Arizona lízingszerződések / lakossági & kereskedelmi

BY admin
|

az Arizonai lízingszerződés egy olyan dokumentum, amelyet a bérbeadó számára hoztak létre, hogy felvázolja az ingatlan bérlőnek történő bérlésének feltételeit. Miután a bérlő érdeklődést mutat egy ingatlan iránt, a bérbeadó általában bérleti alkalmazással ellenőrzi a bérlő pénzügyeit és jövedelmét. Ha jóváhagyják, a felek bérleti szerződést írnak és aláírnak a bérlővel, aki köteles fizetni az első (1.) havi bérleti díjat és a foglalást megelőző biztonsági letétet.

bérleti kérelem – minden potenciális bérlőnek át kell esnie a bérbeadó háttér-felülvizsgálatán, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a kérelmező által benyújtott foglalkoztatási és pénzügyi igények pontosak és igazak.

  • szerződéstípusok (7)
  • kötelező közzétételek
  • biztonsági betétek
    • maximális összeg
    • vissza a bérlőnek
  • mikor esedékes a bérleti díj?
  • késedelmi díjak
  • belépési jog(bérbeadó)
  • útmutatók
  • (videó) melyek az Arizonai bérleti törvények?

megállapodás típusai (7)

kereskedelmi bérleti szerződés – minden olyan ingatlanra, amelyet egy entitás vagy magánszemély üzleti helyként használhat.

letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

lízing vételi opcióval-a bérlő bérleti díjat fizet, mint egy tipikus lízing, azzal a lehetőséggel, hogy törvényes joga van az ingatlan megvásárlására.

letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

havi bérleti szerződés (33-1375) – “bérleti szerződés” néven ismert, mivel mindkét fél folytatja a bérbeadó-bérlő megállapodást, amíg az egyik fél úgy dönt, hogy megszünteti vagy megváltoztatja a szerződést. Bármelyik fél felmondhatja legalább harminc (30) napos felmondási idővel a következő fizetési dátumtól.

letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Szobabérlés (szobatárs) megállapodás-szoba vagy lakóegység egy részének bérlésére.

letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

Standard bérleti szerződés-a legszélesebb körben használt forma, mivel ez egy határozott idejű megállapodás, amely általában tizenkét (12) hónapból áll.

letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

albérleti szerződés – egy ingatlan bérlése bérlő ellenőrzése alatt.

letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

felmondási bérleti levél – a bérleti megállapodás törlésére szolgál. A bérlőnek először ellenőriznie kell, hogy jogilag képesek-e kilépni a bérleti szerződésből.

letöltés: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

kötelező közzétételek

Bed Bugs Disclosure (63-1319) – a bérbeadók kötelesek “oktatási anyagokat” adni a bérlőknek arról, hogyan kell kezelni a poloskákat és hogyan terjednek.

díjak (33-1321) – a Megállapodásban szereplő, vissza nem térítendő díjaknak kifejezetten meg kell jelölniük, hogy vissza nem téríthetők, különben az összeg visszatéríthető.

bérbeadó-bérlői törvény (33-1322) – a bérbeadónak meg kell adnia a bérlőnek az Arizona Residential Landlord and Tenant Act (34.cím, 3. fejezet) másolatát a lízing engedélyezésekor.

ólom alapú festék közzététele-szövetségi törvény, amely előírja, hogy minden bérbeadó/menedzser/ügynök tájékoztassa az új bérlőt arról, hogy egy ingatlan ólomalapú festékkel rendelkezhet, ha 1978 előtt épült.

beköltözési / kiköltözési feltétel ellenőrzőlista (63-1321(C))-minden bérleti szerződéshez csatolni kell a beköltözési ellenőrzőlistát. Az, hogy a bérlő kitölti-e, rajtuk múlik. A lízing végén, a bérbeadó képes lesz elvégezni a költözés ellenőrzését azáltal, hogy először írásban értesíti a bérlőt a költözés dátumáról.

közlemény (33-1322) – a bérbeadónak közzé kell tennie az ingatlant kezelő személy(eke) t, és meg kell adnia elérhetőségét a jogi értesítésekhez. Ezt általában a bérleti szerződés írja le.

Medencebiztonsági közlemény (36-1681(e)) – a medencéhez hozzáféréssel rendelkező ingatlant bérlő földesurak számára.

Megosztott Közüzemi Díjak (33-1314.01) – ha a bérbeadó a bérlőt egy megosztott mérő alapján számlázza, akkor a bérleti szerződésben szerepelnie kell annak kiszámításának. A bérbeadó megtérítheti magának a közmű kiszámításával és kifizetésével kapcsolatos adminisztratív költségeket.

adók (33-1314) – ha az üzleti átadó adó megváltozik a lakóhely területén, a bérbeadó legalább harminc (30) napos felmondási idővel tükrözheti az adót a bérlőnek. Ezt a lehetőséget, hogy növelje a bérleti díj miatt az üzleti pass-through adó meg kell határozni a bérleti annak hatályba lépéséhez.

biztonsági betétek

maximális összeg (33-1321) – a bérbeadó nem kérheti, hogy a bérlő másfél (1,5) havi bérleti díjat tegyen fel.

visszatérés a bérlőhöz (33-1321) – a bérlőnek a kiköltözési ellenőrzés időpontjától számított tizennégy (14) napon belül (kivéve a hétvégéket és az ünnepeket) vissza kell adnia a bérlőnek.

mikor esedékes a bérleti díj?

a bérleti díj a felek által egyeztetett időpontban és helyen esedékes. Arizonában nincs bérleti türelmi idő. Ha a bérleti díjat nem fizetik ki, a bérbeadó 5 napos felmondással értesítheti a bérlőt a kilépésről.

Manufactured Homes – van egy 5 napos bérleti türelmi idő a gyártott lakások csak (33-1414).

késedelmi díjak

nincs korlátozás arra, hogy a bérbeadó mennyit számíthat fel késedelmi díjakért Arizonában. Bár a megállapodásban meg kell írni.

gyártott otthonok-van egy maximum öt dollárt ($5.00) naponta(33-1414(8) (c).

belépési jog (bérbeadó)

a bérbeadónak legalább negyvennyolc (48) órával értesítenie kell a bérlőt, mielőtt belépne az ingatlanba nem sürgősségi ellenőrzések vagy karbantartás céljából (33-1343).

útmutatók

  • Arizona bérlői jogok és kötelezettségek kézikönyve