hogyan lehet megtörni a bérleti szerződést a COVID-korszakban: fél tucat lehetőség

mivel a munkanélküliség az elmúlt évben megnégyszereződött, és a pénz egyre szűkösebbé válik, sok bérlő abban reménykedik, hogy otthonának elvesztése nélkül átvészelheti a COVID-járványt.

de néhányan az ellenkező megközelítést alkalmazzák: megpróbálnak kilépni a bérleti szerződésből, és hazaköltözni a rokonokkal. Vagy megduplázódnak a Szobatársakkal abban a reményben, hogy egy lakásból növekvő adósságot tartalmaznak, városi ház vagy ház, amelyet már nem engedhetnek meg maguknak.

Zillow arról számolt be, hogy nagyjából 2,7 millió amerikai felnőtt költözött szülőhöz vagy nagyszülőhöz márciusban és áprilisban, amikor a koronavírus járvány elterjedt.

de mi van, ha hónap van hátra a bérleti? Még mindig felelős a kifizetetlen bérleti díjért,ha korán költözik?

a válasz a legtöbb esetben igen.

és hacsak a szerződése kifejezetten nem sorolja fel a “pandémiákat” a bérleti szerződés felmondásának okaként, a koronavírus kitörése nem ad Önnek börtönmentes kártyát.

“nincs jó lehetőség,” mondta Newport Beach ingatlan ügyvéd Kyle Janecek. “Ez olyan, mintha azt kérdeznék, hogyan harcolsz egy grizzly medvével? A válasz: ne.”

“a legtöbb lízing rendelkezik ezzel a rendelkezéssel, mindenért felelős” – tette hozzá Eileen Kendall, a Torrance ingatlanügyvéd, aki az ingatlankezelőket képviseli.

ne izgulj.

igen, lehet, hogy a bérbeadó tartja az összes ászot. De még mindig vannak olyan trükkök, amelyek talán, csak lehet, hogy kiszabadítanak a bérleti kényszerzubbonyból, mondjuk az ügyvédek és a bérlők ügyvédei.

itt van néhány lehetőség, hogy fontolja meg.

maradj vagy menj?

az első kérdés az, hogy feladja-e lakását, nagyi lakását vagy bérházát, vagy maradjon helyben?

az állami és helyi kilakoltatási moratóriumok lehetővé teszik a bérleti díjak elhalasztását a világjárvány idején. De az operatív szó itt a “halasztás”, nem a “megbocsátás”.”A bérlőknek végül vissza kell fizetniük az összes bérleti díjat.

ha az adósságok halmozódnak fel, az érvelés megy, lehet, hogy a legjobb, ha a magas költségű bérleti díjat eldobja, hazaköltözik, és élvezi anya szakácsát.

ne olyan gyorsan, figyelmeztette Elena Popp, a Los Angeles-i székhelyű kilakoltatási védelmi hálózat ügyvédje és ügyvezető igazgatója.

“túl sok ember gondolta, hogy barátai, szülei vagy nagynénje elhelyezi őket. De a vendégek, mint a halak, egy héten belül elkezdenek szagolni. Tehát hirtelen már nem szívesen látunk ott ” – mondta Popp. “Hacsak nem biztos benne, hogy van hova mennie, nincs előnye annak, ha feladja az egységet.”

ha itt maradsz, ki tudja? A hátsó lakbért meg lehet bocsátani. Lehet tárgyalni foglalkozik a földesúr. Talán visszakapod a munkád.

“a pánik, ami történik … mert ők felhalmozódó bérleti díj nem történik meg,” Popp mondta.

a bérlőknek azt mondta, hogy várniuk kell, hacsak a bérbeadójuk nem ad nekik szünetet a fizetetlen bérleti díjra, vagy tudják, hogy van egy helyük, ahová biztonságos, biztonságos és hosszú távon költözhetnek.

