hogyan lehet A saját fővállalkozó

akár épület egy új házat, vagy egyszerűen átalakítás, hogy a saját fővállalkozó csábító. Azok a háztulajdonosok, akik ezt a szerepet vállalják, a projekt költségeinek akár 35% – át is megtakaríthatják, ha a dolgok zökkenőmentesen mennek. De még a hétvégi Ezermesterek számára is meredek tanulási görbe van.

rendelkezzen megfelelő készségekkel

a fővállalkozók speciális ismeretekkel, alvállalkozói kapcsolatokkal és anyagkedvezményekkel rendelkeznek, amelyek időt és pénzt takaríthatnak meg. Az átlagos háztulajdonosnak sok felzárkózása van ahhoz, hogy megfeleljen az ilyen háttérnek.

végső soron az, hogy meg kell-e próbálnia saját otthonát, a saját készségeitől függ. “Senki sem tudja, mit akarsz jobban, mint te” – mondja Anthony Mancuso, otthoni ellenőr, az otthoni ellenőr szakértőivel Hampton Bays, N. Y. “Ha megvan a képessége, ideje és know-how-ja, hogy saját vállalkozója legyen, akkor a megtakarított pénzt kiváló anyagok vásárlására kell felhasználnia.”

Mancuso bátorítása a leendő vállalkozók számára attól függ, hogy rendelkeznek-e készségekkel, képességekkel és idővel több alvállalkozó kezelésére. A háztulajdonosok gyakran a potenciális költségmegtakarításra összpontosítanak, anélkül, hogy átgondolnák a projektet.

ha nem rendelkezik a megfelelő készségekkel a munkához, problémákba ütközhet. “Nem tudják pontosan felmérni korlátaikat, és nem értik a megfelelő előzetes tervezés fontosságát és annak szükségességét, hogy folyamatosan figyelemmel kísérjék projektjüket az építés megkezdése után”-mutat rá Monica D. Higgins, a Renovation Planners tanúsított építési menedzsment cég alapítója. Amikor ez megtörténik, “gyakorlatilag garantáltan problémákba, késésekbe és költségvetés-megszakító meglepetésekbe ütköznek” – mondja Higgins. “Nem csoda, hogy a becslések szerint a vállalkozó munkájának 30 százaléka a do-It-yourself projektekből származik.”

alvállalkozók kezelése

ha úgy dönt, hogy önszerződést köt, “jó üzleti készségekre van szüksége ahhoz, hogy szerződéseket írjon alá alvállalkozókkal, akik elvégzik a vízvezeték -, elektromos, szekrény -, csempézési, HVAC-és egyéb munkákat” – mondja John Bodrozic, a HomeZada társalapítója. “Ezek a készségek magukban foglalják a költségvetés kidolgozásának megértését, az idézetek olvasását és értékelését, a költségek nyomon követését, az előrehaladás nyomon követését, a többszörös kifizetéseket és annak biztosítását, hogy az alvállalkozók megfelelő biztosítással és garanciával rendelkezzenek.”

az alvállalkozók és beszállítók kiválasztásakor támaszkodjon a kutatásra és az ajánlásokra – beleértve az asztalostól vagy más megbízható munkavállalóktól származó információkat is–, hogy megtalálja és felvegye a legjobb alvállalkozókat az árkategóriájában. A saját alvállalkozóinak bérbeadása előnyökkel jár. Megtalálható egy kiváló kereskedő, aki dolgozik építési részmunkaidőben, és hajlandó dolgozni a menetrend. Ha közvetlenül a szakemberekkel dolgozik, elkezdheti megismerni ezeket a szakmákat, és növelheti saját készségeit. “Meglepődne, hogy egy kis józan ész, a megfelelő kutatással és a helyi, megbízható forrásokból származó ajánlásokkal kombinálva képes-e elérni” – mondja Mancuso.

a fővállalkozók azonban már ismerik az alvállalkozókat, így nem kell áttételeket gyűjteniük. Ezek a kapcsolatok tőkeáttétel lakástulajdonosok hiánya, mint önálló vállalkozók nem kínálnak folyamatos üzleti.

azonban képesnek kell lennie arra, hogy megállítsa a kereskedőket a munka közepén, ha munkájuk minősége nem felel meg az Ön elvárásainak

Ismerje meg az építési kód követelményeit

ha úgy dönt, hogy saját fővállalkozója lesz, tanulja meg az építés nyelvét. “A háztulajdonosoknak oktatniuk kell magukat az építési szabályzat követelményeiről. Ezt a helyi építési részleggel való együttműködéssel lehet megtenni ” – mondja Mancuso. “Ha nem érti a kódkövetelményeket (és az engedélyek és ellenőrzések szükségességét a folyamat során), akadályozhatja a kihasználtsági igazolás megszerzését.”A kis hibák költséges, időigényes szakításokat és átdolgozásokat is kiválthatnak.

a ház tervrajzainak megértése

annak érdekében, hogy megfeleljen a helyi építési előírásoknak, képesnek kell lennie a tervrajz elolvasására és a jelölések megértésére. A fővállalkozók ezt rutinszerűen végzik.

a tervrajzok az épület szerkezeti, huzalozási és vízvezeték-diagramjait mutatják, de tartalmaznak olyan általános megjegyzéseket is, amelyek meghatározzák az egyes alkalmazásokhoz tartozó szögek vagy csavarok típusát és méretét, a száraz fal vastagságát és a gipszkarton csavarok távolságát. Ezek a részletek csak a tervrajz megjegyzések részében jelennek meg, és szimbólumokkal és rövidítésekkel vannak kifejezve. A fővállalkozónak tehát meg kell értenie és helyesen kell értelmeznie őket.

megérteni a munka körét

a fővállalkozók megértik a munka körét, és gyorsan meghatározhatják, hogy mit jelent a munka. A háztulajdonosoknak a projekt méretétől függően gyakran hiányozhatnak ezek az ismeretek. “A saját fővállalkozójának egyik hátránya, hogy ha nem ismeri az árképzést, akkor sok alvállalkozótól több árajánlatot kell beszereznie, hogy megértse a teljes költséget” – mondja Mancuso.

fővállalkozó felvétele szintén segít csökkenteni a kockázatot. Amikor önszerződést köt, ha valami rosszul megy, az vagy a te hibád, vagy egy alvállalkozó hibája. A fővállalkozó puffert biztosít Ön és az alvállalkozó között, amely elnyeli ezt a kockázatot.

a fővállalkozó szerepének átvétele időigényes. Ez megköveteli a projekt üzleti és építési szempontjainak kezelését, beleértve a több kereskedelmet is, és a Helyi Építési Szabályzat követelményeinek megértését. Is, ideális esetben rendelkezésre kell állnia, hogy a helyszínen több órát naponta.

végső soron az, hogy saját vállalkozónak kell-e lennie, a saját készségeitől, idejétől és kényelmi szintjétől függ. Ha még nem ismeri az építkezést, kezdje el kicsiben, mielőtt egy nagy projekt fővállalkozói szerepét vállalná. Vagy béreljen fővállalkozót és vegyen részt-különösen akkor, ha több alvállalkozóra van szükség. Természetesen a különböző projektek különböző szintű készségeket és költségeket igényelnek. Ha egy adott otthoni felújítást tart szem előtt, derítse ki, hogy könnyebb-e ezt saját maga elvégezni, vagy vállalkozót bérelni.