a kizárás folyamat és törvények Pennsylvania

ha az alapértelmezett a jelzálog kifizetések Pennsylvania, a szolgáltató (nevében a hitel tulajdonosa, az úgynevezett “hitelező” ebben a cikkben) végül kezdődik a kizárás. Az államok körülbelül fele, beleértve Pennsylvaniát is, megköveteli a hitelezőtől, hogy pert indítson a bíróságon a kizárás érdekében. Az állami törvény meghatározza, hogy a foreclosures hogyan működik, és mind a szövetségi, mind az állami törvények jogokat és védelmet nyújtanak a folyamat során.

jelzáloghitelek Pennsylvania

ha kap hitelt vásárolni lakóingatlan Pennsylvania, akkor valószínűleg aláírja a két dokumentumot: a váltót és a jelzálog. A váltó az a dokumentum, amely tartalmazza a kölcsön visszafizetésének ígéretét a visszafizetési feltételekkel együtt. A jelzálog az a dokumentum, amely a hitelező számára biztonsági érdeklődést biztosít az ingatlan iránt. Ha nem, hogy a kifizetések, a jelzálog biztosítja a hitelező a jogot, hogy eladja a haza egy kizárás eladó, hogy megtérüljenek a pénzt kölcsönzött neked.

mi történik, ha kihagy egy Jelzálogfizetést Pennsylvania-ban

ha elmulaszt egy fizetést, a szolgáltató általában késedelmi díjat számíthat fel a türelmi idő lejárta után. A legtöbb jelzáloghitel például tíz-tizenöt napos türelmi időt ad, mielőtt késedelmi díjakat vonna maga után. A helyzet türelmi idejének és a késedelmi díj összegének megismeréséhez tekintse át a váltót vagy a havi számlázási kimutatást.

ha elmulaszt néhány jelzálog-kifizetést, a szolgáltató valószínűleg leveleket küld, és felhívja Önt, hogy megpróbálja behajtani. A legtöbb esetben a szövetségi jelzálog-szolgáltatási törvények megkövetelik, hogy a Szolgáltató telefonon vegye fel Önnel a kapcsolatot (vagy próbáljon kapcsolatba lépni Önnel), hogy megvitassák a kizárási alternatívákat—az úgynevezett “veszteségcsökkentési” opciókat—legkésőbb 36 nappal a nem fogadott fizetés után, és ismét 36 napon belül minden következő elmaradt fizetés után. Nem több, mint 45 nappal az elmaradt fizetés után a szerviznek írásban tájékoztatnia kell Önt a rendelkezésre álló veszteségcsökkentési lehetőségekről, és hozzá kell rendelnie a személyzetet, hogy segítsen Önnek. Néhány kivétel ezek közül a követelmények közül néhány létezik, például ha csődöt nyújt be, vagy azt mondja a szerviznek, hogy ne vegye fel Önnel a kapcsolatot a tisztességes adósságbehajtási gyakorlatokról szóló törvény alapján. (12 C. F. R. 1024.39).

mi az a jogsértési levél?

sok Pennsylvania jelzálog van egy rendelkezés, amely előírja, hogy a hitelező, hogy küldjön egy megsértése levelet, ha lemarad a kifizetéseket. Ez az értesítés azt mondja, hogy a kölcsön nemteljesítő. Ha nem gyógyítja meg az alapértelmezést, a hitelező felgyorsíthatja a kölcsönt (hívja esedékesnek), és folytathatja a kizárást.

Mikor Kezdődik A Kizárás?

a szövetségi törvény általában megköveteli, hogy a Szolgáltató várjon, amíg a kölcsön meghaladja a 120 napos késedelmet, mielőtt hivatalosan megkezdi a kizárást. De néhány helyzetben, mint ha megsérti a miatt-on-sale záradék, vagy ha a Szolgáltató csatlakozik a kizárás akció egy superior vagy alárendelt zálogjogosult, a kizárás lehet kezdeni hamarabb. (12 C. F. R. 1024.41).

Preforeclosure közlemények Pennsylvaniában

Pennsylvaniában a hitelezőnek legalább 30 nappal a kizárás megkezdése előtt szándéknyilatkozatot kell küldenie Önnek (a hitelfelvevőnek). Az értesítésnek lehetőséget kell adnia arra, hogy utolérje a kifizetéseket, az úgynevezett “az alapértelmezés gyógyítása.”A Pennsylvaniai Legfelsőbb Bíróság a JPMorgan Chase Bank N. A. v. Taggart, 203 A. 3d 187 (Pa. Mizu. Ct., Február. 20, 2019), hogy a hitelezőnek új szándéknyilatkozatot kell kiadnia a kizárásról, mielőtt benyújtaná a második kizárási panaszt azokban az esetekben, amikor az eredeti panaszt elutasították vagy visszavonták. De ez az értesítés bizonyos körülmények között nem szükséges, például ha elhagyja az otthont. (41 Pa. Azonnal. Ann. § 403).

a legtöbb esetben a hitelezőnek értesítést kell küldenie, amelyben elmagyarázza a háztulajdonos jogait és leírja, hogy milyen segítség áll rendelkezésre, beleértve a Pennsylvania Housing Finance Agency-hez való jogot a lakástulajdonosok sürgősségi jelzálog-támogatási programja (HEMAP) keretében segítségért. (35 Pa. Azonnal. Ann. (1680.403 c). Az értesítésnek tájékoztatnia kell az alapértelmezésről is, tartalmaznia kell a késedelmes teljes összeg tételes lebontását, és 30 napot kell adnia (plusz három napot a levelezési idő elszámolására), hogy személyes találkozót tartson egy helyi fogyasztói hiteltanácsadó ügynökséggel, hogy megpróbálja megoldani az alapértelmezést. Ha találkozik egy jóváhagyott hiteltanácsadó ügynökséggel, a hitelező nem tehet jogi lépéseket—például kizárást indíthat—30 nappal az ülés után. (35 Pa. Azonnal. Ann. (1680.403 c).

