Sherman trösztellenes törvény

a Sherman trösztellenes törvény egy mérföldkőnek számító szövetségi törvény, amelyet a Kongresszus 1890-ben fogadott el. A Sherman trösztellenes törvény alapelve az egészséges és tisztességes szabadpiaci verseny biztosítása.

nézzük át a trösztellenes jogsértések különböző típusait: árrögzítés, Csoportos bojkott, piacfelosztás és összekapcsolási megállapodások.

árrögzítés

az árrögzítés a termékek vagy szolgáltatások árának megállapításának gyakorlata, ahelyett, hogy hagynák, hogy a nyílt piaci verseny meghatározza ezeket az árakat. Az ingatlanokban az árrögzítés akkor következik be, amikor a Versengő brókerek megállapodnak abban, hogy az értékesítési jutalékok, díjak vagy kezelési arányok szokásos árát határozzák meg.

a Sherman trösztellenes törvény minden iparágban tiltja az árrögzítést. Például, ha Ön és a szomszédja is almát árul, akkor ketten nem tudnak összejönni, és úgy döntenek, hogy mindketten ugyanazt az árat fogják felszámítani egy almáért.

az ingatlaniparban a trösztellenes törvények egy lépéssel tovább mennek. A trösztellenes jogsértésnek minősülő árrögzítésről az egyének között nem kell tényleges konzultációt folytatni. A versenytársak közötti egyszerű vita a szolgáltatások árképzéséről az árak rögzítésére való felhívásnak minősül, ezért sérti a trösztellenes törvényt.

ennek eredményeként az ingatlanipar azon az elven működik, hogy az ingatlanügynökök közötti díjak megvitatása illegális, kivéve, ha a brókerek ugyanazon az üzleten működnek együtt. Az ingatlanközvetítőknek meg kell érteniük, hogy a más brókercégekkel kötött megállapodás a szokásos jutalék felszámítására a trösztellenes törvények megsértését jelenti, még akkor is, ha ez a megállapodás csak hallgatólagos.

az ingatlanügynökök általában az eladási ár százalékán alapulnak, és gyakori, hogy nyilvánosan bejelentett részesedést kínálnak a jutalékból minden olyan brókernek, aki vevőt hoz. Ezek a jutalékok szabványosnak tűnhetnek egy bizonyos piacon belül, de a kulcsszó itt “úgy tűnik”, mert technikailag nincsenek rögzítve egy adott áron.

bár ez a jogsértés túl gyakori, a brókerek és ügynökök nem tudják megmondani a potenciális ügyfeleknek, hogy egy adott jutalék mértéke szabványos. Ez fontos! Nincs olyan dolog, mint egy szabványos jutalék létezik, vagy lenne árrögzítő. Nincs helyi ingatlan igazgatóság, vagy az ingatlanügynökök bármely más Szövetsége, jogosult jutalékot meghatározni vagy szabványosított díjakat létrehozni a szolgáltatásokért.

a brókereknek önállóan kell meghatározniuk a jutalékokat vagy díjakat csak saját cégeik számára. Az a tény, hogy egy adott területen sok brókercég ugyanazt a jutalékot számít fel, a verseny és az egyéni üzleti döntések kérdése, nem pedig a brókercég közötti megállapodás miatt.

a bróker azonban megkövetelheti, hogy a független vállalkozóként dolgozó értékesítők betartsák a vállalat meghatározott jutalékát. Ez nem sérti a trösztellenes törvényeket, mivel ezek az ügynökök mind ugyanazon brókercég alatt dolgoznak.

ez azt is jelenti, hogy a többszörös tőzsdei szervezetek, az ingatlanforgalmazók és más szakmai szervezetek nem állíthatnak be díjakat vagy jutalékokat. A brókerek által felszámított díjak alapján sem tagadhatják meg a brókercégek tagságát.

Csoportos Bojkottálás

Csoportos bojkottálás akkor következik be, amikor a versenytársak egy csoportja együttesen megállapodik abban, hogy a verseny megszüntetése érdekében nem köt üzletet harmadik féllel.

például Vivian bróker és Carol bróker, akiknek külön brókercégük van, nem szeretik, ahogy Stephen bróker vezeti a brókercégét. Ha Vivian és Carol beleegyeznek abba, hogy nem tesznek feljelentést Stephen ellen, megsértették a Sherman trösztellenes törvényt. Rendben van, ha egy bróker úgy dönt, hogy nem akar üzletet kötni egy másik brókerrel, mert úgy gondolja, hogy a másik bróker etikátlanul jár el. Csoportként gyűlnek össze, hogy bojkottálják a másik brókert, aki törvényellenes.

ez nem csak a brókercégek közötti üzletekre vonatkozik. Tegyük fel például, hogy egy helyi újságban jelentősen megnőtt a hirdetési arány, ami a város összes ingatlancégét sérti. De egyetlen vállalat sem hajlandó abbahagyni a reklámozást attól tartva, hogy elveszíti ügyfeleit és ügyfeleit versenytársaik számára, akik továbbra is magas áron hirdetnek. Annak érdekében, hogy nyomást gyakoroljanak az újságra az árak csökkentésére, ami a vállalatok és a fogyasztók javát szolgálná, az ingatlanvállalatok beleegyeznek abba, hogy abbahagyják a reklámozást, amíg az újság nem felel meg. Ez a trösztellenes törvények megsértése.

íme egy másik példa: számos brókercég beleegyezik abba, hogy nem jelenítik meg egy másik cég listáját, mert úgy gondolják, hogy hirdetési technikáik rendkívül etikátlanok és elpusztítják a közösséget. A brókercégek úgy gondolják, hogy ezt a nagyobb jó érdekében teszik, és ez rendben van. De ez még mindig Csoportos bojkott, ezért illegális.

mindkét esetben a brókercégek úgy vélik, hogy a közösség és ügyfeleik helyesen cselekszenek. Annak ellenére, hogy ezek a megállapodások jótékony hatással lehetnek a fogyasztókra, nem számít – még mindig ellentétesek a törvényekkel.

piaci allokáció

az ügyfelek vagy piacok allokációja akkor következik be, amikor a brókerek megállapodnak a piacok felosztásáról vagy az ügyfelek allokálásáról, hogy elkerüljék egymás üzleti versenyét. Ez egyértelmű trösztellenes jogsértés.

például két nagy brókercég lehet a városban. Ha úgy döntenek, hogy vonalat húznak le a város központjában, megállapodva abban, hogy az egyik a vonaltól keletre, míg a másik a vonaltól nyugatra marad, ez a megállapodás sértené a monopóliumellenes törvényeket.

az ügyfelek kiosztása is illegális. Ez akkor fordul elő, amikor több bróker beleegyezik abba, hogy távol maradjon egymás ügyfeleitől vagy korábbi ügyfeleitől, megakadályozva ezzel az ügyfelek versenyét.

bekötési megállapodások

az egyik termék eladására vonatkozó megállapodást, de csak azzal a feltétellel, hogy a vevő más terméket vagy szolgáltatást is vásárol, összekapcsolási megállapodásnak nevezzük, mivel ön egy dolog vásárlását egy másik vásárlásával “kötötte”. Ez is trösztellenes jogsértés.

tegyük fel, hogy bróker vagy, és olyan ingatlanod van, amelyet egy építő meg akar vásárolni. Az eladás részeként megköveteli, hogy az építtető újra felsorolja veled az ingatlant, amikor eladja. Mivel megkövetelte, hogy az építtető felsorolja az ingatlant veled, mint feltétel, hogy eladja neki, megszegte a törvényt.