Vivre à Phoenixville: Un Guide de quartier

Tel l’oiseau mythique qui donne son nom à la ville, Phoenixville renaît des cendres de la désindustrialisation.

Pendant la majeure partie de son existence, l’arrondissement et la société qui a commencé sa vie en 1790 sous le nom de Phoenix Iron Works et l’a terminée en 1987 sous le nom de Phoenix Steel Corporation ont grandi et sont tombés ensemble. Le déclin de l’industrie sidérurgique de Pennsylvanie n’épargna pas la fonderie et le fabricant de ponts pionniers, et en 1984, l’usine d’origine du centre-ville de Phoenixville ferma définitivement ses portes.

La fonderie originale de Phoenix Iron Works a depuis été transformée en centre d’interprétation et en centre de restauration. L’installation réaménagée est un symbole de la façon dont cette communauté graveleuse s’est réinventée et est devenue un lieu de vie, de travail et de jeu populaire pour une nouvelle génération de résidents, dont beaucoup n’ont probablement jamais eu les mains sales de toute leur vie.

Des maisons attrayantes et abordables, une rue principale animée qui abrite plus de brasseries par habitant que toute autre communauté de l’État et un calendrier d’événements culturels toute l’année ont tous attiré des visiteurs et des résidents à Phoenixville et ses environs au cours du dernier quart de siècle.

Et une partie du mérite de ce revirement revient à une créature gélatineuse d’une planète extraterrestre qui a failli manger la ville vivante en 1958.

Aperçu des prix des logements à Phoenixville

Valeur médiane des maisons unifamiliales : 239 500 $ (augmentation de 4 % au cours de la dernière année; Augmentation de 20% au cours des cinq dernières années)

Valeur médiane du condo / coopérative: 183 000 $

Loyer mensuel médian: S.O.

Ce que vous pouvez acheter à Phoenixville

(y compris les communautés environnantes du code postal 19460)

Pour $800,000+

116 Oakwood Lane, Phoenixville, PA 19460
Ce contemporain juste à l’extérieur du Phoenixville Country Club (à Valley Forge) présente une ferme en pierre d’origine comme élément de conception central. 849 900 BR; 5 BR, 3/1 BA, 6 400 sq. FT. Groupe immobilier Keller Williams, 610-364-5582.

Pour $400,000+

820 La voie Rinehart, Phoenixville, PENNSYLVANIE 19460.
Idéal pour une jeune famille, ce centre-hall colonial offre un garage pour deux voitures, une immense terrasse arrière et une promenade en vélo facile en ville. 460 000 $; 4 BR, 2/1 BA, 3 248 sq. FT. Services immobiliers Providence, 610-721-8328.

Pour $100,000+

541 Washington Avenue, numéro 204, Phoenixville, PENNSYLVANIE 19460.
Un condo mis à jour dans les lofts de Washington Mill est l’endroit idéal pour commencer ou terminer votre tournée des pubs de Bridge Street. 179 900 $; 1BR, 1BA, 720 sq. FT. Glocker Realty & Assurance, 610-367-2058.

Transports en commun à Phoenixville

Lignes de bus SEPTA: La ligne de bus 99 relie Phoenixville au Centre de transport de Norristown via les sociétés pharmaceutiques à l’extérieur de Collegeville, le centre d’entreprise et le centre d’exposition de Oaks, le centre d’entreprise de Valley Forge et le parc de bureaux et centre commercial King of Prussia. La ligne de bus 139 traverse l’arrondissement sur son chemin du centre commercial King of Prussia aux centres commerciaux de Limerick, en passant également par le parc historique national de Valley Forge.

Les défenseurs du transport en commun dans la communauté plaident pour le rétablissement du service ferroviaire régional vers Phoenixville. Ne retenez pas votre souffle en attendant que cela se produise.

Achats alimentaires à Phoenixville

Supermarchés: Acme, 785 rue Starr; Giant, 700 chemin Nutt.; Redner’s Warehouse Markets, 202, chemin Schuylkill.

Épiceries spécialisées : The Foodery, 325, rue Bridge; Foresta’s Country Meat Market, 1098, rue W. Bridge; Kimberton Whole Foods, 2140, chemin Kimberton., Kimberton; Mini-marché Latino, 317, rue Bridge; Phoenixville House of Jerky, 10, rue principale

Nouveau et remarquable à Phoenixville

Une toute nouvelle rue Bridge
Oui, nous savons tous que le film B de science-fiction The Blob de 1958 (et le festival annuel Blobfest de juillet, qui fête ses 20 ans cette année) a contribué à sauver le théâtre colonial de la ville. Mais cela a également déclenché la renaissance animée de Bridge Street. Ces jours-ci, vous trouverez des dizaines de magasins locaux sympas à proximité, y compris la librairie indépendante Reads and Company (234 Bridge Street); Threads Marketplace boutique (131 Bridge Street); The 3 Painted Pugs (24 South Main Street), un magasin de peinture et de teinture qui vend des meubles et des articles de maison recyclés, et Belle Haven (28 South Main Street), un magasin de décoration intérieure.

