Nostrand Avenue: miért ez az új Gentrifikációs lobbanáspont

Edmon Braithwaite emlékszik a Nostrand Avenue mentén működő vállalkozások megsegítésének küzdelmére. A terület Brooklyn legkevésbé kívánatos területei közé tartozott egy vállalkozás megnyitásához.

mint a Bed-Stuy Gateway Business Improvement District alapítója és elnöke, sok napot töltött tárgyalásokkal a bankokkal, és megpróbálta meggyőzni a városi tisztviselőket, hogy érdemes az artériára összpontosítani. Ezeknek a vállalkozásoknak a többsége, többségük kisebbségi tulajdonban volt, gondjai voltak a hitelek biztosításával, a biztosítás megszerzésével és a működési tőke megtalálásával.

“abban a tévhitben voltunk, hogy a forrásokat a kisebbségi vállalkozások rendelkezésére bocsátják, de ez soha nem valósult meg” – mondta Braithwaite, aki a Nostrand Avenue Wines and Liquors tulajdonosa. Mégis az esélyekkel szemben, sok ilyen vállalkozás túlélte. Most egy egészen más kihívással néznek szembe: Nostrandot felfedezték.

a leghírhedtebb mérföldkő az elmúlt napokban történt, utcai tiltakozásokkal Crown Heights-ban egy új étterem, a Summerhill marketing kampánya miatt, a Nostrand Ave 637.szám alatt. A tulajdonos, egy kanadai emigráns, megpróbálta megalapozni a helyi hírnevet a környék kavicsos múltjának kihasználásával, beleértve egy dicsekedést, amely a falon golyólyukak voltak. A visszahatás intenzív volt, amelyet a gentrifikáló újoncok nagyobb kontextusa táplált, akik mélyebben vonultak Brooklynba.

de a másik fele az egyenlet a sorsa a megállapított cégtulajdonosok, nagyrészt Nyugat-indiai és afro-amerikai, akik vajon tudnak kapaszkodni a változásokat.

évek óta a csíkot kisebb üzletek, éttermek, irodák, élelmiszerboltok és kirakati butikok tarkították, amelyek főként az sugárút mentén élő közösségekben éltek. Mindig fontos észak-déli artéria, ahol több busz – és vasútvonal találkozik, soha nem hiányzott a gyalogos forgalom számára.

de újabban a “Williamsburg-effektus” dél felé terjedt, gyümölcslebárokat, biopiacokat, pékségeket és más létesítményeket hozva, amelyek az évezredek számára vonzóak, akik rendelkeznek az ilyen viteldíjak rendelkezésre álló jövedelmével. Mostanra a minta ismerős: a brooklyni átjárókhoz hasonlóan, mint a Broadway, a Vanderbilt és a DeKalb, a Nostrand folyosó is előkelő.

a fordulat hozta Nostrand egy hullám dinamikus és változatos új éttermek, köztük a Breukelen, Colina Cuervo és a Two Saints–és még egy luxus szálloda, a Brooklyn, a sarkon. Az új vállalkozás azt ígéri, hogy munkahelyeket teremt és bevételt hoz a szomszédságon kívülről.

a kisvállalkozások tulajdonosainak azonban most a változó tömeghez kell kalibrálniuk üzleti tevékenységüket, és még fájdalmasan kiszámíthatóbbá kell tenniük a növekvő bérleti díjakat.

Lindiwe Kamau, a Nostrand Avenue Merchants Association elnöke, egy 20 éve működő kerámia üzlet, az Expression in Ceramics tulajdonosa. Nem szeret a dzsentrifikáció szónál lakni, de azt mondja, hogy a bérleti díjakra gyakorolt hatás elkerülhetetlen. Nostrand régi gondnokai közül sokan már nem engedhetik meg maguknak, hogy nyitva maradjanak. “A bérleti díjak 1500 dollár voltak egy kirakat számára, és a földesurak még 1000 dollárért is hajlandóak voltak bérelni, de hat év alatt ez 4500 dollárra ment” – mondta Kamau. “Azt találjuk, hogy az új kereskedők olyan emberek, akiknek más területeken is voltak üzleteik, és úgy döntenek, hogy itt vásárolnak ingatlant, és teljesen kibeleznek egy épületet. A mellettem lévő épület több mint egy évet vett igénybe, hogy mindent a semmiből csináljon, most ott van egy pékség.”

