mik a bérlők fejlesztései és javításai?

a bérlők javításai és javításai (TIBs) az üzleti tulajdonosok által a bérbeadótól bérelt ingatlanok frissítései. A kifejezést leggyakrabban a kereskedelmi vagyonbiztosításban használják.

a TIB-ket a bérlő fizeti, de az épület részévé válnak. Mint ilyen, a bérbeadó általában megszerzi a frissítések tulajdonjogát, miután telepítették őket, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

mi a bérlő javítása és javítása?

számos kereskedelmi ingatlanbiztosítási kötvény meghatározza a bérlők fejlesztéseit és javításait, mint egy olyan épületet, amelyet elfoglalnak, de nem rendelkeznek. A tib-k olyan elemek, amelyeket saját költségén vásárolt vagy telepített, de amelyeket legálisan nem távolíthat el.

példaként azt mondjuk, hogy Larry a luxus bőrök tulajdonosa, egy bőráruüzlet, amely egy bevásárlóközpontban található. Ő működik az üzleti ki helyet bérel a bevásárlóközpont tulajdonosa, bevásárlóközpontok, Inc. Larry különféle fejlesztéseket hajtott végre bérleti helyén, mióta a Luxury Leathers két évvel ezelőtt beköltözött, beleértve az új süllyesztett világítást, új szőnyegpadlót és egy kis irodát, amelyet a kiskereskedelmi terület mögött építettek.

az iroda, a világítás és a szőnyegek, amelyeket Larry a boltjában telepített, TIBs. Most már az épület részei. Larry nem birtokolja őket, így nem viheti magával, ha más helyre költözik. Megrongálhatja az épületet, ha megpróbálja eltávolítani őket.

• betűszó: TIBs

hogyan TIBs munka

befejezett TIBs kell biztosítani a bérbeadó. Bevásárlóközpontok, Inc., biztosította az épületet kereskedelmi ingatlanpolitika alapján, és a politika automatikusan lefedi az épületnek a szakpolitikai időszak alatt végrehajtott fejlesztéseit.

Larry tudja, hogy az általa telepített tib-k a bérbeadó tulajdonává válnak, de ennek ellenére a bérleti szerződés fennmaradó részében felhasználhatja ezeket a fejlesztéseket. Larry elveszítheti Használati érdeklődését az ingatlan iránt, ha a TIB-ket tűz vagy más veszély károsítja vagy megsemmisíti, de a kereskedelmi ingatlanpolitika keretében a fejlesztések iránti érdeklődését is biztosíthatja.

TIBs vs. Kereskedelmi szerelvények

a bérlők nem tudják kitépni a telepített tib-ket, de eltávolíthatják a kereskedelmi lámpatesteket. Ezek a bérlő által telepített elemek, amelyeket a bérlő várhatóan eltávolít, amikor elhagyják az épületet. Ezek elengedhetetlenek a bérlő üzleti tevékenységéhez, és eltávolíthatók az ingatlan károsítása nélkül. A kereskedelmi szerelvények a bérlő tulajdonában maradnak, így a bérlő felelős a biztosításukért.

tegyük fel, hogy Larry új kirakatszekrényeket telepít üzletébe a bőráruk bemutatására. Mind Larry, mind a bérbeadója arra számít, hogy Larry magával viszi a vitrineket, amikor egy másik helyre költözik. Annak ellenére, hogy a vitrinek az épülethez vannak rögzítve, inkább kereskedelmi berendezéseknek tekintik őket, mint TIBs-nek. A kereskedelmi felszerelések további példái a számítógépek, az automaták és a gépüzlet berendezései.

a bérlőknek biztosítaniuk kell, hogy bérleti szerződésük egyértelműen meghatározza, hogy milyen típusú ingatlanok minősülnek kereskedelmi berendezéseknek. Ellenkező esetben a bérbeadó megtagadhatja, hogy a bérlő eltávolítson bizonyos ingatlanokat, amikor a bérleti szerződés lejár.

bérlők fejlesztések és fejlesztések	kereskedelmi berendezési tárgyak
nem lehet eltávolítani	sérülés nélkül eltávolítható
a bérbeadó tulajdonában van	a bérlő tulajdonában van
a bérbeadó által biztosított	a bérlő által biztosított

ki fizeti a biztosítást?

