ingatlan nyitott házak lehet, hogy nem hatékony értékesítési eszköz

az internet vált egy ilyen hatékony eszköz a hazai vételi és eladási, érdemes megkérdezni, hogy ez még mindig megéri, hogy tartsa nyitott házak. A statisztikák azt sugallják, hogy nem lehet. Az ingatlanforgalmazók Országos Szövetsége (Nar) szerint a vásárlók mindössze 6% – A találta meg a vásárolt otthont egy nyitott ház meglátogatásával. Nem meglepő, hogy a vásárlók 93% – a használt weboldalakat az otthoni keresés során, és több mint fele (52%) online találta meg azt az otthont, amelyet végül vásárolt. Ez a statisztika harminc évre 63%-ra ugrik.

egy másik tényező: a COVID-19 járvány, amely miatt sok ingatlanügynök felfüggesztette a nyitott házakat, legalábbis az első napokban. Íme hat ok, amiért a nyitott házak már nem lehetnek hatékony értékesítési eszközök.

1. Homebuyers Shop Online

az első lépés a legtöbb vásárló veszi során a hazai vásárlási folyamat, hogy vizsgálja meg az online ingatlan eladó szerint a National Association of Realtors.

a vásárlók a kutatásuk nagy részét online végzik, szűkítve a lehetőségeiket, mielőtt még kapcsolatba lépnének egy ingatlanügynökkel. Az ingatlan-összesítő webhelyek lehetővé teszik a vásárlók számára, hogy irányítószám vagy környék alapján keressenek ingatlanokat, és szűrjék az eredményeket méret, hálószobák és Fürdőszobák száma, funkciók, sőt kulcsszó (pl. Ezek a webhelyek az árelőzményeket, az ingatlanadó részleteit, az iskolarendszer értékelését és más mutatókat is bemutatják, amelyek segítenek a vásárlóknak a döntések meghozatalában.

a legtöbb vásárló második lépése az, hogy kapcsolatba lép egy ingatlanügynökkel, aki hozzáférést biztosít az otthonokhoz a vevő ütemezése szerint, nem pedig egy nyitott ház alatt.

2. Az ingatlanügynökök többet profitálhatnak, mint az eladók

a nyitott házak állítólag vonzzák a potenciális vásárlókat, de gyakran csak új ügyfeleket hoznak az ingatlanügynökökhöz. Ez azért van, mert a nem képviselt vásárlók gyakran nyitott házakba mennek, ami potenciális új üzletet jelent egy ügynök számára.

ez azt is jelenti, hogy a potenciális vásárlók megismerhetik más eladó házakat, ha ügynöke beszél róluk a nyitott ház alatt. Ez kellemetlen helyzetet teremt, ami ronthatja az ügynökkel való kapcsolatát.

3. Looky-Loos lehet az egyetlen nyitott ház látogató

otthon megnyitása idegeneknek gondot okozhat, különösen, ha kiderül, hogy a kíváncsi szomszédok és a “looky-loos”—az emberek, akiknek nincs szándékuk vásárolni—az egyetlen látogató.

sokan, akik nincsenek a piacon, kíváncsiságból nyitnak házakat, vagy ötleteket szereznek otthonukhoz. És bár lehet, hogy szórakoztató módja annak, hogy díszítő ötleteket kapjanak, úgy érezheti magát, mint egy nagy időpocsékolás az Ön számára. Végül is a komoly vásárlók közvetlenül kapcsolatba léphetnek az ügynökével, hogy bemutatót kapjanak.

4. A nyitott házak vonzzák a tolvajokat és a betörőket

a nyitott ház egyik kockázata, hogy lopás áldozata lehet. Mivel bárki elmehet egy nyitott házba, lehetőséget teremt a tolvajok számára készpénz, ékszerek, elektronika és vényköteles gyógyszerek ellopására. Még akkor is ellophatják az Ön személyazonosságát, ha bankszámlakivonatokat, hitelkártyákat, útleveleket vagy érzékeny információkat tartalmazó USB flash meghajtókat kapnak.

hozzáértés bűnözők is használhatja egy nyitott ház, mint egy módja annak, hogy terjed ki az otthoni egy jövőbeli betörés. Bár nehéz megbecsülni, hogy hány lopás történik a nyitott házak alatt vagy eredményeként, az ország egyes rendőrségei figyelmeztetéseket adtak ki a lakástulajdonosoknak és az ingatlanügynököknek a rablás kockázatáról.

5. A nyitott házak pénzbe kerülnek

az idő pénz, és minél tovább tart az otthon eladása, annál több költség merül fel—beleértve a nyitott házak fogadásának költségeit is. Általában gyertyák, sütemények és italok vannak. Ezenkívül előfordulhat, hogy a szokásosnál többet kell működtetnie a légkondicionálót vagy melegítenie, ami magasabb közüzemi számlát jelent.

ne felejtsd el az időt, a költségeket és a stresszt, ha a házat show-kész állapotban tartják, és a gyerekeket és a háziállatokat kihozzák a házból. Lehet, hogy ezek a kis dolgok nem tűnnek soknak, de gyorsan összeadódhatnak, különösen, ha több nyitott házat fogad be, mielőtt vevőt találna.

6. COVID-19 és egyéb egészségügyi kockázatok

a COVID-19 járvány korlátozta a nyitott házakat, mert sok eladó nem akar idegeneket otthonába, és sok vásárló nem akarja kockáztatni, hogy valaki más térébe kerüljön.

lehetséges, hogy a COVID utáni világban a vevők és az eladók még mindig félnek a nyitott házaktól. Ebben az esetben a professzionális képek—beleértve a nagy felbontású fényképeket, a virtuális videofelvételeket és a drónfelvételeket—még fontosabbá válhatnak a vásárlók és az eladók számára egyaránt.

a lényeg

visszatekerés néhány évtized és a nyitott házak egyike volt azon kevés módnak, amellyel a vásárlók láthatták az eladó házakat. Manapság azonban az internet megkönnyíti a vásárlók számára az otthonok online keresését és megtekintését.

ennek eredményeként a nyílt ház már nem olyan nyerő javaslat. Nem csak időt és pénzt vesz igénybe, hanem kockázatot is vállal azzal, hogy megnyitja otthonát idegenek előtt. Adjon hozzá olyan adatokat, amelyek nem támogatják a nyitott házak hatékonyságát, és értelmesebb lehet, ha erőfeszítéseit máshová helyezi.