Hvad er lejere forbedringer og forbedringer?

lejere forbedringer og forbedringer (TIBs) er opgraderinger foretaget af virksomhedsejere til ejendomme, de lejer fra en udlejer. Udtrykket er mest almindeligt anvendt i erhvervsejendom forsikring.

TIB ‘ er betales af lejeren, men de bliver en del af bygningen. Som sådan opnår udlejer generelt ejerskab af opgraderingerne, når de er installeret, medmindre en kontrakt angiver andet.

Hvad er en Lejerforbedring og forbedring?

mange kommercielle ejendomsforsikringer definerer lejere forbedringer og forbedringer som inventar, ændringer, installationer eller tilføjelser til en bygning, som du besætter, men ikke ejer. TIB ‘ er er varer, du har købt eller installeret på din bekostning, men som du ikke lovligt kan fjerne.

som et eksempel vil vi sige, at Larry ejer Luksus Læder, en lædervarebutik beliggende i et stripcenter. Han driver sin virksomhed ud af rummet, han lejer fra indkøbscentrets ejer, indkøbscentre, Inc. Larry har foretaget forskellige forbedringer af sin lejeplads, siden Luksuslæder flyttede ind for to år siden, inklusive ny forsænket belysning, nye tæpper, og et lille kontor bygget bag detailområdet.

kontoret, belysning og tæpper Larry har installeret i sin butik er TIBs. De er nu en del af bygningen. Larry ejer dem ikke, så han kan ikke tage det med sig, hvis han flytter til et andet sted. Han kunne skade bygningen, hvis han forsøgte at fjerne dem.

• akronym: TIBs

Sådan fungerer TIBs

afsluttede TIBs skal være forsikret af udlejer. Shopping Centers, Inc., har forsikret bygningen under en erhvervsmæssig ejendomspolitik, og politikken dækker automatisk eventuelle forbedringer af bygningen, der foretages i forsikringsperioden.

Larry ved, at eventuelle TIB ‘ er, han installerer, bliver hans udlejers ejendom, men han vil ikke desto mindre have brug for disse forbedringer for resten af hans lejekontrakt. Larry kunne miste sin brugsinteresse i ejendommen, hvis TIBs er beskadiget eller ødelagt af en brand eller anden fare, men han kan også forsikre sin interesse i forbedringerne under en kommerciel ejendomspolitik.

TIBs vs. Handel inventar

lejere kan ikke rive ud TIBs de har installeret, men de kan fjerne handel inventar. Dette er genstande installeret af lejeren, som lejeren forventer at fjerne, når de forlader bygningen. De er afgørende for lejerens forretning og kan fjernes uden at skade ejendommen. Handelsarmaturer forbliver lejerens ejendom, så lejeren er ansvarlig for at forsikre dem.

Antag, at Larry installerer nye udstillingsskabe i sin butik til visning af sine lædervarer. Både Larry og hans udlejer forventer, at Larry vil tage udstillingsvinduerne med sig, når han flytter til et andet sted. Selvom udstillingsvinduerne er fastgjort til bygningen, betragtes de som handelsarmaturer snarere end TIBs. Andre eksempler på handel inventar er computere, automater og Maskinværksted udstyr.

lejere skal sikre, at deres lejemål klart angiver, hvilke typer ejendom der kvalificerer sig som handelsarmaturer. Ellers kan udlejer nægte at tillade lejeren at fjerne visse ejendomme, når lejekontrakten udløber.

lejere forbedringer og forbedringer	handel inventar
kan ikke fjernes	kan fjernes uden at forårsage skade
ejet af udlejer	ejet af lejer
forsikret af udlejer	forsikret af lejer

hvem betaler for forsikringen?

TIBs kan være forsikret af lejer eller udlejer, men en kommerciel lejekontrakt skal klart angive, hvilken part der er ansvarlig for at yde forsikring. Ellers kan der opstå tvister over hvis forsikring (udlejerens eller lejerens) skal gælde for tab, der involverer beskadigede TIB ‘ er.

lejemålet skal også angive, hvornår ejerskabet af TIBs overgår fra lejer til udlejer. Dette sker ofte, når forbedringerne installeres i bygningen.

TIB ‘ er er ofte forsikret i forbindelse med bygningen under udlejerens kommercielle ejendomspolitik, fordi de ejes af udlejer. Politikker dækker typisk bygningen planlagt i politikken, afsluttede Tilføjelser og inventar, som omfatter ejendom, der er permanent knyttet til bygningen.

et eksempel på en armatur er en lysekrone installeret i loftet på en restaurant.

Antag, at lejekontrakten mellem luksus læder og indkøbscentre, Inc., kræver, at udlejer forsikrer TIBs. Kontoret, tæpper, og forsænkede lys, som Larry har installeret, skal kvalificere sig som overdækket ejendom, hvis indkøbscentre, Inc., er forsikret under en typisk ejendomspolitik.

forbedringer foretaget af en lejer øger værdien af udlejerens bygning. Værdien af bygningen vil stige med $15.000, hvis en lejer bruger $15.000 på TIBs. Bygningsgrænsen for udlejerens politik bør øges med værdien af TIB ‘ erne. Ellers kan bygningen være underforsikret, og udlejer kan pådrage sig en coinsurance-straf, hvis der opstår et tab.

lejeren behøver ikke forsikre disse varer, hvis lejemålet kræver, at udlejer skal reparere eller udskifte beskadigede TIB ‘ er. Ellers skal TIBs være forsikret i henhold til lejers ejendomspolitik.

de fleste kommercielle ejendomspolitikker dækker automatisk en lejers brugsinteresse i TIBs som erhvervsmæssig personlig ejendom.

genanskaffelsesomkostninger og faktisk kontantværdi

afhængigt af din Police kan TIB ‘ er dækkes på basis af genanskaffelsesomkostninger eller faktisk kontantværdi. Tab dækkes typisk kun fuldt ud, hvis du foretager reparationer “hurtigt”, men dette udtryk er ikke klart defineret.

dit forsikringsselskab betaler muligvis kun en del af deres oprindelige omkostninger, hvis du ikke reparerer TIB ‘ er med det samme. Den typiske formel er oprindelige omkostninger gange antallet af dage fra datoen for tab til udløbet af din lejekontrakt, divideret med antallet af dage fra installation af forbedringer til udløbet af lejekontrakten.

Antag, at Luksuslæder underskrev en femårig lejekontrakt den 1.januar 2015. Larry afsluttede forbedringerne den 1. januar 2016. Alle forbedringer blev ødelagt af en brand den 1. januar 2017. Larrys forsikringsselskab betaler ikke mere end $11.250, baseret på $ 15.000-omkostningerne ved TIBs:

$15.000 * 1095 (tre gange 365) divideret med 1460 (fire gange 365) = $11,250

dit forsikringsselskab betaler ikke noget, hvis din udlejer reparerer eller erstatter de beskadigede forbedringer.

nøgle grillbarer

• lejere forbedringer og forbedringer (TIB’ er) er forbedringer til en lejet ejendom af en lejer.
• TIB ‘ er bliver en del af bygningen, og udlejer betragtes derfor som den retmæssige ejer, når de installeres.
• TIB ‘ er kan generelt ikke fjernes af lejeren uden at beskadige ejendommen.
• udlejer/ejer er typisk ansvarlig for forsikring af TIBs.