Hvad er en Slum udlejer? – Hvordan man rapporterer en Slumlord

ved du, hvad der er en slum udlejer? Klik her for definitionen og råd om, hvad man skal gøre ved en slumlord.

Hvad er en slum udlejer? – Definition

en slumlord er en investor, der køber og udlejer ejendomme med substandard levevilkår. Disse lejeboliger opfylder ofte ikke de mest grundlæggende boligstandarder og udgør en risiko for deres lejers sundhed og sikkerhed.

på trods af de dystre (og undertiden ulovlige) betingelser for deres lejeboliger, vil slumlords bruge lidt eller ingen penge og kræfter på reparationer og vedligeholdelse. Dette er i modsætning til de fleste udlejere, der har tendens til at udføre passende vedligeholdelse og reparationer af lejeboliger for at øge ejendomsværdien og tiltrække højere husleje fra lejere.

de fleste slumherrer ejer et stort antal nedslidte ejendomme i forværrede kvarterer. For at lokke lejere til deres ejendomme prissætter de ofte deres leje under markedsrenten og implementerer ikke nogen form for lejerscreening.

de retter sig mod lavindkomstgrupper for deres lejere, herunder folk på boligstøtte, lavindkomstfamilier og lavtuddannede indvandrere. En bemærkelsesværdig (og applauderbar) undtagelse er statssubsidierede lejere i USA på grund af love, der kræver boliger til subsidierede lejere for at bestå boligkvalitetsstandarder hovedkvarterets inspektioner.

mens de fleste udlejere er langsigtede investorer, der ser lejebetalinger som den vigtigste indtægtskilde, har slumlords tendens til at være kortsigtede spekulanter, der er ude på at tjene en hurtig sorteper… ved ejendom flipping eller siphoning offentlige midler gennem subsidierede lejere.

Hvad skal man gøre ved en slum udlejer

mens slumlords er en undvigende flok, er det ofte nemt at få øje på lejeboliger, der ejes af en:

• ejendommen er uretmæssigt eller ulovligt genanvendt (f. eks. opbevaring og haveskur udlejes som bolig)
• der er overbelægning eller ulovlig underopdeling af ejendom (f. eks. 20 lejere, der bor i en 2 værelses lejlighed)
• der er store strukturelle skader (f. eks. utæt / sammenbrudt loft, store huller og revner i vægge eller gulve)
• der er skimmel-eller skadedyrsangreb (f. eks. rotter, termitter, kakerlakker)
• de offentlige forsyningsselskaber er i en tilstand af større forfald (f. eks. hængende / udsatte elektriske ledninger, utæt / tilstoppet VVS)

hvordan man rapporterer en slum udlejer til myndighederne:

1. dokumenter alle ejendomsskader og tag billeder af den eksisterende skade som bevis.
2. Send en skriftlig anmodning om reparationer til udlejer med certificeret post.
3. hvis udlejer ikke foretager de korrigerende reparationer inden for en rimelig tidsramme (typisk 14 dage), skal du indgive en klage til både den lokale boligmyndighed og heath and safety authority.
4. i de fleste tilfælde har lejer lov til at tilbageholde huslejebetalinger, indtil reparationer er foretaget. Lejeren kan også gå et skridt videre og sagsøge udlejer for erstatning i småkravsretten.

udlejning ejendom vedligeholdelse

• udlejer inspektion Tjekliste skabelon
• Hvad er Normal slitage? – Hvem betaler for skader
• sådan indrettes en lejebolig til højere afkast
• skal du ansætte en entreprenør eller gøre det selv
• Hvad skal man se efter, når man ansætter en entreprenør
• Hvad er en slum udlejer og hvordan man rapporterer en Slumlord