Popp azt mondta, meg kell találni egy ügyvéd, mielőtt a lépés — lehetőleg egy tapasztalt ház ügyvéd.

vannak jogsegélyszolgálatok, amelyek segíthetnek. Vagy a bérlők bárhol Kaliforniában e-mailt küldhetnek a kilakoltatási védelmi hálózatnak ([email protected]) “fizetett konzultáció ütemezése” – mondja a weboldaluk.

olvassa el a lízinget

néhány lízing rendelkezik olyan rendelkezéssel, amely lehetővé teszi a felmondást, ha a bérlő vállalja, hogy díjat fizet.

a díjak 500 dolláros díjtól egy vagy két hónapos bérleti díjig terjednek-mondta az ügyvédek. Gyakran el kell hagynia a biztonsági letétet, amelyet a bérbeadó bérelni fog. Sajnos a lízingek többsége nem rendelkezik ilyen rendelkezéssel.

az UCLA Student Legal Services azt is tanácsolja hallgatóinak, hogy ellenőrizzék bérleti biztosításukat, hogy megtudják, kínál-e enyhülést pandémia vagy állami vagy nemzeti vészhelyzet esetén.

tárgyalás

ha egyik lehetőség sem sikerül, a tanácsadók azt javasolják, hogy próbáljon tárgyalni a bérbeadóval.

magyarázza el nyugodtan a helyzetét, és fedezze fel azokat a lehetőségeket, amelyeket a bérbeadó hajlandó megfontolni, az UCLA tanácsolja a diákokat. Ha a bérbeadó nem szünteti meg a bérleti szerződést, kérheti a csökkentett bérleti díjat.

“néhány bérbeadó nyitott valamilyen típusú tárgyalásra, még akkor is, ha ez nem szerepel a bérleti szerződésben” – mondta Elizabeth Kemper, az UCLA hallgatói Jogi szolgáltatások igazgatója. “Lehet, hogy fizetnie kell valamit, vagy fel kell adnia a letétet.”

ha megállapodás születik, mindent írásban és mindkét félnek alá kell írnia.

gyakran a földesurak jobban járnak, ha üzletet kötnek, ha úgy tűnik, hogy bérlőik kihagyhatják a bérleti díjat. Mivel a peres eljárás gyakran drágább, mint az elmulasztott bérleti díj, alkut köthetnek.

“sok ügyfelem megértő” – mondta Kendall, a Torrance földesúr ügyvédje. “Sokan megbocsátást nyújtanak, néhány száz dollár bérleti díjat dobnak le.”

Újrakölcsönzés

a kaliforniai törvény előírja, hogy a földesurak “enyhítsék a károkat” egy elhagyott bérleti szerződésből-Vagyis ésszerű kísérletet kell tenniük új bérlő megtalálására — mondta Janecek. Ha az egységet újra bérlik, akkor csak a bérleti díj fizetetlen részéért felel, plusz az új bérlő megtalálásának költségeiért, például a festésért vagy a reklámozásért.

“ez egy kiszámított szerencsejáték. Remélni kell, hogy a bérbeadó ésszerű időn belül új bérlőt talál” – mondta Janecek.

segíthet. Hirdesse magát az egységet. Miután elmentél, Tartsd szemmel a régi helyedet, ellenőrizd a szomszédokkal, hogy beköltözik-e valaki.

“ha azonnal kiadják, akkor nem kell fizetnie”-mondta Lupe Arreola, a bérlők együtt ügyvezető igazgatója, egy San Francisco-i székhelyű bérlői jogok csoportja.

a bérbeadó elmulasztása ésszerű erőfeszítéseket tenni az egység újbóli bérlésére is védelmet nyújthat, ha az ingatlan tulajdonosa bepereli Önt-mondta a bérlők szószólói.

