New Jersey biztonsági letéti törvény

cél. A biztonsági betétek olyanok, mint a biztonsági hálók. Biztosítják a bérbeadó által a bérlő cselekedetei miatt felmerülő veszteségek megtérítését. Olyan eseményekre vonatkozik, mint az ingatlan károsodása, a bérleti szerződés felmondása értesítés nélkül vagy a bérleti díj meg nem fizetése.

Jogi Alapok. A New Jersey-i bérbeadók legfeljebb 1 és 1/2 hónapos bérleti díjat követelhetnek biztonsági letétként, amelyből a kifizetetlen bérleti díj és a felmerült károk költsége levonható. 30 napon belül vissza kell küldeni a levonások tételes listájával, ha vannak ilyenek. Ellenkező esetben a bérbeadó kötelezhető a visszatartott összeg kétszeresének megfizetésére.

maximális biztonsági letéti díj New Jersey-ben

New Jersey-ben a bérbeadók nem számíthatnak fel 1 és 1/2 havi bérleti díjat meghaladó bérlői letétet. Ha a bérbeadó növeli a bérleti díjat, akkor a kaució is növelhető, de a kaució növekedése csak évi 10 százalékos növekedésre korlátozódik.

New Jersey-i biztonsági betétállomány

a biztonsági betéteket nem szabad összekeverni a bérbeadó személyes pénzügyeivel. New Jersey-i földesurak, akik biztonsági letétet tartanak vagy kapnak 10 vagy több bérleti egységnek vagy:

1. fektesse be az értékpapír-betétek összesített összegét egy biztosított pénzpiaci alap részvényeibe; vagy
2. letétbe helyezze ugyanazt egy állami vagy szövetségi bérelt vagy biztosított banknál vagy megtakarítási és hitelszövetkezetnél egy változó kamatlábat kereső számla alatt.

azoknak a bérbeadóknak, akik kevesebb, mint 10 bérleti egységért biztosítékot kapnak, a bérbeadónak ugyanezt kell letétbe helyeznie egy állami vagy szövetségi bérelt vagy biztosított banknál vagy megtakarítási és hitelszövetkezetnél egy olyan számla alatt, amely az ezen intézmények által fizetett szokásos kamatlábat keresi.

a bérbeadónak írásban értesítenie kell a bérlőt az utóbbi biztonsági letétéről a kézhezvételétől vagy áthelyezésétől számított 30 napon belül. Az értesítésnek a következőket kell tartalmaznia:

1. annak az intézménynek a neve és címe, amelyben az utóbbi letétet elhelyezték;
2. a Számla típusa;
3. az aktuális kamatláb; és
4. az abban tartott biztosíték összege.

a biztosíték tartási követelményeinek be nem tartása: a bérlő arra kényszerítheti a bérbeadót, hogy a biztosítékot (plusz további 7% – os kamatot) bérleti díjként jóváírja, ha a bérbeadó nem teljesíti:

1. fektessen be vagy helyezze be a biztosítékot szükség szerint;
2. adja meg a szükséges értesítést; vagy
3. fizesse meg a felhalmozott kamatot,

ehhez a bérlőnek írásbeli értesítést kell küldenie a bérbeadónak a meg nem felelésről, és meg kell állapítania, hogy a bérlő gyakorolja a biztonsági letét bérleti díjként történő felhasználásának jogát. A bérbeadó nem gyűjthet további biztonsági letétet az ilyen módon jóváírt összeg pótlására.

biztonsági betéti kamat New Jersey-ben

a bérlő biztonsági letétje által megszerzett kamat a bérlőt illeti. A bérbeadónak ugyanazt kell fizetnie a bérlőnek, vagy jóváírnia az utóbbi bérleti díjára a bérleti díj évfordulóján. A bérlő dönthet úgy, hogy megkapja a kamatfizetést, vagy minden év január 31-én jóváírja a bérleti díjat azáltal, hogy értesíti a bérbeadót a bérlő szándékáról.

a bérbeadónak minden egyes kamatfizetéskor frissített értesítést kell adnia a bérlőnek a bérlő biztonsági letétjének részleteiről.

megengedett levonások a New Jersey-i biztonsági betétekre

A New Jersey-i földesurak a következő levonásokat hajthatják végre a bérlő biztonsági letétéből:

• kifizetetlen bérleti díj; és
• az ingatlan károsodása, amely meghaladja a normál kopást.

felhasználhatja-e a letétet a bérlő a múlt havi bérleti díjként? Általában nem, de meg lehet tenni, ha a felek között írásbeli megállapodás van erre. Továbbá, amint azt fentebb említettük, a bérlőnek lehetősége van arra, hogy a biztosítékot bérleti díjként használja fel, ha a bérbeadó nem teljesíti az utóbbi feladatait a biztosíték megtartásában.

