név hozzáadása vagy eltávolítása egy lízinghez

hozzáadhatom a házastársamat a bérleti díj stabilizált lízinghez?

Igen. Ha a lakás bérleti szinten stabilizált, kérheti a bérbeadót, hogy bármikor vegye fel házastársát a bérleti szerződésbe. Nem kell várni a bérleti szerződés megújítására. Egyszerűen írjon egy levelet a bérbeadónak, amelyben kéri, hogy házastársa hozzáadódjon a lízinghez, és küldje el a levelet hitelesített levélben, a tértivevény kért, a bérbeadó nem jogosult bérleti díj emelésére. Mellékelheti a házassági anyakönyvi kivonat másolatát, ha a bérbeadó bizonyítékot kér.

ha a bérbeadó megtagadja, panaszt nyújthat be a New York-i Állami otthonokhoz és a közösség megújításához az RA-90 formanyomtatványon, a bérlő panaszában, hogy a tulajdonos nem újította meg a bérleti szerződést és/vagy nem adta meg az aláírt bérleti szerződés másolatát, vagy egyszerűen csak megőrizheti a levél másolatát a későbbi felhasználásra. A bérleti stabilizációs Kódex kimondja, hogy a bérlőnek “joga van házastársához, akár férj, akár Feleség, hozzáadódik a bérleti szerződéshez vagy annak bármilyen megújításához további bérlőként, ha az említett házastárs elsődleges lakóhelyeként a lakóházban lakik.”

felvehetek más családtagokat a bérleti díj stabilizált bérleti szerződésbe?

egy bérleti stabilizált lakásban a bérbeadónak nem kell senkit hozzáadnia a bérleti szerződéshez, kivéve a házastársat. Lehet, hogy kapcsolatba lép a bérbeadóval, és kérheti egy családtag hozzáadását a bérleti díjhoz, de a bérbeadó megtagadhatja. A bérlő semmit sem tehet annak érdekében, hogy a bérbeadót arra kényszerítse, hogy a Házastárson kívül bárki más nevét adja hozzá. Ne feledje azonban a folloiwng-t:

a bérleti díj stabilizált bérlőinek családtagjai élhetnek velük a lakásban, mindaddig, amíg a lakás nem lesz túlzsúfolt. Nincs szükség engedélyre, és nem szükséges, hogy ezeket az embereket megnevezzék a bérleti szerződésben.

egyes családtagok öröklési jogokkal rendelkezhetnek – a lakásban maradás joga, valamint a bérleti és bérleti jog átvétele -, ha az elsődleges bérlő költözik vagy meghal. További információért olvassa el a bérleti stabilizált lakások öröklési jogairól szóló tájékoztatót.

ha a bérbeadó beleegyezik abba, hogy valaki nevét hozzáadja a lízinghez, akkor új bérleti díjnak tekinthető, és a következőket eredményezheti:

– a bérbeadóval kötött “kedvezményes bérleti díj” megállapodás elvesztésének lehetséges kockázata

a bérlők új bérleti szerződés aláírása előtt konzultálhatnak egy tapasztalt bérlői ügyvéddel.

hozzáadhatom a szobatársam a bérleti díj stabilizált bérleti?

ha szobatársa nevét szeretné hozzáadni a bérleti szerződéshez, mindketten benyújthatják ezt a kérelmet a bérbeadónak, de a bérbeadó megtagadhatja. A bérlő semmit sem tehet annak érdekében, hogy a bérbeadót arra kényszerítse, hogy bárki nevét hozzáadja a bérleti díj stabilizált bérleti szerződéshez, kivéve az elsődleges bérlő házastársát.

ha a bérbeadó vállalja, hogy hozzáadja a nevét a következő bérleti szerződéshez:

egy szabályozatlan (piaci árfolyamú) lakásban minden feltétel – beleértve az utasokat is – újratárgyalható, amikor új bérleti szerződést írnak alá. Az új bérleti szerződés addig nem érvényes, amíg az összes fél alá nem írja.

ha bérleti stabilizált lakásban él, és a bérbeadó beleegyezik abba, hogy valaki nevét hozzáadja a következő bérleti díjhoz, akkor azt “üresedésnek” tekintik, annak ellenére, hogy senki sem költözik be vagy ki. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadónak törvény szerint joga van növelni a lakás törvényes maximális bérleti díját “üresedési támogatás” alkalmazásával, más néven “üresedési bónusz”alkalmazásával. A törvény jelenleg lehetővé teszi a bérbeadók számára, hogy kétéves megújítás esetén 20%-kal emeljék a bérleti díjat, plusz 0,6% – ot minden évben, mióta utoljára üresedési támogatást alkalmaztak erre a lakásra. További erről, ellenőrizze a bérleti Irányelvek testületének üresedési bérleti kalkulátorát.

hogyan távolíthatom el valakinek a nevét a bérleti szerződésemből?

azokban az esetekben, amikor egynél több személy van megnevezett egy bérleti stabilizált lízingben, egyes bérlők nevét el lehet távolítani a bérleti szerződés megújításából, míg más bérlő(k) a megújítást választhatják.

egy vagy több ember nevének eltávolítása a bérleti díj stabilizált bérleti szerződésből, megújításkor, nem teszi lehetővé a bérbeadó számára, hogy megemelje a lakásban maradó bérlők bérleti díját.

levél az elsődleges bérlőtől és a távozó személytől…

a bérbeadónak mindig ellenőriznie kell, hogy az eltávolított személy le akarja-e venni.

ha az egyik társbérlő meghalt, a fennmaradó jegyzett bérlőnek levelet kell írnia a bérbeadónak, és kérnie kell, hogy az elhunyt nevét távolítsák el a jövőbeni bérleti megújításokból. Bizonyítékra lehet szükség, például halotti anyakönyvi kivonatra.

ha az egyik bérlő elköltözött, és nem érhető el-vagy elköltözött, és megtagadja az együttműködést–, az elsődleges bérlő ezt a bérbeadónak küldött levélben magyarázhatja. Az elsődleges bérlő kérheti, hogy a másik személyt távolítsák el a bérleti szerződés megújításából. Ismertesse a helyzetet, és kérésre nyújtson be igazoló dokumentumokat. Ügyeljen arra, hogy jelezze, hogy a lakásban marad, és meg akarja újítani a meglévő bérleti szerződést.

hogyan távolíthatom el a saját nevemet egy stabilizált bérleti szerződésből?

levelet kell írnia a bérbeadónak, amelyben kéri, hogy távolítsák el a bérleti szerződést, és hogy feladja a lakás jogait.