California Landlord’s Responsibility Regarding Mold

I proprietari devono determinati doveri ai loro inquilini, anche al di fuori di un contratto di locazione o in assenza di un contratto di locazione. Alcuni dei doveri più comuni del padrone di casa includono:

• Raccolta dell’affitto e delle eventuali sanzioni applicabili;
• Fornire un adeguato avviso di mostrare la proprietà, l’affitto tardivo o lo sfratto;
• Rispettando la privacy di tutti gli inquilini; e
• Mantenendo tutte le unità abitative in condizioni abitabili.

Lo stato della California riconosce che la presenza di muffa tossica in una casa in affitto o unità può portare a gravi problemi di salute negli inquilini, violando così la garanzia implicita di abitabilità. La garanzia implicita di abitabilità è una garanzia implicita dalla legge in tutti i contratti di locazione residenziali che i locali dovrebbero essere adatti per l’abitazione umana, e deve rimanere tale per tutta la durata del contratto di locazione.

California mantiene una legge chiamata una legge di divulgazione scritta per la muffa. Come tale, i proprietari californiani sono tenuti, per legge, a fornire agli inquilini una comunicazione scritta quando il proprietario è a conoscenza della muffa presente nella casa in affitto. Una divulgazione scritta è un documento firmato sia dal proprietario che dall’inquilino.

Questa legge sulla divulgazione scritta della California si applica quando ci sono grandi quantità di muffa in una casa in affitto e tale quantità di muffa supera i limiti di esposizione sicuri. Inoltre, la legge si applica se lo stampo è una minaccia per la salute dell’inquilino.

In California, un avvertimento verbale del padrone di casa sulla presenza di muffa nell’abitazione non è sufficiente; la divulgazione dello stampo deve essere fatta per iscritto. Questa legge si applica sia alle case che alle unità abitative. Una divulgazione scritta è necessaria anche se un padrone di casa dovrebbe ragionevolmente sapere che la muffa è presente, come dopo un’inondazione o danni d’acqua. Questa legge si applica anche alle muffe invisibili o nascoste.

Il mio padrone di casa è responsabile del test dello stampo?

Secondo la legge della California, i proprietari non sono tenuti a testare la vostra proprietà in affitto per livelli specifici di muffa. Tuttavia, a partire dal 2016, la legge della California richiede che i proprietari riparino o riparino qualsiasi muffa trovata nella casa in affitto. Un esempio di questo sarebbe se il tuo padrone di casa vede una crescita di muffa nel tuo appartamento, o odora il profumo di muffa, allora il tuo padrone di casa deve risolvere lo stampo e il problema che causa la crescita dello stampo. Ciò potrebbe richiedere che il padrone di casa asciughi le aree umide, ripari le aree danneggiate dall’acqua e rimuova o pulisca le superfici dove la muffa è cresciuta.

La California non richiede che un proprietario ti fornisca una comunicazione scritta se ti sei trasferito in un’unità abitativa dopo che la crescita della muffa era stata precedentemente e correttamente riparata. Inoltre, è importante notare che nessun altro proprietario terriero può essere ritenuto responsabile per i danni causati da “un atto di Dio.”Tuttavia, un proprietario di proprietà come un padrone di casa può ottenere l’assicurazione disastro naturale al fine di coprire i danni causati da questi “Atti di Dio.”Il danno da muffa è tipicamente incluso in tali polizze assicurative.

Ho la responsabilità come inquilino di mantenere la mia casa libera da muffe?

In poche parole, sì. Gli inquilini hanno la responsabilità di fare ciò che possono per mantenere la casa in affitto libera da muffe. Inoltre, gli inquilini hanno anche la responsabilità di mantenere condizioni pulite e sanitarie nella casa o nell’appartamento che stanno affittando. Esempi di questo possono includere:

• Non permettendo lavandini, servizi igienici, vasche da bagno e altre fonti d’acqua a traboccare;
• Mantenere le finestre chiuse durante i temporali; o
• Utilizzando i ventilatori di scarico per evitare che la muffa si formi e cresca nei bagni umidi.

È importante che gli inquilini segnalino problemi di manutenzione al loro padrone di casa, non appena i problemi diventano evidenti. È particolarmente importante segnalare immediatamente se c’è stata una perdita o un’inondazione nella proprietà in affitto. Le condizioni di umidità potrebbero portare alla crescita di muffe che dovranno essere risolte il prima possibile.

Se si scopre che l’inquilino ha semplicemente ignorato il problema o ha causato la perdita/inondazione e non voleva che il proprietario lo sapesse, l’inquilino potrebbe essere ritenuto responsabile del danno.

