Come STROFINARE i tuoi residenti

Sei fuori in un ristorante a cena con molti dei tuoi amici. Le bevande sono fluenti, la conversazione è coinvolgente, e il cibo non potrebbe essere migliore.

E ‘ un grande momento fino a quando il disegno di legge arriva. L’umore cambia rapidamente come tutti cercano di capire quanti soldi per pony up. Qualcuno suggerisce di dividere l’assegno in modo uniforme, ma chiaramente non sta andando bene con la persona che ha ordinato solo un’insalata. Il tuo amico vegetariano non vuole scendere in campo per i calamari del tavolo, e alcuni dei tuoi amici non hanno bevuto il vino che è stato ordinato per il gruppo. Molto probabilmente, qualcuno partirà per la notte sentendosi come se avesse pagato molto di più di quanto consumato.

Divvying la bolletta per una proprietà multifamiliare può essere un po ‘ come cenare con un grande gruppo di amici. Come si determina il modo migliore per addebitare i residenti in base al loro consumo di utilità? Se sei fortunato, la tua proprietà è dotata di sottometri, che ti renderanno facile sapere quanto caricare ogni unità. Tuttavia, i submeter non sono fattibili in ogni proprietà, il che porta molti gestori di proprietà a utilizzare gli SFREGAMENTI quando si assegnano le utilità residenti.

Che cosa è SFREGAMENTI?

RUB sta per Ratio Utility Billing System ed è un’alternativa economica ed equa ai submeters. RUBS è una soluzione di gestione di utilità popolare, ed essenzialmente divide un il disegno di legge tra i vostri residenti in base a determinati criteri. Diversi tipi di utilità possono spesso influenzare il tipo di formula STROFINA una proprietà utilizza.

Opzioni di calcolo SFREGAMENTI

Se stai pensando alla gestione dell’utilità dell’appartamento e vuoi implementare SFREGAMENTI, ecco i diversi calcoli da considerare.

Occupanti per unità

Questo calcolo divide uniformemente la bolletta tra ciascun occupante in un’unità ed è comunemente usato per le bollette dell’acqua. La logica alla base di questo metodo è che, se più persone vivono in un’unità, consumeranno più di una determinata utilità. Ad esempio, un singolo occupante in un’unità con una camera da letto molto probabilmente utilizza meno acqua di due persone in un’unità con una camera da letto.

Società di gestione immobiliare amano utilizzare questo metodo di allocazione. È una divisione pulita che ha senso per i residenti e risolve il problema che più persone che vivono in un’unità consumano di più.

Una difficoltà può essere capire come regolare l’allocazione se gli occupanti per unità aumentano. Ad esempio, se una coppia ha un nuovo bambino, come dovrebbe essere regolata la loro tariffa? La loro nuova aggiunta non userà tanto quanto un adulto adulto. L’altra sfida è assicurarsi che i totali di occupazione e i dati siano sempre aggiornati e accurati all’interno del software di gestione della proprietà.

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Metratura dell’unità

Alcune società di gestione immobiliare calcolano le bollette in base alla metratura di un’unità. Questo metodo è spesso utilizzato per le bollette del gas. La logica alla base di questo metodo è che più grande è l’unità, maggiore sarà il suo consumo di utilità.

Gli spazi abitativi più grandi spesso sono correlati a prezzi di riscaldamento/raffreddamento più elevati. Il gas necessario per regolare la temperatura in un’unità di 1.000 piedi quadrati sarà molto più alto che in un’unità di 500 piedi quadrati.

Prima di impegnarsi in questa formula, si dovrebbe prendere in considerazione il design di ogni unità. Un appartamento potrebbe essere più grande, ma questo non significa che ha più elettrodomestici acqua o occupanti come unità più piccole, così sproporzionatamente allocare indietro.

Combinazione

È inoltre possibile utilizzare un calcolo che tiene conto degli occupanti totali dell’unità e della metratura. La maggior parte del tempo questi due sono divisi 50/50 split quando si genera la carica di utilità. La logica è: unità più grandi e più occupanti si tradurrà in un maggiore consumo di utilità. Mentre ha i vantaggi di ciascuno dei metodi di cui sopra, porta anche le insidie.

X-Factors

La regolazione per x-factors è cruciale per fare un’assegnazione equa. Quali sono esempi di fattori x? Forse alcune unità sono dotate di lavatrice. Forse hai unità con più bagni, che useranno più acqua, o unità con caminetti, che usano più gas.

Per risolvere queste variabili, aggiungiamo semplicemente un moltiplicatore per garantire che un residente non paghi più della sua giusta quota. Potremmo notare che una lavatrice utilizza il 30% in più di acqua, quindi gli abbiamo assegnato un fattore di 1,3 x al mese.

Scegli la giusta strategia di gestione dell’utilità per la tua proprietà

Contatta Zego per scoprire se è possibile utilizzare un metodo di fatturazione RUB in ciascuna delle tue proprietà. I nostri esperti di fatturazione utilità lavorano con voi per determinare la migliore configurazione per la vostra proprietà unica e se si dovrebbe applicare calcoli diversi per ogni utilità. Indipendentemente dal metodo di sfregamento scelto, i vantaggi sono gli stessi: recupererai più costi di utilità, avrai previsioni di spesa più forti e vedrai un consumo ridotto di utilità.

Quindi, come sceglierai di STROFINARE i tuoi residenti?