állami kizárási törvények Pennsylvaniában

ismét Pennsylvaniában a hitelező pert indít a bíróságon a kizárás érdekében. A hitelező értesítést küld a perről azáltal, hogy idézést és panaszt nyújt be Önnek.

mi történik, ha nem—vagy nem—Fájl választ

ha nem válaszol a bírósági kereset, a hitelező kaphat egy alapértelmezett ítéletet a bíróságtól. Az ítélet megadja a hitelező engedélyt, hogy tartsa a kizárás eladó. De ha válasz benyújtásával válaszol a perre, az ügy a peres folyamaton megy keresztül. A hitelező ezt követően kérheti a bíróságtól az összefoglaló ítélet meghozatalát. Az összefoglaló ítélet indítványa azt kéri, hogy a bíróság ítélje meg a hitelező javára, mert az ügy kritikus szempontjai nem vitatottak.

ha a bíróság összefoglaló ítéletet ad a hitelezőnek, vagy elveszíti a tárgyalást, a bíró elrendeli a kizárási értékesítésen eladott otthont. Az eladási értesítést fel kell tüntetni az ingatlanon és a seriff irodájában, és legalább 30 nappal az eladás előtt kézbesíteni kell Önnek. Három héten keresztül hetente egyszer egy újságban is közzé kell tenni. (Pennsylvania Polgári Perrendtartás 3129.2).

a kizárás eladó

az eladás, a hitelező általában tesz ajánlatot az ingatlan egy “hitel ajánlat” helyett licitálás készpénz. Hitelajánlattal a hitelező hitelt kap a hitelfelvevő adósságának összegéig. Néha a hitelező az adósság teljes összegét kínálja; néha kevesebbet kínál. Az eladás során a legmagasabb ajánlatot tevő lesz az ingatlan új tulajdonosa.

visszaállítja a jelzálog, mielőtt a kizárás eladó Pennsylvania

“visszaállítás”, amikor a hitelfelvevő hozza a hitel jelenlegi fizet a kimaradt kifizetések a tőke és a kamat, plusz Díjak és költségek. A visszaállítás befejezése megállítja a kizárást.

a Pennsylvaniai törvény lehetővé teszi a visszaállítást bármikor, legalább egy órával azelőtt, hogy a licitálás a kizárási eladáskor kezdődik, bármely naptári évben legfeljebb háromszor. (41 Pa. Azonnal. Ann. § 404).

nincs értékesítés utáni visszaváltási időszak a Pennsylvaniai törvény szerint

egyes államokban van olyan törvény, amely a kizárt háztulajdonosnak a kizárási eladás után időt ad az ingatlan megváltására. Pennsylvaniában, bár, nem kap visszaváltási időszakot a kizárás után.

hiány ítélet után kizárás eladó Pennsylvania

néha a kizárás eladó nem hoz elég pénzt, hogy kifizesse a teljes tartozás összegét a kölcsön. Az eladási ár és a teljes adósság közötti különbséget “hiányegyenlegnek” nevezzük.”Sok állam, köztük Pennsylvania, lehetővé teszi a hitelező számára, hogy személyes ítéletet kapjon, amelyet “hiányossági ítéletnek” neveznek, erre az összegre a hitelfelvevővel szemben.

Pennsylvania-ban a hitelező hiányossági ítéletet kaphat, ha a kizárást követő hat hónapon belül külön pert indít. Ha a hitelező volt a Vevő a kizárás eladó, a hiány korlátozza az ingatlan valós piaci értéke. (42 Az. Hátrányok. Azonnal. Ann. § 6103 a) pont, 5522 b) pont 2.pont).

Segítség a Pennsylvania kizárás ügyvéd

kizárás törvények bonyolultak. A szolgáltatók és a hitelezők néha hibákat követnek el, vagy elfelejtik a lépéseket. Ha úgy gondolja, hogy a Szolgáltató vagy a hitelező nem teljesítette a szükséges lépést, hibát követett el, vagy megsértette az állami vagy szövetségi kizárási törvényeket, akkor lehet, hogy van olyan védelme, amely kényszerítheti a kizárás újraindítását, vagy lehet, hogy tőkeáttétel van egy alternatíva kidolgozására.

fontolja meg, hogy beszéljen egy helyi kizárási ügyvéddel vagy jogi segítségnyújtási irodával, hogy megismerje jogait. Az ügyvéd azt is elmondhatja, hogy a kizárás elkerülésének különböző módjai vannak. Hasonlóképpen, a HUD által jóváhagyott lakhatási tanácsadó hasznos információkat nyújthat (költség nélkül) a kizárás különböző alternatíváiról.