mi a teendő, ha zálogjogot rögzítenek az ingatlanán

tegyük fel egy pillanatra, hogy Ön egy olyan lakóhely tulajdonosa, amely nemrégiben felújítást végzett, és egy nap rájön, hogy zálogjogot rögzítettek az ingatlanán. Vagy alternatív megoldásként Ön fővállalkozó, és köteles kártalanítani a tulajdonosot a projekttel szemben rögzített építési zálogjogokért, és az alvállalkozó, akivel jelenleg vitája van, nyilvántartja a zálogjog igényét. A floridai zálogjog iránti igény a zálogjog rögzítésétől számított egy évig él. Szakasz 713.22, Fla. Azonnal. Mint ilyen, a követelés zálogjog nem megy sehova egyhamar; az alábbiakban egy rövid vita négy lehetőség áll rendelkezésre.

először is, mint a tulajdonos a lakóhely érdemes megfontolni, hogy kivárja, és meghatározza, ha a zálogjogosult arra törekszik, hogy időben érvényesíteni a zálogjogot a szükséges határidőn belül év szakasz szerint 713.22, Fla. Azonnal. Sajnos a gyakorlatiasság ez általában nem járható út, ritkán nem egy tulajdonos akar várni felfelé majdnem egy év, hogy ha a lienor fog fájl egy keresetet érvényesíteni a zálogjog jogait. Ezenkívül ez a lehetőség ritkán, ha valaha is életképes a fővállalkozó számára.

másodszor, a 713.21 szakasz szerinti ok bemutatására irányuló intézkedés, Fla. Azonnal., benyújtható, ez a kereset lerövidíti a zálogjog kizárásának határidejét húsz (20) napra az idézés kézbesítésétől a zálogjogosultig. Pontosabban, a zálogjogosult megbízást kap arra, hogy húsz (20) napon belül megmutassa, miért nem szabad zálogjogát cselekvéssel érvényesíteni, vagy megüresíteni és törölni. Az OK bemutatására vonatkozó végzés kézhezvételekor a zálogjogosnak húsz (20) napja van a zálogjog iránti igény kizárására, ennek elmulasztása a zálogjog követelésének a bíróság általi mentesítését eredményezi.

harmadszor, jegyezze fel a zálogjog versenyéről szóló értesítést a 713.22. szakasz szerint, Fla. Azonnal., ez lerövidíti a zálogjog iránti igény kizárásának határidejét hatvan (60) nappal a zálogjog megtámadásáról szóló értesítés kézbesítését követően. Miután a zálogjog megtámadásáról szóló értesítést rögzítették, a jegyző a zálogjog címén kézbesíti azt a zálogjogon, ezáltal a zálogjogot értesíti arról, hogy hatvan (60) napon belül ki kell zárnia, ennek elmulasztása a zálogjog követelésének megszűnését eredményezi.

negyedszer, a zálogjog átruházható alternatív értékpapírokra, például zálogjog-átruházási kötvény. Ez gyakran a leghatékonyabb módszer az idő szempontjából, hogy foglalkozzon a rögzített követelés zálogjog, azonban ez nagyon költséges. Szakasz szerint 713.24, Fla. Azonnal., ahol készpénz vagy kezességi kötvény van kifüggesztett-val a bíróság ” a követelt ilyen követelés zálogjog összegével egyenlő összegben, plusz kamat a jogi arány 3 évig, plusz $1,000 vagy 25 százaléka a követelt követelés zálogjog, attól függően, hogy melyik a nagyobb, alkalmazni minden ügyvédi díjak és bírósági költségek, hogy lehet adóztatni bármely eljárás érvényesíteni az említett zálogjog.”A zálogjogosultnak óvatosnak kell lennie, ha zálogjogát zálogjog-átruházási kötvényre ruházzák át, ha a zálogjog-átruházás a zálogjog érvényesítésére irányuló keresetének megkezdése után következik be, akkor a zálogjogosultnak az átruházás napjától számított egy év áll rendelkezésére, hogy módosítsa beadványát a kötvény elleni követelés érvényesítésére.

Sweeney Law, P. A. készen áll, hogy segítse a követelés zálogjog kérdés vagy egyéb építési vita, hogy felmerülhet Floridában. Brendan A. Sweeney, Úr. az építőipar minden szintjét képviselte Florida államban a főbb építési és ingatlanügyekkel kapcsolatos perekben.