Come essere il proprio General Contractor

Se la costruzione di una nuova casa o semplicemente rimodellamento, essendo il proprio general contractor è allettante. I proprietari di abitazione che assumono quel ruolo possono risparmiare fino al 35 per cento dei costi del progetto quando le cose vanno liscio. Ma anche per i tuttofare del fine settimana, c’è una curva di apprendimento ripida.

Avere il giusto skillset

Gli appaltatori generali hanno conoscenze specializzate, contatti subappaltatori e sconti sui materiali che possono risparmiare tempo e denaro. Il proprietario di abitazione medio ha un sacco di recupero da fare per abbinare quel tipo di sfondo.

In definitiva, se si dovrebbe cercare di auto-contrarre la vostra casa dipende dal proprio set di abilità. “Nessuno sa cosa vuoi meglio di te”, dice Anthony Mancuso, ispettore domestico, con esperti di ispettore domestico a Hampton Bays, New York. “Se hai la capacità, il tempo e il know-how per essere il tuo appaltatore, allora dovresti usare i soldi che risparmi per acquistare materiali superiori.”

L’incoraggiamento di Mancuso per gli aspiranti appaltatori dipende dall’avere le competenze, le capacità e il tempo per gestire più subappaltatori. I proprietari di abitazione spesso si concentrano su potenziali risparmi sui costi senza pensare attraverso il progetto.

Quando non si hanno le competenze giuste per il lavoro si possono incorrere in problemi. “Non riescono a valutare con precisione i loro limiti e non capiscono l’importanza di una corretta pre-pianificazione e la necessità di monitorare costantemente il loro progetto una volta che inizia la costruzione”, sottolinea Monica D. Higgins, fondatrice di certified Construction management firm Renovation Planners. Quando ciò accade ” sono praticamente garantiti per incorrere in problemi, ritardi e sorprese budget-busting,” Higgins dice. “Non c’è da meravigliarsi che si stima che il 30 per cento del lavoro di un appaltatore deriva da progetti fai-da-te andato storto.”

Gestire subappaltatori

Se si decide di auto-contratto, “avete bisogno di buone capacità di business per firmare contratti con subappaltatori che eseguiranno l’impianto idraulico, elettrico, ebanisteria, piastrelle, HVAC e altri lavori,” John Bodrozic, co-fondatore di HomeZada, dice. “Queste competenze includono la comprensione di come sviluppare budget, leggere e valutare le quotazioni, monitorare i costi, monitorare i progressi, effettuare pagamenti multipli e garantire ai subappaltatori l’assicurazione e le garanzie giuste.”

Nella selezione di subappaltatori e fornitori, fare affidamento su ricerche e rinvii – compresi quelli dal vostro falegname o altri lavoratori di fiducia – per individuare e assumere i migliori subappaltatori nella vostra fascia di prezzo. Assumere i propri subappaltatori ha vantaggi. È possibile trovare un eccellente commerciante che lavora part-time di costruzione ed è disposto a lavorare sul vostro programma. Lavorando direttamente con specialisti, puoi iniziare a conoscere questi mestieri e aumentare le tue abilità. “Saresti stupito di ciò che qualcuno con un po’ di buon senso combinato con una corretta ricerca e rinvii da fonti locali e attendibili può realizzare”, dice Mancuso.

I contraenti generali, tuttavia, conoscono già i subappaltatori, quindi non hanno bisogno di raccogliere i rinvii. Quelle relazioni creano proprietari di abitazione leva mancano, come auto-appaltatori non offrono continua attività.

Tuttavia, devi essere in grado di fermare i commercianti a metà lavoro se la loro qualità del lavoro non soddisfa le tue aspettative

Impara i requisiti del codice di costruzione

Se decidi di essere il tuo general contractor, impara la lingua della costruzione. “I proprietari di abitazione avranno bisogno di educare se stessi sui requisiti di codice di costruzione. Ciò può essere fatto lavorando con il dipartimento di costruzione locale”, afferma Mancuso. “Non comprendere i requisiti del codice (e la necessità di permessi e ispezioni durante tutto il processo) potrebbe ostacolare la tua capacità di ottenere un certificato di occupazione.”Piccoli errori possono anche innescare costosi e dispendiosi strappi e rielaborazioni.

Comprendere i progetti di una casa

Per garantire il rispetto dei codici di costruzione locali, è necessario essere in grado di leggere un progetto e comprendere le notazioni. Gli appaltatori generali lo fanno di routine.

I progetti mostrano gli schemi strutturali, di cablaggio e idraulici di un edificio, ma contengono anche note generali che specificano dettagli come il tipo e le dimensioni di chiodi o viti per ogni applicazione, lo spessore del muro a secco e la spaziatura per le viti del muro a secco. Tali dettagli appaiono solo nella sezione note del progetto e sono espressi in simboli e abbreviazioni. Il contraente generale, pertanto, deve comprenderli e interpretarli correttamente.

Comprendere la portata del lavoro

General contractor comprendere la portata del lavoro e in grado di determinare rapidamente ciò che un lavoro comporta. I proprietari di abitazione, a seconda delle dimensioni del progetto, spesso possono mancare che la conoscenza. “Uno degli svantaggi di essere il tuo general contractor è che se non conosci i prezzi, dovrai ottenere più preventivi da molti subappaltatori per iniziare a capire il costo complessivo”, afferma Mancuso.

Assumere un general contractor aiuta anche a mitigare il rischio. Quando sei auto-contraente, se qualcosa va storto è colpa tua o colpa di un subappaltatore. Un contraente generale fornisce un buffer tra voi e il subappaltatore, assorbendo tale rischio.

Assumere il ruolo di general contractor richiede molto tempo. Richiede la gestione sia degli aspetti commerciali che di costruzione di un progetto, inclusi più mestieri, e la comprensione dei requisiti del codice di costruzione locale. Inoltre, idealmente dovrebbe essere disponibile per essere in loco diverse ore al giorno.

In definitiva, se si dovrebbe essere il proprio appaltatore dipende dalle proprie capacità, tempo e livello di comfort. Se sei nuovo alla costruzione, inizia in piccolo prima di assumere il ruolo di general contractor per un grande progetto. O assumere un general contractor ed essere coinvolti-in particolare quando sono necessari più subappaltatori. Naturalmente diversi progetti richiedono vari livelli di abilità e costi. Se si dispone di una ristrutturazione casa specifica in mente, scoprire se o non è più facile farlo da soli o assumere un appaltatore.