California földesúr felelőssége penész

földesurak tartoznak bizonyos feladatokat, hogy a bérlők, még kívül a bérleti szerződés vagy hiányában a bérleti szerződés. A leggyakoribb bérbeadói feladatok közé tartozik:

• a bérleti díj és az alkalmazandó szankciók beszedése;
• megfelelő értesítés biztosítása az ingatlan bemutatásáról, a késedelmes bérleti díjról vagy a kilakoltatásról;
• minden bérlő magánéletének tiszteletben tartása; és
• minden egység lakható állapotban tartása.

Kalifornia állam elismeri, hogy a mérgező penész jelenléte a bérleti házban vagy egységben súlyos egészségügyi problémákhoz vezethet a bérlőknél, ezzel megsértve a lakhatóság hallgatólagos garanciáját. A lakhatóság vélelmezett garanciája minden lakóingatlan-lízingben a törvény által előírt garancia arra, hogy a helyiségeknek emberi tartózkodásra alkalmasnak kell lenniük, és így kell maradniuk a bérlet teljes időtartama alatt.

Kalifornia fenntartja a penészre vonatkozó írásbeli közzétételi törvénynek nevezett törvényt. Mint ilyen, a kaliforniai földesurak kötelesek, törvény szerint, hogy a bérlőknek írásbeli tájékoztatást nyújtsanak, amikor a bérbeadó tisztában van a bérleti házban jelen lévő penészgombával. Az írásbeli közzététel olyan dokumentum, amelyet mind a bérbeadó, mind a bérlő aláír.

ez a kaliforniai írásbeli közzétételi törvény akkor alkalmazandó, ha nagy mennyiségű penész van egy bérelt otthonban, és ez a penészmennyiség meghaladja a biztonságos expozíciós határértékeket. Ezenkívül a törvény akkor alkalmazandó, ha a penész veszélyt jelent a bérlő egészségére.

Kaliforniában a bérbeadó szóbeli figyelmeztetése a penész jelenlétéről a lakásban nem elegendő; a penész nyilvánosságra hozatalát írásban kell megtenni. Ez a törvény mind a házakra, mind a lakóegységekre vonatkozik. Írásbeli nyilvánosságra hozatalra akkor is szükség van, ha a bérbeadónak ésszerűen tudnia kell, hogy penész van jelen, például árvíz vagy vízkár után. Ez a törvény a láthatatlan vagy rejtett penészre is vonatkozik.

a Bérbeadóm felelős a Penészvizsgálatért?

a kaliforniai törvények szerint a bérbeadóknak nem kell tesztelniük a bérleti ingatlant a penész bizonyos szintjeire. 2016-tól azonban a kaliforniai törvények előírják, hogy a bérbeadók javítsák vagy orvosolják a bérleti házban található penészt. Erre példa lehet, ha a bérbeadó bármilyen penésznövekedést lát a lakásában, vagy szagolja a penész illatát, akkor a bérbeadónak meg kell javítania a penészt, valamint a penész növekedését okozó problémát. Ez megkövetelheti, hogy a bérbeadó szárítsa meg a nedves területeket, javítsa meg a vízzel sérült területeket, és távolítsa el vagy tisztítsa meg azokat a felületeket, ahol a penész nőtt.

California nem követeli meg, hogy a bérbeadó írásbeli tájékoztatást nyújtson Önnek, ha a penész növekedését korábban és megfelelően javították. További, fontos megjegyezni, hogy egyetlen más földtulajdonos sem tehető felelőssé az “Isten cselekedete” által okozott károkért.”Azonban egy ingatlantulajdonos, mint például a bérbeadó, természeti katasztrófa-biztosítást szerezhet az ilyen “Isten cselekedetei” által okozott károk fedezésére.”A penészkárosodást általában az ilyen biztosítási kötvények tartalmazzák.

van-e felelősségem bérlőként, hogy otthonomat penésztől mentesen tartsam?

egyszerűen fogalmazva, igen. A bérlők felelőssége, hogy tegyenek meg mindent annak érdekében, hogy a bérleti ház mentes legyen a penésztől. Ezenkívül a bérlők felelősek a tiszta és egészségügyi feltételek fenntartásáért az általuk lízingelt házban vagy lakásban. Erre példák lehetnek:

• a mosogatók, WC-k, fürdőkádak és egyéb vízforrások túlcsordulásának megakadályozása;
• az ablakok zárva tartása zivatarok idején; vagy
• kipufogóventilátorok használata annak érdekében, hogy megakadályozzák a penész kialakulását és növekedését a nedves fürdőszobákban.

fontos, hogy a bérlők jelentsék a karbantartási kérdéseket a bérbeadónak, amint a problémák nyilvánvalóvá válnak. Különösen fontos, hogy azonnal jelentse, ha szivárgás vagy árvíz történt a bérleti ingatlanban. A nedves körülmények a penész növekedéséhez vezethetnek, amelyet a lehető leghamarabb orvosolni kell.

ha kiderül, hogy a bérlő egyszerűen figyelmen kívül hagyta a problémát, vagy a szivárgást/áradást okozta, és nem akarta, hogy a bérbeadó tudja, akkor a bérlő felelős a kárért.

mennyi ideig kell a bérbeadónak megoldania a penészproblémát?

miután a bérlő értesíti a bérbeadót, hogy penészprobléma van, és hogy az állapot lakhatatlanná teszi a helyiségeket, a bérbeadónak válaszolnia kell a bérlőnek, és ésszerű időn belül kijavítania kell a problémát.

a kaliforniai kód szerint ésszerű időnek kell tekinteni attól a naptól számított 30 napon belül, amikor a bérlőtől értesítést kaptak. Ha a bérbeadó nem válaszol, akkor a bérlő felléphet a bérbeadóval szemben.

