Hvad er en bolig servicekontrakt (hjem garanti)?

af Dallas Area rep – Choice hjem garanti og medlem – CCAR Affiliate udvalg

Hvad er en Residential servicekontrakt (hjem garanti)?
en Residential Service Contract (RSC) er en servicepolitik, der tilbyder at reparere eller udskifte de store mekaniske systemer og apparater i et hjem. En sælger kan beskytte deres hjem med en politik, mens deres hus er opført, og en kontrakt kan også tilbydes med salg af hjemmet til køberen.

Hvad er RSC designet til at gøre?
deres funktion er at reducere forsikringstagernes reparation og/eller udskiftningsomkostninger for mislykkede, dækkede mekaniske genstande i deres hjem.

Hvordan virker RSC ‘ s arbejde?
husejere kan enten ringe til garantiselskabet for at fremsætte et krav eller gå online for at gøre det, når der opstår et problem. Virksomheden vil derefter underrette en licenseret og forsikret tredjepartsentreprenør
om at kontakte husejeren for at indstille en aftale.

når entreprenøren/teknikeren har diagnosticeret årsagen til fejlen, vil han/hun kontakte garantikravsafdelingen med hans/hendes fund. Skadeafdelingen anvender derefter teknikerens diagnose over kontraktvilkårene for at afgøre, om kravet vil blive afvist eller godkendt. Når kravet er godkendt, bestemmer det valgte dækningsniveau den ikke-dækkede og/eller out-of-pocket udgift for kravet. Som du kan se, er teknikerens diagnose en kritisk del af kravprocessen.

som helhed giver RSC ‘ er ikke dækning for:

• erhvervsejendomme, boligejendomme omdannet til en virksomhed, eller kommercielle kvalitet apparater.
• varer, der ikke er angivet i kontrakten som en omfattet vare.
• opgradering af eksisterende dækkede genstande (dvs.skift fra en 40 gallon til en 50 gallon vandvarmer).
• elementer, der ikke har en mekanisk fejl.
• varer, der fejler på grund af en fabrikantfejl.
• konstruktionsfejl og strukturelle problemer.
• HVAC-systemer, der er underdimensionerede til hjemmet.
• refusion til en boligejer for tjenester udført uden godkendelse.
• kendte, allerede eksisterende forhold.

hvorfor skal Ejendomsmæglere fortælle sælgere og købere om RSC ‘ s?
offentliggørelse er en af de betroede opgaver for en autoriseret ejendomsmægler. Ejendomsmæglere karrus er forpligtet til at beskytte deres kunder mod forudsigelige risici ved at anbefale, at de søger ekspertbistand til tjenester, der ligger uden for rammerne af Ejendomsmægler karrus ekspertise. At gøre dine kunder opmærksomme på, at hjemmegarantiplaner er tilgængelige, tager sig af mange forudsigelige og uforudsigelige risici.

oplysning om RSC ‘ er reducerer i høj grad risikoen for, at agenter eller deres mægler vil blive holdt ansvarlig for efterfølgende mekaniske fejl, Hvis kunden beslutter ikke at opnå en garanti.

” Do ‘s and don’ ts “af RSC’ s:

• anbefaler, at din klient har en licenseret HVAC selskab udføre en grundig inspektion af a/C-systemet under hjem inspektion.
• stol ikke udelukkende på hjemmeinspektionen. Da de fleste inspektører ikke er licenseret HVAC teknikere, blikkenslagere, eller elektrikere de er begrænset ved lov til at udføre visuelle inspektioner.
• Ring for tilbud på boliger, der er større end fem tusind kvadratfod.
• Antag ikke, at den anden agent bestiller politikken.
• giv din klient en kopi af kontrakten og fortæl dem at læse den. Det har undtagelser og grænser for ansvar som enhver anden kontrakt.
• få din klient til at markere afkrydsningsfeltet “Afvis dækning”, hvis de vælger ikke at købe en servicekontrakt for boliger og opbevare denne formular i din fil.
• vis og fremhæv virksomhedens telefonnummer og hjemmeside for at placere krav.
• fortæl dine kunder om de mange fordele ved boligservicekontrakter.