hogyan dörzsölje a lakosok

te ki egy étteremben vacsorázik több barátaival. Az italok áramlanak, a beszélgetés vonzó, és az étel nem is lehetne jobb.

Ez egy nagy idő, amíg a számlát jön. A hangulat gyorsan változik, mint mindenki megpróbálja kitalálni, hogy mennyi pénzt póni fel. Valaki azt javasolja, hogy egyenletesen ossza fel a csekket, de ez nyilvánvalóan nem megy jól azzal a személlyel, aki csak salátát rendelt. A vegetáriánus barátja nem akar beszállni az asztal tintahalába, és néhány barátja nem ivott a csoport számára megrendelt borból. Valószínűleg valaki elhagyja az éjszakát, úgy érzi, mintha sokkal többet fizetett volna, mint amennyit fogyasztott.

a többcsaládos ingatlanok közüzemi számlájának felosztása nagyon hasonló lehet egy nagy baráti társasággal való étkezéshez. Hogyan határozhatja meg a lakók feltöltésének legjobb módját a közüzemi fogyasztásuk alapján? Ha szerencséd van, az ingatlanod almérőkkel van felszerelve, amelyek megkönnyítik, hogy megtudja, mennyit kell tölteni az egyes egységekért. Az almérők azonban nem minden ingatlannál megvalósíthatók, ami sok ingatlankezelőt arra késztet, hogy dörzsöléseket használjon a rezidens közművek kiosztásakor.

mi a dörzsölés?

a RUBS a Ratio Utility Billing System rövidítése, és költséghatékony és méltányos alternatívája az almérőknek. A RUBS egy népszerű segédprogram-kezelési megoldás, és lényegében bizonyos kritériumok alapján osztja meg a számlát a lakosok között. A különböző segédprogramtípusok gyakran befolyásolhatják a RUBS képlet típusát, amelyet egy tulajdonság használ.

RUBS számítási lehetőségek

Ha a lakás közüzemi kezelésére gondol, és szeretné végrehajtani a RUBS-t, itt vannak a különböző számítások, amelyeket figyelembe kell venni.

lakók egységenként

Ez a számítás egyenletesen osztja el a közüzemi számlát az egység minden lakója között, és általában a vízszámlákhoz használják. Ennek a módszernek az a logikája, hogy ha több ember él egy egységben, akkor többet fogyasztanak egy adott segédprogramból. Például egy egy hálószobás egység egyetlen lakója valószínűleg kevesebb vizet használ, mint két ember egy hálószobás egységben.

az ingatlankezelő társaságok szeretik ezt az elosztási módszert használni. Ez egy tiszta felosztás, amelynek van értelme a lakosok számára, és megoldja azt a problémát, hogy minél több ember él egy egységben, annál többet fogyaszt.

nehéz lehet kitalálni, hogyan kell beállítani a kiosztást, ha az egységenkénti lakók növekednek. Például, ha egy párnak új babája van, hogyan kell beállítani az arányukat? Az új kiegészítésük nem fog annyit használni, mint egy felnőtt felnőtt. A másik kihívás annak biztosítása, hogy a foglaltsági összegek és az adatok mindig frissüljenek és pontosak legyenek az ingatlankezelő szoftverben.

vegye fel a kapcsolatot a Zego-val, hogy megkapja az egyéni lakossági számlázási ROI elemzést

egység alapterülete

egyes vagyonkezelő társaságok kiszámítják a közüzemi számlákat az egység alapterülete alapján. Ezt a módszert gyakran használják gázszámlákhoz. Ennek a módszernek az a logikája, hogy minél nagyobb az egység, annál nagyobb lesz a közüzemi fogyasztása.

a nagyobb lakóterek gyakran korrelálnak a magasabb fűtési/hűtési árakkal. A hőmérséklet szabályozásához szükséges gáz egy 1000 négyzetméteres egységben sokkal magasabb lesz, mint egy 500 négyzetméteres egységben.

mielőtt elkötelezné magát e képlet mellett, figyelembe kell vennie az egyes egységek kialakítását. Lehet, hogy egy lakás nagyobb, de ez nem jelenti azt, hogy több vízkészüléke vagy lakója van kisebb egységként, így aránytalanul elosztva.

kombináció

használhat olyan számítást is, amely figyelembe veszi az egység összes lakóját és a négyzetmétert. Legtöbbször ez a kettő 50/50 arányban oszlik meg, amikor a közüzemi díjat generálják. A logika az, hogy a nagyobb egységek és a több utas magasabb közüzemi fogyasztást eredményez. Bár a fenti módszerek mindegyikének előnyei vannak, a buktatókat is hordozza.

X-faktorok

Az x-faktorok kiigazítása elengedhetetlen a tisztességes allokációhoz. Milyen példák vannak az x-faktorokra? Talán néhány egység mosógéppel van felszerelve. Lehet, hogy több fürdőszobával rendelkező egységei vannak, amelyek több vizet használnak, vagy kandallóval rendelkező egységek, amelyek több gázt használnak.

ezeknek a változóknak a megoldásához egyszerűen hozzáadunk egy szorzót annak biztosítására, hogy egy lakos ne fizessen többet, mint a méltányos részesedésük. Észrevehetjük, hogy egy mosógép 30% – kal több vizet használ, ezért havonta 1,3-szeres szorzót rendeltünk hozzá.

válassza ki a megfelelő segédprogram-kezelési stratégiát az ingatlanához

vegye fel a kapcsolatot a Zego-val, hogy megtudja, használható-e RUBS számlázási módszer az egyes ingatlanoknál. Közüzemi számlázási szakértőink együttműködnek Önnel, hogy meghatározzák az Ön egyedi ingatlanának legjobb beállítását, és hogy az egyes segédprogramokhoz különböző számításokat kell-e alkalmaznia. Függetlenül attól, hogy melyik dörzsölési módszert választja, az előnyök ugyanazok – többet fog megtéríteni a közüzemi költségekből, erősebb költség-előrejelzéssel rendelkezik, és csökkentett közüzemi fogyasztást lát.

Szóval, hogyan dönt, hogy dörzsölje a lakosok?