
• Irritation de la gorge, des yeux ou de la peau; ou
• Problèmes respiratoires supérieurs.

Si votre propriétaire est jugé responsable de vos maladies liées à la moisissure, vous pourrez peut-être poursuivre votre propriétaire pour vos dommages. Ces dommages comprennent généralement les frais médicaux tels que les factures médicales passées ou futures liées à la maladie, ainsi que les pertes de salaire et autres pertes financières causées par la maladie.

Ai-je besoin d’un Avocat pour Résoudre Mon Litige avec Mon Propriétaire Californien?

S’il y a de la moisissure dans votre maison de location, vous devez immédiatement contacter un avocat immobilier compétent et compétent. Ils pourront vous expliquer vos droits et options, et vous aider à intenter une action en justice contre votre propriétaire afin de récupérer les dommages disponibles. De plus, ils seront en mesure de vous indiquer quand vous êtes légalement en mesure de quitter les lieux ou de retenir le loyer, en raison de la croissance des moisissures.