Aggiunta o rimozione di un nome per un contratto di locazione

Posso aggiungere il mio coniuge al mio contratto di locazione stabilizzato?

Sì. Se l’appartamento è stabilizzato in affitto, puoi chiedere al proprietario di aggiungere il tuo coniuge al contratto di locazione in qualsiasi momento. Non devi aspettare il tempo di rinnovo del contratto di locazione. Basta scrivere una lettera al padrone di casa chiedendo che il vostro coniuge essere aggiunto al contratto di locazione, e inviare la lettera per posta certificata, ricevuta di ritorno richiesto, Il padrone di casa non ha il diritto di addebitare un aumento di affitto per questo. È possibile includere una copia del certificato di matrimonio se il padrone di casa chiede la prova.

Se il padrone di casa rifiuta, è possibile presentare un reclamo con New York State Homes and Community Renewal utilizzando il modulo RA-90, la denuncia dell’inquilino del mancato rinnovo del contratto di locazione e/o la mancata fornitura di una copia di un contratto di locazione firmato, o semplicemente conservare una copia della lettera con la prova di Il codice di stabilizzazione affitto afferma che un inquilino ” ha il diritto di avere il suo coniuge, se il marito o la moglie, aggiunto al contratto di locazione o di qualsiasi rinnovo della stessa come un inquilino aggiuntivo in cui detto coniuge risiede nella sistemazione alloggio come la sua residenza principale.”

Posso aggiungere altri membri della famiglia al mio contratto di locazione stabilizzato?

In un appartamento stabilizzato in affitto, il proprietario non è tenuto ad aggiungere nessuno a un contratto di locazione ad eccezione di un coniuge. Si può raggiungere il padrone di casa e chiedere un membro della famiglia da aggiungere al contratto di locazione, ma il padrone di casa può rifiutare. Non c’è nulla che un inquilino può fare per costringere il padrone di casa per aggiungere il nome di chiunque altro che un coniuge. Tuttavia, tenere a mente il folloiwng:

Inquilini Rent-stabilizzati possono avere membri della famiglia vivono in appartamento con loro fino a quando l’appartamento non diventa sovraffollato. Non è richiesta alcuna autorizzazione e non è necessario che queste persone siano nominate nel contratto di locazione.

Alcuni membri della famiglia possono avere diritti di successione – il diritto di rimanere in appartamento e prendere in consegna il contratto di locazione e di locazione-se l’inquilino primario si muove o muore. Per ulteriori informazioni, leggere la scheda sui diritti di successione in affitto stabilizzato appartamenti.

Se il proprietario accetta di aggiungere il nome di qualcuno a un contratto di locazione, può essere considerato un nuovo contratto di locazione e potrebbe comportare:

– un possibile rischio di perdere qualsiasi accordo di “affitto preferenziale” con il proprietario

Gli inquilini potrebbero voler consultare un avvocato inquilino esperto prima di firmare un nuovo contratto di locazione.

Posso aggiungere il mio compagno di stanza al mio affitto stabilizzato?

Se vuoi aggiungere il nome del tuo compagno di stanza al tuo contratto di locazione, puoi entrambi fare questa richiesta al proprietario, ma il proprietario può rifiutare. Non c’è nulla che un inquilino può fare per costringere un padrone di casa per aggiungere il nome di chiunque a un affitto-stabilizzato locazione tranne il coniuge dell’inquilino primario.

Se il tuo proprietario accetta di aggiungere il tuo nome al prossimo contratto di locazione:

In un appartamento non regolamentato (tasso di mercato), tutti i termini, inclusi gli occupanti, possono essere rinegoziati quando viene firmato un nuovo contratto di locazione. Il nuovo contratto di locazione non è valido fino a quando non è firmato da tutte le parti.

Se vivi in un appartamento stabilizzato in affitto e il proprietario accetta di aggiungere il nome di qualcuno al prossimo contratto di locazione, è considerato un “posto vacante”, anche se nessuno si muove dentro o fuori. Ciò significa che il proprietario ha il diritto per legge di aumentare l’affitto massimo legale per l’appartamento applicando un “assegno di posto vacante”, noto anche come “bonus di posto vacante”. La legge attualmente consente ai proprietari di aumentare l’affitto del 20% per un rinnovo di due anni, più 0.6% per ogni anno da quando un’indennità di posto vacante è stata applicata per l’ultima volta a quell’appartamento. Per ulteriori informazioni su questo, controlla il calcolatore di locazione di posti vacanti del consiglio delle linee guida dell’affitto.

Come posso rimuovere il nome di qualcuno dal mio contratto di locazione stabilizzato?

Nei casi in cui vi sia più di una persona nominata in un contratto di locazione stabilizzato, i nomi di alcuni inquilini possono essere rimossi da un rinnovo del contratto di locazione, mentre altri inquilini possono scegliere di rinnovare.

Rimuovere il nome di una o più persone da un contratto di locazione stabilizzato, al momento del rinnovo, non consente al proprietario di aumentare l’affitto sugli inquilini che rimangono nell’appartamento.

Lettera dell’inquilino primario e della persona che sta lasciando

Il proprietario dovrebbe sempre verificare che la persona il cui nome viene rimosso desideri essere rimosso.

Se uno dei co-inquilini è morto, il restante inquilino elencato(s) dovrebbe scrivere una lettera al padrone di casa e chiedere che il nome del defunto essere rimosso da futuri rinnovi di locazione. La prova può essere richiesto, come ad esempio un certificato di morte.

Se uno dei co-inquilini si è allontanato e non può essere raggiunto – o si è allontanato e si rifiuta di collaborare – l’inquilino primario può spiegarlo in una lettera al proprietario. L’inquilino primario può chiedere che l’altra persona sia rimossa dal rinnovo del contratto di locazione. Spiegare la situazione e fornire la documentazione di supporto, se richiesto. Assicurati di indicare che rimani nell’appartamento e vuoi rinnovare il contratto di locazione esistente.

Come posso rimuovere il mio nome da un contratto di locazione stabilizzato?

Dovrai scrivere una lettera al proprietario chiedendo di essere rimosso dal contratto di locazione e che stai rinunciando ai diritti sull’appartamento.