Hvad skal man gøre, når en pant er registreret på din ejendom

Antag et øjeblik, at du er ejer af en bolig, der for nylig havde nogle renoveringer afsluttet, og en dag opdager du, at en pant er blevet registreret på din ejendom. Eller, alternativt, du er en Hovedentreprenør og er forpligtet til at skadesløsholde ejeren for eventuelle byggerettigheder, der er registreret mod projektet, og den underleverandør, som du i øjeblikket har en tvist med, registrerer et krav om pant. Et krav om tilbageholdelsesret i Florida lever i et år fra datoen for optagelsen af tilbageholdelsesretten. Afsnit 713.22, Fla. Stati. Som sådan går kravet om lien ikke overalt når som helst snart; nedenfor er en kort diskussion af fire tilgængelige muligheder.

for det første kan du som ejer af boligen overveje at vente på det og afgøre, om panteretten søger at håndhæve deres panterettigheder rettidigt inden for den nødvendige årsperiode i henhold til afsnit 713.22, Fla. Stati. Uheldigvis, praktisk set er dette normalt ikke en levedygtig mulighed, sjældent ønsker en ejer at vente op til næsten et år for at se, om en panterettighed vil indgive en handling for at håndhæve sine panterettigheder. Desuden er denne mulighed sjældent, hvis nogensinde, levedygtig for hovedentreprenøren.

for det andet en handling til at vise årsag i henhold til afsnit 713.21, Fla. Stati., kan indgives, denne handling forkorter tidsrammen for at udelukke tilbageholdelsesretten til tyve (20) dage fra forkyndelse af indkaldelsen på tilbageholdelsesretten. Specifikt modtager panteretten en ordre om at vise årsag inden for tyve (20) dage, hvorfor hans eller hendes panterettighed ikke skal håndhæves ved handling eller fraflyttes og annulleres af rekord. Efter modtagelse af kendelsen om at vise årsag vil panteretten have Tyve (20) dage til at udelukke sin påstand om panterettighed, hvis dette ikke gøres, vil det resultere i, at retten afslutter kravet om panterettighed.

for det tredje, registrer en meddelelse om panterettens konkurrence i henhold til afsnit 713.22, Fla. Stati., forkorter dette tidsrammen for at udelukke et krav om panterettighed til tres (60) dage efter forkyndelse af meddelelsen om panterettens konkurrence. Når meddelelsen om panterettens konkurrence er registreret, tjener kontorist den på panteretten på adressen i panteretten, hvorved panteretten bliver opmærksom på, at den skal afskæres inden for tres (60) dage, vil manglende overholdelse resultere i slukning af panterettens krav om panterettighed.

for det fjerde kan pantet overføres til alternativ sikkerhed, såsom en pantoverførselsobligation. Dette er ofte gange den mest effektive metode med hensyn til tid til at løse et registreret krav om pant, men det er meget dyrt. I henhold til afsnit 713.24, Fla. Stati., hvor kontanter eller en kautionsobligation er bogført med retten “i et beløb svarende til det krævede beløb i et sådant krav om panterettighed plus renter derpå til den lovlige sats i 3 år plus $1.000 eller 25 procent af det krævede beløb i kravet om panterettighed, alt efter hvad der er størst, at ansøge om advokathonorarer og retsomkostninger, der kan beskattes i enhver procedure for at håndhæve nævnte panterettighed.”En panterettighed skal være forsigtig, hvis deres panterettighed overføres til en pantoverførselsobligation, hvis panterettens overførsel finder sted efter påbegyndelsen af panterettens handling for at håndhæve sine panterettigheder, har panteretten et år fra datoen for overførslen til at ændre sin bøn om at hævde et krav mod obligationen.

P. A. er klar til at hjælpe med ethvert krav om pant i spørgsmål eller anden konstruktionskonflikt, der måtte opstå i Florida. – Brendan A. har repræsenteret alle niveauer i byggebranchen i hele staten Florida i større byggeri og ejendomsrelaterede retssager.