CDD vs HOA: mi a különbség? / Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

SHARE

azok a városrészek, amelyek otthonai CDD és HOA díjak alá tartoznak, nagyon kívánatosak lehetnek az általuk kínált életmód miatt, de lehet, hogy nem mindenki számára megfelelőek. Mik azok a CDD-k és Hoa-k? Elmagyarázzuk a különbséget, és hogyan befolyásolják a lakásvásárlókat.

lakásvásárlók, különösen az első alkalommal lakásvásárlók, sok dolgot kell figyelembe venni. Egy fontos kérdés a lakásvásárlók számára: Az Ön által érdekelt otthon CDD vagy HOA díjakat igényel? Ezek a díjak befolyásolhatják a havi fizetést, és lehetnek közösségi korlátozások is, amelyeket figyelembe kell venni. Mi a különbség a CDD és a HOA között?

mi az a CDD?

a CDD (vagy Community Development District) alapvetően egy olyan típusú kormányzati szerv, amely infrastruktúrát, például utakat, közműveket és szolgáltatásokat nyújt a konkrét tervezett egységfejlesztéshez (PUD).

a legtöbb tervezett közösség rendelkezik CDD-vel, ami azt jelenti, hogy általában rendelkeznek kívánatos szolgáltatásokkal, esetleg tevékenységi személyzettel és közösségi szponzorált eseményekkel. Számos csodálatos tervezett CDD közösségünk van Északkelet-Floridában, köztük a Fleming Island Plantation, a Nocatee, az Eagle Landing és a Julington Creek Plantation.

a CDD lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy a költségeket CDD kötvényekkel finanszírozza adómentes önkormányzati kötvényeken keresztül. Ez alapvetően kölcsön. Ezt a” kölcsönt ” a közösség háztulajdonosai visszafizetik, minden ingatlan éves összeget számít fel. A CDD minden évben a háztulajdonosok adószámlájának értékeléseként jelenik meg, amelyet a megyei adószedő gyűjt be. Ha van egy jelzálog, ez amortizálódik a fizetés.

általában a beszedett CDD egy része a tényleges kötvénytörlesztés, az egyenleg pedig a közösség folyamatos működése és karbantartása (O& M). A kötvény részének befejezési dátuma hasonló a jelzáloghoz. Ügyeljen arra, hogy érdeklődjön, mikor fizetik ki a kötvényt, mert így csak az O&M részt kell fizetnie.

mi az a HOA?

minden HOA (vagy lakástulajdonosok Szövetsége) kissé változhat a közösség vagy a felosztás alapján, de a HOA-díj alapvetően egy előre meghatározott díj, amelyet a közösség minden háztulajdonosa havonta, negyedévente vagy évente fizet a közösség fenntartása érdekében. A HOA-ban a háztulajdonosra bizonyos szövetségek, Feltételek és korlátozások is vonatkoznak (CC&Rs), amelyek felvázolják, hogy a háztulajdonos mit tehet vagy nem tehet az ingatlannal.

• ha a keresett otthon olyan közösségben van, amely mind CDD, mind HOA-val rendelkezik: A lakástulajdonosok Szövetsége olyan dolgokkal foglalkozik, mint a környékek általános állapota, és biztosítja, hogy a Szövetségeket és korlátozásokat betartsák az otthonok megjelenésével kapcsolatban a közösségben.
• ha a felosztásnak csak HOA – ja van: ebben az esetben a HOA azért van, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az olyan eszközök, mint a medence, a játszóterek és a közös területek jól karbantartottak, amellett, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a CC&Rs-t a lakosok fenntartják.

egy HOA közösségben bírságot szabhatnak ki azoknak a háztulajdonosoknak, akik nem tartják be a CC& Rs-t, és egyes közösségek akár zálogjogot is elhelyezhetnek az otthonok ellen a törött szabályok és a Be nem fizetett bírságok miatt. Győződjön meg róla, hogy vizsgálja felül az eladók ingatlan nyilvánosságra hozatala, hogy megtudja, ha az otthon érdekli ez a különleges díj

ne feledje, hogy a lakástulajdonosok fizetni CDD és/vagy lakástulajdonosok Egyesület díjak mellett bármilyen jelzálog fizetés lehet, ezért fontos, hogy tényező őket (azaz., hogy megtudja, pontosan hogyan mik azok és mennyibe kerülnek) kiszámításakor “mennyi ház” engedheti meg magának. Az extra költségek ellenére az ilyen típusú városrészek nagyon kívánatosak lehetnek az általuk kínált életmód miatt, de lehet, hogy nem mindenki számára megfelelőek. Győződjön meg róla, hogy kérdéseket tesz fel a CDD és a HOA díjakról, mielőtt vásárlási döntést hozna.

skyword_tracking_tag