Per quanto tempo un proprietario deve risolvere un problema di muffa?

Dopo che un inquilino notifica al proprietario che c’è un problema di muffa e che la condizione sta rendendo i locali inabitabili, il proprietario deve rispondere all’inquilino e correggere il problema entro un tempo ragionevole.

Secondo il codice della California, un tempo ragionevole è considerato entro 30 giorni dal giorno in cui hanno ricevuto la notifica dall’inquilino. Se il proprietario non risponde, allora un inquilino può agire contro il proprietario.

Cosa posso fare se il mio padrone di casa non rimuove lo stampo nella mia casa?

Come discusso in precedenza, i proprietari hanno una carica per mantenere condizioni di sicurezza e abitabili per i loro inquilini, e la muffa è considerata una minaccia per tali condizioni. Come accennato in precedenza, se si segnalano problemi di muffa al vostro padrone di casa, e non fanno sforzi per rimediare lo stampo, si può avere il diritto di:

• Trattenere il pagamento dell’affitto fino a quando lo stampo non è stato riparato correttamente dal proprietario;
• Liberare i locali;
• Carica il padrone di casa per il costo potenziale per vivere in un motel o in albergo, o in un’altra unità, fino a quando si può tranquillamente tornare a casa propria;
• Applicare un mese di affitto verso l’assunzione di un stampo remediator, al fine di risolvere la muffa e umidità che ha causato la crescita di muffa;
• Report stampo per la salute adeguata codice funzionari; o
• File una causa civile contro il padrone di casa, per i danni.

È importante mitigare i danni causati dallo stampo. Ad esempio, se scopri che lo stampo è causato da una perdita, fai del tuo meglio per fermare la perdita e segnalarla al tuo padrone di casa. Se hai scoperto che lo stampo ti sta facendo ammalare, rimuoviti dall’ambiente fino a quando il problema dello stampo non viene eliminato.

Tuttavia, se non sei in grado di partire per un motivo valido o se non riesci a fermare la perdita da solo, molto probabilmente non sarai ritenuto responsabile. Il dovere di mitigare è solo ragionevolmente richiesto, quindi l’inquilino non dovrebbe fare nulla che un’altra persona ragionevole (in una situazione simile) non farebbe.

Posso citare in giudizio il mio padrone di casa per danni dallo stampo nella mia casa?

In alcune situazioni, potresti essere in grado di citare in giudizio il tuo proprietario in tribunale civile per danni dallo stampo nella tua casa in affitto. Come accennato in precedenza, se c’è muffa che non è stata riparata, il proprietario può essere ritenuto responsabile per i danni. Possono anche essere ritenuti responsabili se sapevano di perdite, tappeti allagati e problemi di ventilazione e idraulici, ma non riescono ad agire per impedire lo sviluppo di muffe.

Come per altri casi di lesioni personali, è necessario dimostrare il dovere, danni e causalità. Inoltre, dovrai dimostrare di aver effettivamente subito danni a causa del mancato mantenimento delle condizioni abitabili da parte del padrone di casa. Inoltre, se lo stampo danneggia i vostri beni personali, causando a subire danni alla proprietà, si può avere un reclamo per tali danni pure.

In alcuni casi, un inquilino può avere una malattia legata alla muffa a causa della violazione del padrone di casa delle leggi del codice edilizio della California. Esempi di malattie legate alla muffa includono:

• Asma;
• Tosse;
• Weezing;
• Varie condizioni polmonari;
• Irritazione della gola, degli occhi o della pelle; o
• Problemi respiratori superiori.

Se il tuo padrone di casa è ritenuto responsabile per le tue malattie legate alla muffa, potresti essere in grado di citare in giudizio il tuo padrone di casa per i tuoi danni. Questi danni in genere includono i costi delle spese mediche come le spese mediche passate o future relative alla condizione, così come i salari persi e altre perdite finanziarie causate dalla malattia.

Ho bisogno di un avvocato per aiutare a risolvere la mia controversia di stampo con il mio padrone di casa in California?

Se c’è muffa nella tua casa in affitto, dovresti contattare immediatamente un avvocato immobiliare esperto e competente. Saranno in grado di spiegare i tuoi diritti e le tue opzioni e ti aiuteranno a presentare una causa contro il tuo padrone di casa al fine di recuperare eventuali danni disponibili. Inoltre, saranno in grado di consigliare quando si è legalmente in grado di liberare i locali o trattenere l’affitto, a causa della crescita della muffa.