Tehát mi változott ilyen gyorsan? Braithwaite – nek van egy ötlete, amit senki sem hagyhat ki az Atlantic Avenue-n. “A Barclays Center voodoo-nak hívom” – mondta Braithwaite. “Abban a pillanatban, Barclay Center talk jött, ez lett ürügy az ingatlantulajdonosok, hogy azonnal jack fel a bérleti díjak.”

de ez nem az egyetlen tényező. Az új lakóépületek elérték Nostrandot, ami nagyobb népsűrűséget és nagyobb kiskereskedelmi keresletet eredményez. David Kramer, a Hudson Companies elnöke, egy nagy Fejlesztő, emlékeztetett egy nemrégiben Brooklyn real-state konferencián, amikor elkezdte észrevenni a folyosó kilátásait. Miközben két évvel ezelőtt üzletet kötött, egy fiatal nyári jogi munkatárs megemlítette neki, hogy “Nostrand az új Franklin”, utalva a közeli sugárút reneszánszára. Kramer megismételte ezt a megjegyzést kollégáinak, ami befolyásolta Hudson döntését, hogy megépítse a 170 egységből álló, piaci kamatozású bérleti épületet a Clarkson Ave 310.szám alatt., a Nostrand sarkán, amely ősszel későn kezdi meg a bérleti szerződéseket. Ez a fejlődés egy második szakaszhoz vezetett a szomszédban, a Clarkson Ave 350. szám alatt., egy 250 egységből álló épület a tervek szerint 2019 elején nyílik meg.

míg Nostrand húzódik Williamsburg Sheepshead Bay, a legnehezebb rohanás fejlesztése már mentén erősen forgalmazott északi fele, beleértve a Bed-Stuy, Crown Heights, Prospect – Lefferts Gardens és Flatbush.

Braithwaite úgy véli, hogy az ingatlanokat spekulánsok vásárolták meg, és magasabb árakat vártak. “Úgy gondolom, hogy az ingatlantulajdonosok megszervezték, hogy hosszabb ideig üresen tartsák helyeiket, esetleg lebontsák őket, és nyolcemeletes épületekkel helyettesítsék őket” – mondta Braithwaite, aki megvásárolta az épületet, ahol üzlete működik. “Úgy tűnik, hogy inkább a fejlesztők kiszámított lépése, hogy üresen tartsák őket, így nincs gondjuk az emberek elköltöztetésével.”

Medina Sadiq, a Bed-Stuy Gateway ajánlat ideiglenes ügyvezető igazgatója aggódik amiatt, hogy a külső vállalkozások felé mutató tendencia a kúszó Manhattanizációhoz vezethet, amely átalakította más Brooklyn környéket. “Ha elveszítjük a helyi ízt, a Nostrand ugyanaz lesz, mint bármely más” – mondta, de az optimizmus felé hajlik. “Lehetőség van arra, hogy új emberek jöjjenek be, új közös vállalkozásokat végezzenek, és megtartsák a kulturális ízeket.”

mit lehet még tenni? A Take Back NYC nevű helyi koalíció támogatta a Városi Tanács törvényjavaslatát, a Small Business Jobs Survival Act néven, ami megkönnyebbülést jelentene a kereskedelmi lízing megújításában, de nem sok előrelépést tett. Időközben a kisvállalkozások tulajdonosai kihasználhatják a város, a Brooklyn Kereskedelmi Kamara és a Bed-Stuy ajánlat által kínált forrásokat.

az üzlet tulajdonosa, Braithwaite szerint két új tulajdonos nyitott egy éttermet a szomszédjában, és a környéken növekvő gyökerek jeleit mutatják. Egyikük azt mondta nekem: “négy éve élek itt, és jól érzem magam, hogy itt van egy üzletem”, és ez csak jó dolog lehet a közösség számára.”