Une grande cure de désintoxication et de nouvelles constructions
La vaste fonderie de Phoenixville a autrefois fait de la ville ce qu’elle était, et sa fermeture en 1987 a mis la région dans un funk temporaire. Mais un plan de réaménagement l’a transformé en Centre du patrimoine de la rivière Schuylkill, qui sert de lieu de mariage et d’événement industriel-chic. Le long de French Creek, de nouvelles maisons et immeubles d’appartements ont germé. Des projets de développement comme Phoenix Village de DeMutis Group et Riverworks de Toll Brothers ont récemment ajouté 619 appartements haut de gamme au mélange, et les responsables de l’arrondissement s’attendent à 1 950 unités supplémentaires.

Bières et plats à gogo
Promenez-vous dans les trois pâtés de maisons de Bluebird Distilling Company (100 Bridge Street) à Stable 12 Brewing Company (368 Bridge Street) et vous passerez devant trois autres brasseries artisanales, une salle de dégustation de bière et deux salles de dégustation de vignobles. Cette renaissance alcoolisée est accompagnée d’un boom culinaire parallèle: plus de 25 restaurants se trouvent à proximité. Les nouveaux ajouts, Uncommon Ramen (239 Bridge Street) et Nui Nui Kitchen, un BYOB thaïlandais (301 Bridge Street), rejoignent les favoris établis comme Majolica du chef Andrew Deery (258 Bridge Street). En d’autres termes: Vous ne serez jamais sans un endroit où aller pour une bouchée ou une gorgée.

Ce qu’un agent immobilier dit de Phoenixville

« Le centre-ville a prospéré et est maintenant connu pour le plus de brasseries par habitant de l’État. Il y a d’excellents établissements de restauration, beaucoup de premiers vendredis à apprécier, et toutes sortes de festivals de rue, d’événements de food truck et d’événements uniques comme le Blobfest. Si vous souhaitez regarder à l’intérieur de certaines des maisons étonnantes ici, nous proposons également le circuit de vacances aux chandelles de Phoenixville avec des maisons parées pour les vacances. les feux d’artifice du 4 juillet et le Festival de l’oiseau de feu sont également des choses qui font que la communauté de Phoenixville se rassemble.

« Le marché de la région de Phoenixville est chaud aujourd’hui. Les prix varient d’environ 150 000 cond pour les condos à des McMansions en millions de dollars. Les maisons peuvent aller aussi vite qu’un jour si elles sont en bon état avec un bon emplacement et un prix correct. Les vendeurs qui ont acheté leur maison dans le passé ont été très satisfaits de leur investissement dans cette communauté.

« Quand Phoenixville se développait, nous amenions les gens à venir ici pour la valeur. Nous étions connus comme le complément de West Chester, mais moins cher. Maintenant que Phoenixville devient aussi cher, les communautés qui l’entourent bénéficient du succès de Phoenixville. Je pense que Mount Clare et Spring City sont les deux prochains points chauds en raison du style similaire des maisons, des communautés calmes et de la proximité de l’arrondissement de Phoenixville.

« La diversité des habitants de la ville en fait un lieu de vie merveilleux. travailler et jouer. Nous avons une grande variété de lieux de culte religieux ainsi que des brasseries et des pizzerias! Les autres trésors de Phoenixville sont notre société historique et le Théâtre colonial, tous deux avec une histoire de longue date. Nous sommes toujours en train de développer le reste de la propriété en acier, avec plus de développement en cours.

« Je suis né et j’ai grandi dans l’arrondissement et j’ai grandi dans un victorien de sept chambres à quelques pas du centre-ville. J’ai vu les changements tels qu’ils sont venus. et j’ai hâte de voir ce que l’avenir réserve à Phoenixville. »

— Dan Phillips, Springer Realty Group

Le Saviez-vous?

Comme les derniers ajouts à la fonderie historique de Phoenix Iron Works ont été démolis, les gens ont campé pour acheter les maisons qui les ont remplacées. L’agent Joseph Scott McArdle de Keller Williams Realty identifie un dimanche de mars 2004 comme la date à laquelle le marché immobilier de Phoenixville a vraiment décollé. Une douzaine d’acheteurs intrépides ont passé la nuit précédente à camper par des températures de 40 degrés et une pluie légère afin d’obtenir une bonne affaire sur les premières unités des maisons en rangée de French Creek sur la rue Vanderslice. Les premiers acheteurs ont économisé de 10 000 $ à 20 000s sur les prix d’achat des maisons, qui allaient de 169 900s aux 180 000 upper supérieurs.

Au moment où les premières maisons ont été mises en vente juste avant midi dimanche, 50 personnes s’étaient alignées pour acheter. Ceux qui l’ont fait se sont fait passer pour des bandits: l’article Phoenix Reporter & a rapporté un an plus tard que la valeur des maisons des happy campers avait augmenté de 55 000 $ à 61 000 year au cours de l’année écoulée.

Mise à jour le 3 juin 2018 à 11h02 pour identifier correctement le magasin de décoration intérieure de la rue Main Sud. 3 Painted Pugs, à côté de Belle Haven au 24 South Main St., vend de la peinture et des meubles remis en état.