a TIBs-t a bérlő vagy a bérbeadó biztosíthatja, de a kereskedelmi lízingnek egyértelműen meg kell határoznia, hogy melyik fél felelős a biztosításért. Ellenkező esetben viták merülhetnek fel arról, hogy kinek a biztosítását (a bérbeadó vagy a bérlő) kell alkalmazni a sérült tib-kkel járó veszteségekre.

a bérleti szerződésnek azt is meg kell határoznia, hogy a TIB-k tulajdonjoga mikor száll át a bérlőtől a bérbeadóhoz. Ez gyakran akkor fordul elő, amikor a fejlesztéseket az épületbe telepítik.

a TIB-ket gyakran az épülettel együtt biztosítják a bérbeadó kereskedelmi ingatlanpolitikája alapján, mert a bérbeadó tulajdonában vannak. A házirendek általában a házirendben ütemezett épületet, a befejezett kiegészítéseket és a berendezési tárgyakat fedik le, amelyek magukban foglalják az épülethez állandóan csatolt ingatlanokat.

a lámpatestre példa egy étterem mennyezetébe szerelt csillár.

tegyük fel, hogy a bérleti közötti luxus bőrök és bevásárlóközpontok, Inc., megköveteli, hogy a bérbeadó biztosítsa a TIB-ket. Az iroda, szőnyegpadló, A Larry által telepített süllyesztett lámpáknak fedett ingatlannak kell lenniük, ha bevásárlóközpontok, Inc., tipikus ingatlanpolitika alapján biztosított.

a bérlő által végzett fejlesztések növelik a bérbeadó épületének értékét. Az épület értéke 15 000 dollárral növekszik, ha a bérlő 15 000 dollárt költ a TIBs-re. A bérbeadó politikájának építési korlátját a TIB értékével kell növelni. Ellenkező esetben az épület alulbiztosított lehet, és a bérbeadó veszteség esetén együttbiztosítási büntetést vonhat maga után.

a bérlőnek nem kell biztosítania ezeket a tételeket, ha a lízing megköveteli, hogy a bérbeadónak meg kell javítania vagy ki kell cserélnie a sérült TIBs-t. Ellenkező esetben a TIBs-t a bérlő ingatlanpolitikája alapján kell biztosítani.

a legtöbb kereskedelmi ingatlanpolitika automatikusan fedezi a bérlő érdeklődését a TIB-k üzleti személyes tulajdonként.

helyettesítési költség és tényleges készpénzérték

az irányelvtől függően a TIB-ket helyettesítési költség vagy tényleges készpénzérték alapján lehet fedezni. A veszteségeket általában csak akkor fedezik teljes mértékben, ha “azonnal” javításokat végeznek, de ez a kifejezés nincs egyértelműen meghatározva.

a Biztosító lehet fizetni csak egy részét az eredeti költség, ha nem javítás TIBs azonnal. A tipikus képlet az eredeti költség-szorosa a veszteség dátumától a lízing lejártáig eltelt napok számának, osztva a fejlesztések telepítésétől a lízing lejártáig eltelt napok számával.

tegyük fel, hogy a luxus bőrök aláírt egy ötéves bérleti január 1, 2015. Larry befejezte a fejlesztéseket január 1, 2016. Az összes fejlesztést 1.január 2017-én tűz pusztította el. Larry biztosítója nem fizet többet 11 250 dollárnál, a TIB-k 15 000 dolláros költsége alapján:

$15,000 x 1095 (háromszor 365) osztva 1460 (négyszer 365) = $11,250

a Biztosító nem fizet semmit, ha a bérbeadó javítás vagy helyettesíti a sérült fejlesztések.

kulcs elvihető

• a bérlők javításai és javításai (TIBs) a bérlő által bérelt ingatlanon végzett fejlesztések.
• a TIB-k az épület részévé válnak, ezért telepítéskor a bérbeadót tekintik jogos tulajdonosnak.
• a TIB-ket a bérlő általában nem távolíthatja el az ingatlan károsítása nélkül.
• a bérbeadó/tulajdonos általában felelős a TIB-k biztosításáért.