Albérlet

a hely harmadik fél részére történő bérbeadása felváltaná a bérleti díjat, amelyet köteles fizetni. De a legtöbb lízing vagy megtiltja a bérbeadást, vagy ehhez a bérbeadó írásbeli engedélyét igényli, ügyvédek azt mondták.

feltételezve, hogy jóváhagyást kap, a folyamat még mindig bonyolult lehet. Ha szobatársak vannak, szükség lehet A jóváhagyásukra. És továbbra is felelős a bérleti díjért és a javításért, ha a bérbeadó nem fizet, vagy károsítja az egységet.

néhány apartman bérleti díjat számít fel, és megköveteli az új bérlőtől, hogy hitelellenőrzést végezzen.

extrém körülmények

az olyan dolgok, mint egy lakhatatlanná váló otthon, a zaklatás, a családon belüli erőszak, az idősek bántalmazása és a zaklatás, érvényteleníthetik a bérleti szerződést.

szivárgó tető, rágcsáló problémák, hibás vezetékek vagy rossz vízvezeték, Ha az ingatlantulajdonos nem foglalkozik, megszüntetheti a bérleti díj fizetésének kötelezettségét.

de a bérbeadót először értesíteni kell, és ésszerű időt kell adni a javításra. A legtöbb probléma, ez körül 30 napok, Janecek mondta. Egy törött WC-hez az otthon egyetlen fürdőszobájában, ez kevesebb idő lehet.

a folyamat írásbeli értesítéssel és a probléma dokumentálásával kezdődik. Csinálj képeket. Lődd le a videót.

“ha van olyan helyzet, amikor a mennyezet a csövek szivárgása miatt esik, és a bérbeadó hagyja, hogy fennmaradjon, ez elegendő ahhoz, hogy a bérlő felmondhassa a bérleti szerződést” – mondta az UCLA Kemper.

de figyelmeztetett arra, hogy ne tegyen ilyen “lakhatósági követeléseket” anélkül, hogy először ügyvéddel konzultálna.

ami a családon belüli erőszakot, a követést vagy a családon belüli erőszakot illeti, szigorú dokumentációs követelmények vonatkoznak, beleértve a távoltartási végzés másolatait, a rendőrségi jelentést és a tanácsadó, az esetmunkás, a terapeuta vagy más engedéllyel rendelkező egészségügyi szakember nyilatkozatát, aki segítséget nyújtott-mondta Janecek.

illegális egységek

ha a bérleti szerződésnek nem volt bérleti igazolása, vagy egyébként jogosulatlan lakóhely, akkor büntetés nélkül felmondhatja a bérleti szerződést-mondta az ügyvédek.

ennek dokumentálásához némi nyomozói munka szükséges. Gyakran meg kell erősítenie a várossal.

csak sétálj el?

miért nem sétálsz el? Bújj ki hátul, Jack. Készíts egy új tervet, Stan. Add ide a kulcsot, Lee. Szellem a főbérlő, és soha nem fizet egy fillért sem.

ügyvédek azt mondta, van néhány elég kemény következményei elhagyása nélkül jogi indoklás, amelyek közül a legkevésbé lenne vesztes a kaució.

a lízing elhagyása szintén károsíthatja a hitelét, vagy azt eredményezheti, hogy a bérbeadó beszedési ügynökséget bérel.

és beperelhetnek. Egyes lízingek olyan rendelkezéseket tartalmaznak, amelyek a bérlőt felelősek a bérbeadó ügyvédi díjaiért, ami hatalmas ítéletet eredményez ellened, amely akár 20 évig is végrehajtható.

“az embereknek nem szabad csak elköltözniük” – mondta Popp. “Meg kell oldania a problémáit.”

Janecek szerint a gyaloglás következményei bizonyos esetekben még mindig megéri.

például egy fiatal főiskolai hallgatónak nincs szüksége azonnal hitelre-mondta, különösen, ha továbbra is kérheti a szülőket, hogy vállaljanak garanciát a jövőbeni lízingekért.

“a fiatal főiskolai hallgató kora azt jelenti, hogy rengeteg idő van arra, hogy felépüljön a korai hitelkiesésből” – mondta Janecek. A hatás ” idővel elhalványul.”