Arizona Lease Agreements / Residential & Commercial

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Un contratto di locazione Arizona è un documento creato per un padrone di casa per delineare i termini e le condizioni di affittare immobili a un inquilino. Dopo che un inquilino mostra interesse in una proprietà, il proprietario verificherà comunemente i dati finanziari e il reddito dell’inquilino con un’applicazione di noleggio. Se approvato, le parti scriveranno e firmeranno un contratto di locazione con l’inquilino obbligato a pagare l’affitto del primo (1°) mese e un deposito cauzionale prima dell’occupazione.

Domanda di noleggio-Tutti i potenziali inquilini dovrebbero essere sottoposti a una revisione di fondo da parte del locatore per assicurarsi che l’occupazione e le richieste finanziarie presentate dal richiedente siano accurate e veritiere.

  • Tipi di accordo (7)
  • Informazioni richieste
  • Depositi cauzionali
    • Importo massimo
    • Restituzione all’inquilino
  • Quando è dovuto l’affitto?
  • Tasse in ritardo
  • Diritto di entrare (padrone di casa)
  • Guide
  • (Video) Quali sono le leggi noleggio Arizona?

Tipi di accordo(7)

Contratto di locazione commerciale – Per qualsiasi proprietà che un’entità o un individuo può utilizzare come sede di attività.

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Contratto di locazione con opzione di acquisto – L’inquilino paga l’affitto come un tipico contratto di locazione con l’opzione aggiunta di avere il diritto legale di acquistare la proprietà.

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Contratto di locazione mensile (§ 33-1375)-Noto come “locazione a volontà” in quanto entrambe le parti continuano l’accordo locatore-inquilino fino a quando una parte decide di risolvere o modificare il contratto. Ciascuna delle parti può recedere con un preavviso di almeno trenta (30) giorni dalla data di pagamento successiva.

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Contratto di affitto di una stanza (compagno di stanza) – Per l’uso di affittare una stanza o una porzione di un’unità residenziale.

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Contratto di locazione standard – La forma più utilizzata in quanto è un accordo a tempo determinato che di solito consiste in dodici (12) mesi.

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Contratto di sublocazione – Per ri-affittare una proprietà sotto il controllo di un inquilino.

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Lettera di locazione di terminazione-Utilizzata per annullare un contratto di locazione. L’inquilino deve verificare prima di verificare che siano legalmente in grado di uscire dal contratto di noleggio.

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Informazioni richieste

Bed Bugs Disclosure (§ 33-1319) – I proprietari sono tenuti a fornire “materiali didattici” agli inquilini su come trattare le cimici e come si diffondono.

Tasse (§33-1321)-Qualsiasi tassa indicata nel contratto che non è rimborsabile deve specificatamente indicare che non è rimborsabile o altrimenti l’importo è rimborsabile.

Landlord-Tenant Act (§33-1322) – Il padrone di casa deve dare l’inquilino una copia dell’Arizona Residential Landlord and Tenant Act (Titolo 34, Capitolo 3) al momento dell’autorizzazione di locazione.

Lead-Based Paint Disclosure – Legge federale che richiede a tutti i proprietari / manager / agenti di informare un nuovo inquilino che una proprietà può avere vernice a base di piombo se costruita prima del 1978.

Move-in / Move-out Condition Checklist (§ 33-1321 (C)) – Tutti i contratti di locazione sono tenuti ad avere la lista di controllo move-in allegato. Se è completato dall’inquilino dipende da loro. Alla fine del contratto di locazione, il proprietario sarà in grado di eseguire l’ispezione trasloco dando prima l’inquilino comunicazione scritta della data di trasloco.

Avviso (§33-1322) – Il proprietario deve rivelare la persona(e) che gestisce la proprietà e fornire informazioni di contatto per eventuali avvisi legali. Questo è comunemente scritto nel contratto di locazione.

Avviso di sicurezza della piscina (§36-1681(E)) – Per i proprietari che affittano una proprietà con accesso a una piscina.

Spese di utilità condivise (§ 33-1314.01 – – Se il proprietario fattura l’inquilino sulla base di un contatore condiviso il calcolo per come viene addebitato deve essere nel contratto di noleggio. Il proprietario può rimborsare se stesso per eventuali costi amministrativi per il calcolo e il pagamento dell’utilità.

Tasse (§33-1314)-Se il business pass-through cambiamenti fiscali nella zona della residenza, il padrone di casa può riflettere l’imposta con almeno trenta (30) giorni di preavviso per l’inquilino. Questa opzione per aumentare l’affitto a causa dell’imposta pass-through aziendale deve essere indicata nel contratto di locazione affinché entri in vigore.

Depositi cauzionali

Importo massimo (§ 33-1321) – Il padrone di casa non può chiedere all’inquilino di pagare più di un mese e mezzo (1,5) di affitto.

Ritorno all’inquilino (§ 33-1321)-Deve essere restituito all’inquilino entro quattordici (14) giorni (esclusi i fine settimana e i giorni festivi) dal momento dell’ispezione di trasloco.

Quando è dovuto l’affitto?

L’affitto è dovuto al momento e luogo concordato tra le parti. Non v’è alcun periodo di grazia affitto in Arizona. Se l’affitto non viene pagato, il proprietario può dare comunicazione all’inquilino attraverso un preavviso di 5 giorni per uscire.

Case prefabbricate-C’è un periodo di grazia di affitto di 5 giorni solo per case prefabbricate (§33-1414).

Tasse in ritardo

Non c’è limite a quanto il padrone di casa può addebitare per le tasse in ritardo in Arizona. Anche se, deve essere scritto nell’accordo.

Case prefabbricate – C’è un massimo di cinque dollari ($5.00) al giorno (§ 33-1414(8)(c)).

Diritto di entrare (proprietario)

Il proprietario deve dare almeno quarantotto (48) ore di preavviso per l’inquilino prima di entrare nella proprietà per le ispezioni non di emergenza o manutenzione (§ 33-1343).

Guide

  • Arizona Inquilini Diritti e responsabilità Manuale