“normál kopás” vs. kár New Jersey-ben

• “a” normál kopás ” az ingatlan romlására utal, amely akkor következik be, amikor az ingatlant úgy használják, ahogyan azt használni akarták, és csak akkor, ha ez a romlás gondatlanság nélkül következik be, gondatlanság, baleset, visszaélés, vagy a bérlő vagy a bérlő által ott hozott emberek visszaélése. Ezek olyan kisebb problémák, amelyek természetesen előfordulnak, mint az öregedés és a várható hanyatlás a mindennapi élet eredményeként. Ezek közé tartozhatnak a finoman kopott szőnyegek, a laza ajtófogantyúk, a falfesték és a padló elhalványulása, a festett fürdőkészülékek, az enyhén karcos üveg, a piszkos habarcs és a penész, amelyek természetesen előfordulnak.
• a”kár” viszont arra a megsemmisítésre utal, amely a bérlő általi visszaélés vagy gondatlanság miatt következik be a bérlet során. Csökkenti a bérleti egység hasznosságát, értékét vagy normál működését. Néhány példa a kedvtelésből tartott állatok károsodása (erősen festett és szakadt szőnyeg), törött csempe, lyukak a falban, törött ablakok és hiányzó szerelvények.

nézze meg a wear and tear vs.damage cikkünket, hogy jobb képet kapjon a különbségről.

biztonsági betétek visszatérése New Jersey-ben

időkeret: a bérbeadónak vissza kell adnia a bérlő biztonsági letétjét, plusz kamatot vagy jövedelmet, levonva a levonásokat, személyes kézbesítéssel, regisztrált vagy hitelesített levélben a bérleti szerződés megszűnését követő 30 napon belül. Azonban, a New Jersey-i biztonsági letéti törvények bizonyos esetekben rövidebb időszakokat írnak elő:

1. ha a bérlő családon belüli erőszak miatt megszüntette a bérleti szerződést, a bérbeadónak 15 napja van a biztonsági letét visszatérítésére; és
2. ha a bérleti szerződést azért fejezték be, mert a bérlőt árvíz, tűz, evakuálás vagy az ingatlan elítélése miatt elhagyták, a bérbeadónak 5 napja van a biztonsági letét visszatérítésére.

Továbbá, ha vannak levonások a biztonsági letét, a bérbeadó köteles tájékoztatni a bérlő a sajátosságait az azonos tételes lista írásbeli értesítést kell küldeni a bérlő együtt a fennmaradó összeget vissza kell ugyanabban az időkeretben.

a biztonsági letét szükség szerinti visszatérítésének elmulasztása: ha a bérbeadó megtagadja vagy nem adja vissza a biztosítékot a megengedett határidőn belül, a bérlő a bérbeadó által visszatartott összeg kétszeresére tér vissza. Ez azt jelenti, hogy a bérlő akár 3 hónapos bérleti díjat is visszaszerezhet, ha a bérbeadó nem téríti vissza időben a letétet.

biztonsági betétek és adóbevallás New Jersey-ben

a biztonsági letét adózási szempontból történő kezelése attól függ, hogy a bérbeadó megtartja-e (vagy annak egy részét).

adóköteles jövedelem: a biztonsági betétek nem tekinthetők automatikusan jövedelemnek, amikor a bérbeadó megkapja őket. Az IRS azt tanácsolja, hogy ne vegye be a biztonsági betéteket jövedelemként, ha a bérbeadónak továbbra is vissza kell térnie. Csak akkor válnak adóköteles jövedelemré, ha a bérbeadó már nem köteles visszatéríteni őket. Például, ha a biztosítékot 2019-ben adták meg, de csak 2020-ban vesztették el, akkor a bérbeadónak csak 2020-ban kell bevinnie jövedelemként.

a biztonsági letét mint jövedelem jelentése: az, hogy a biztonsági letétet jövedelemként kell-e jelenteni, és mikor kell ezt megtenni, attól függ, hogy mire alkalmazzák vagy használják. Az alábbiakban 3 egyszerű szabályok Az IRS azt javasolta, hogy kövesse:

1. ha a letétet a bérleti szerződés megsértése miatt elveszítik, vagy nem fizetett bérleti díjra alkalmazzák, akkor a megtartott összeget bevételként kell bejelenteni abban az évben, amikor azt elveszítették vagy alkalmazták.
2. ha a biztosítékot a rá terhelhető költségek fedezésére használják, akkor a bérbeadónak csak a betét jövedelemként használt részét kell tartalmaznia, ha a bérbeadó a javítási költségeket költségként tartalmazza. Ha a bérbeadó nem tartalmazza azokat a költségeket, mint a gyakorlat kérdése, akkor nincs szükség, hogy tartalmazza a részét a betét tartani, hogy fedezze őket a jövedelem.
3. ha a felek között megállapodás születik a betét vagy annak egy részének utolsó havi bérleti díjként történő felhasználásáról, akkor a bérbeadónak jövedelemként kell tartalmaznia, amikor ugyanaz érkezik.

további szabályok & előírások New Jersey-ben

átvételi követelmények: a bérbeadó nem köteles nyugtát adni a New Jersey-i biztonsági letétről.

új ingatlantulajdonos felelőssége: Ha a bérleti ingatlant a bérlet során valaki másnak adják el vagy ruházzák át, a bérbeadó csak akkor mentesül a biztonsági letét felelőssége alól, ha azt az új tulajdonosnak átadja, az esedékes kamatokkal együtt. A bérbeadónak ezt a tulajdonjog átruházásakor vagy azon belül kell megtennie 5 napon belül.

függetlenül attól, hogy a bérbeadó átutalta-e a biztosítékot az új tulajdonosnak, az új tulajdonos örökli a bérbeadó minden felelősségét a biztosítékkal kapcsolatban. Ez magában foglalja a befektetést vagy a letétbe helyezést, a bérlő értesítését a biztonsági letét megőrzésének részleteiről, a kamat kifizetését és elszámolását, valamint annak visszatérítését a bérleti szerződés végén.

A New Jersey-i biztonsági betétekkel kapcsolatos további kérdésekért kérjük, olvassa el a hivatalos állami jogszabályok, New Jersey felülvizsgált alapszabálya, a (z) 46:8-19-21.4.