CDD vs HOA: Qual è la differenza? / Jacksonville / Coldwell Banker Blue Matter

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I quartieri le cui case sono soggette a tasse CDD e HOA possono essere molto desiderabili a causa dello stile di vita che offrono, ma potrebbero non essere adatti a tutti. Ma cosa sono CDD e HOA? Spieghiamo la differenza e come influenzano gli acquirenti di casa.

Gli acquirenti di casa, in particolare gli acquirenti di casa per la prima volta, hanno molte cose da considerare. Una domanda importante per gli acquirenti di casa: La casa che ti interessa richiede tasse CDD o HOA? Queste tasse possono influenzare il pagamento mensile, e ci potrebbero anche essere restrizioni della comunità da considerare. Quindi qual è la differenza tra CDD e HOA?

Che cos’è un CDD?

Un CDD (o Community Development District) è fondamentalmente un tipo di entità governativa che fornisce infrastrutture come strade, servizi e servizi a specifici PUD (Planned Unit Development).

La maggior parte delle comunità pianificate ha un CDD, il che significa che normalmente hanno servizi desiderabili, possibilmente personale di attività ed eventi sponsorizzati dalla comunità. Abbiamo diverse meravigliose comunità CDD pianificate nel nord-est della Florida, tra cui Fleming Island Plantation, Nocatee, Eagle Landing e Julington Creek Plantation.

Un CDD consente allo sviluppatore di finanziare i costi con un’obbligazione CDD attraverso obbligazioni municipali esentasse. Questo è fondamentalmente un prestito. Tale “prestito” è rimborsato dai proprietari di abitazione nella comunità, con ogni proprietà addebitato un importo annuo. Il CDD mostra come una valutazione sulla fattura fiscale dei proprietari di abitazione ogni anno e viene raccolto dall’esattore delle tasse della contea. Se si dispone di un mutuo, questo è ammortizzato nel vostro pagamento.

Di solito una parte del CDD raccolto è il rimborso effettivo delle obbligazioni, e il saldo è la continua attività e manutenzione (O&M) della comunità. La parte obbligazionaria ha una data di fine simile a un mutuo. Assicurati di informarti quando il legame sarà pagato, perché questo ti lascerà solo la parte O&M da pagare.

Che cosa è un HOA?

Ogni HOA (o Associazione di proprietari di abitazione) può variare un po ‘ in base alla comunità o alla suddivisione, ma una tassa HOA è fondamentalmente una tassa fissa predeterminata che ogni proprietario di abitazione nella comunità paga mensilmente, trimestralmente o annualmente per aiutare a mantenere la comunità. In un HOA, un proprietario di abitazione è anche soggetto a determinate alleanze, condizioni e restrizioni (CC&Rs), che delineano ciò che un proprietario di abitazione può o non può fare con la proprietà.

• Se la casa che stai guardando è in una comunità che ha sia CDD che HOA: L’associazione dei proprietari di abitazione si occupa di cose come la condizione generale dei quartieri e assicura che le alleanze e le restrizioni siano rispettate per quanto riguarda l’aspetto delle case nella comunità.
• Se la tua suddivisione ha solo un HOA: in questo caso, l’HOA è lì per assicurarsi che le risorse come la piscina, i parchi giochi e le aree comuni siano ben mantenute, oltre a garantire che i CC & Rs siano sostenuti dai residenti.

In una comunità di HOA, le multe possono essere emesse ai proprietari di case che non rispettano il CC& Rs, e alcune comunità possono anche porre gravami contro le case per regole infrante e multe non pagate. Assicurati di rivedere la divulgazione della proprietà dei venditori per scoprire se la casa che ti interessa ha questa particolare commissione

Tieni presente che i proprietari di case pagano le tasse di associazione CDD e/o Homeowners oltre a qualsiasi pagamento ipotecario che potrebbero avere, quindi è importante tenerli in considerazione (ad es., per scoprire esattamente come sono e quanto costano) quando si calcola “quanta casa” si può permettere. Nonostante la spesa extra, questi tipi di quartieri possono essere molto desiderabili a causa dello stile di vita che offrono, ma potrebbero non essere una buona misura per tutti. Assicurati di porre domande sulle tasse CDD e HOA in anticipo prima di prendere una decisione di acquisto.

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