elérhető lakások elérése moduláris felépítéssel

mivel egyre több város küzd a megfizethető és elérhető lakások hiányával, a moduláris felépítés csak segíthet áthidalni a szakadékot.

a moduláris ház nem új. Az Egyesült Államok és az Egyesült Királyság háború utáni fellendülésére nyúlik vissza, amikor gyors újjáépítésre és szociális lakhatásra volt szükség, de az acél és a munkaerő kevés volt. Azóta a moduláris felépítés kedvezőtlenül esett vissza.

Japán, Skandinávia és más országok sikeresen alkalmazták a moduláris házakat, de az elfogadottság és a végrehajtás az Egyesült Államokban lassabb volt. A továbbfejlesztett technológia, valamint a fogyasztói és építőipari felfogás változásával több amerikai város és fejlesztő fordul a moduláris építéshez, hogy segítsen az elérhető lakáshiányban.

a McKinsey legfrissebb jelentése & a vállalat nyomon követi a moduláris egységek fejlődését és növekvő hatását a fejlesztésben. A jelentés kimondja: “sok országban a moduláris felépítés még mindig nagyon kiugró. De erős jelei vannak annak, ami valódi széles körű zavar lehet a készítésben.”A jelentés azt is vetíti előre, hogy a moduláris felépítés 130 milliárd dollárt igényelhet az Egyesült Államokban és Európában 2030-ra, és kitöltheti az 1,6 billió dolláros termelékenységi hiányt.

Nashville esettanulmány

2017-ben a Core Development Services szembesült Nashville növekvő építési költségeivel, munkaerőhiánnyal és a Metrókódok elmaradásával. A moduláris felépítés felé fordultunk, mint kreatív megoldás Az Alloy on Tech Hill társasházi projektünkhöz. Ez volt az első moduláris építésű társasházi projekt Nashville számára.

a Nashville belvárosától mindössze 5,5 hektáron elhelyezkedő Alloy szomszédság magában foglalja az Alloy 82 moduláris felépítésű társasházakat, Az Alloy 10/10 élő/munka és rövid távú bérleti egységeket, valamint az Alloy Artisan-t, egy 8000 négyzetméteres épületet vegyes használatra és kézműves gyártásra.

a Nashville-i székhelyű EOA Architects tervezte a szürke és sárga társasház komplexumot, amely egy – és két hálószobás egységeket és stúdiólakásokat tartalmaz. A 82 egységet Pennsylvaniában, klimatizált gyárakban építették. Mindent előre megterveztek, előre méreteztek, előre összeszereltek, és a modulok 2017.május elején kezdtek gördülni a futószalagon. A 82 lakóegység és a klubszoba 100 modulra bővült. Minden modul körülbelül kilenc napot igényelt az összeszereléshez, a gyárak napi körülbelül négy modult töltöttek be. Június 26-ig a modulok megérkeztek a helyszínre Nashville-be. Mindegyik egység körülbelül 80% – ban üveg zuhanyajtókkal, rozsdamentes acél készülékekkel és fa szekrényekkel, kvarc munkalapokkal és keményfa padlóval volt ellátva. A befejezett egységeket becsomagolták és kódolták, mielőtt elhagyták a gyárat, Nashville-be szállították, és a helyszínen alapokra állították össze. Az Óriás Legókhoz hasonlóan minden egységet daruval raktak össze a négyemeletes komplexum megfelelő sorrendjében. A 90 000 négyzetméteres épületek egymásra rakása mindössze három hétig tartott. Vízvezeték és elektromos csatlakoztak, és mellékvágány, erkélyek és külső lépcsők kerültek hozzáadásra.

ez a moduláris megközelítés kiszámíthatóbb építési ütemtervet biztosított, egyharmadával csökkentette az építési időt és csökkentette az építési költségeket. Ezenkívül az építési jóváhagyások gyorsabbak voltak, mivel a Tennessee állam által szankcionált ellenőrök felügyelték a közgyűlést, és mindent jóváhagytak az egységek szállítása előtt.

az innovatív folyamat lehetővé tette számunkra, hogy modern, megfizethető városi lakóközösséget hozzunk Nashville növekvő lakáspiacához. Az ötvözet egységek ára 200 000 dollár alatt kezdődött, és 350 000 dollár volt, jóval a helyszínen épített projektek alatt.

az American Institute of Architects Tennessee fejezete elismerte az EOA építészeket és ötvözetet a 2019-es Excellence in Design díjjal. A bírák azt mondták: “míg az Alloy külső kifejezése szórakoztató és játékos, az előre gyártott moduláris felépítés alkalmazása a tervezés technikai oldalát és az építész/gyártó/vállalkozó együttműködést jelzi.”

moduláris tanulságok

Nashville első moduláris építésű lakásprojektjeként és az első Alapfejlesztésként megtanultunk néhány dolgot az út mentén. Szerencsére Kent Campbell alelnökünk irányította a projektet. Kent korábban moduláris Kereskedelmi és diáklakás-fejlesztéseket irányított, és az ötvözet tapasztalataira támaszkodott.

ezeket a tippeket kínálja, amikor moduláris építési projektekkel dolgozik:

• használjon jó hírű fővállalkozót, aki tapasztalt a moduláris felépítésben.
• válassza ki a gyártót és a vállalkozót az elején, és kapcsolja be őket a sematikus tervezés megkezdésekor.
• ismertesse a helyi szakmákat a helyszíni munka ütemezéséről és hatóköréről.
• folyamatos párbeszédet folytat a helyi engedélyezési/ellenőrzési tisztviselőkkel.

a moduláris felépítés segített abban, hogy gyorsabban és kevesebb hulladékkal hozzuk piacra az elérhető lakásokat. A növekvő föld -, munkaerő-és anyagköltségekkel arra ösztönözzük a többi fejlesztőt, hogy a moduláris konstrukciót a többcsaládos lakások életképes lehetőségének tekintsék.