Mit tehetek, ha a bérbeadó nem távolítja el a penészt az otthonomban?

amint azt korábban tárgyaltuk, a földesurak feladata a biztonságos és lakható feltételek fenntartása bérlőik számára, és a penész veszélyt jelent ezekre a feltételekre. Mint már említettük, ha jelentést penész kérdések a bérbeadó, és nem tesznek erőfeszítéseket, hogy orvosolja a penész, akkor lehet, hogy a jogot, hogy:

• tartsa vissza a bérleti díjat, amíg a penész megfelelően meg nem lett javítva, a bérbeadó kijavította;
• hagyja el a helyiségeket;
• töltse fel a bérbeadót a motelben vagy szállodai szobában vagy egy másik egységben való tartózkodás lehetséges költségeiért, amíg biztonságosan visszatérhet saját otthonába;
• alkalmazzon egy havi bérleti díjat a penészjavító bérbeadására annak érdekében, hogy rögzítse a penész és a nedves körülményeket, amelyek a penész növekedését okozták;
• jelentse a penészt a megfelelő egészségügyi kódex tisztviselőinek; vagy
• nyújtson be polgári pert a bérbeadója ellen, kártérítési keresetért;.

fontos a penész által okozott károk enyhítése. Például, ha felfedezi, hogy a penészt szivárgás okozza, akkor mindent megtesz annak érdekében, hogy megállítsa a szivárgást, és jelentse azt a bérbeadónak. Ha megtudta, hogy a penész megbetegít, akkor távolítsa el magát a környezetből, amíg a penészprobléma meg nem oldódik.

ha azonban érvényes okból nem tud távozni, vagy ha önmagában nem tudja megállítani a szivárgást, akkor valószínűleg nem vonható felelősségre. Az enyhítés kötelezettsége csak ésszerűen szükséges, így a bérlőtől nem várható el, hogy bármit megtegyen, amit egy másik ésszerű személy (hasonló helyzetben) nem tenne meg.

Beperelhetem a Bérbeadómat az otthonomban lévő penész okozta károkért?

bizonyos helyzetekben előfordulhat, hogy a bérbeadót polgári bíróságon perelheti a bérleti otthonában lévő penészből származó károkért. Mint korábban említettük, ha van olyan penész, amelyet nem orvosoltak, a bérbeadó felelősségre vonható a károkért. Ők is felelősségre vonhatók, ha tudtak a szivárgásokról, az elárasztott szőnyegekről, a szellőztetésről és a vízvezeték-problémákról, de nem tettek lépéseket a penész kialakulásának megakadályozására.

mint más személyi sérülési esetekben, bizonyítania kell a kötelességet, a károkat és az okozati összefüggéseket. Ezenkívül be kell bizonyítania, hogy valóban kárt szenvedett annak következtében, hogy a bérbeadó nem tartotta fenn a lakható feltételeket. Továbbá, ha a penész károsítja a személyes vagyonát, ami anyagi károkat okoz, akkor ezeket a károkat is igényelheti.

egyes esetekben a bérlőnek penészes betegsége lehet, mivel bérbeadója megsértette a kaliforniai építési szabályzatot. Példák a penészhez kapcsolódó betegségekre:

• asztma;
• köhögés;
• Weezing;
• különböző tüdőbetegségek;
• torok -, szem-vagy bőrirritáció; vagy
• felső légúti problémák.

ha a bérbeadója felelős a penészes betegségekért, akkor perelheti a bérbeadót a károkért. Ezek a károk általában magukban foglalják az orvosi költségek költségeit, például az állapothoz kapcsolódó múltbeli vagy jövőbeli orvosi számlákat, valamint a betegség által okozott elmaradt béreket és egyéb pénzügyi veszteségeket.

szükségem van egy ügyvéd, hogy segítsen megoldani a penész vita Az én Kaliforniai földesúr?

ha penész van a bérleti otthonában, azonnal forduljon szakképzett és hozzáértő ingatlanügyvédhez. Képesek lesznek megmagyarázni jogait és lehetőségeit, és segítenek abban, hogy pert indítsanak a bérbeadóval szemben a rendelkezésre álló károk helyreállítása érdekében. További, képesek lesznek tanácsot adni arról, hogy mikor tudja törvényesen elhagyni a helyiségeket, vagy visszatartani a bérleti díjat, a penész növekedése miatt.