Cosa fare quando un pegno è registrato sulla vostra proprietà

Assumere per un momento che sei il proprietario di una residenza che ha recentemente avuto alcuni lavori di ristrutturazione completati e un giorno si scopre che un pegno è stato registrato sulla vostra proprietà. O, in alternativa, sei un contraente generale e sono tenuti a indennizzare il proprietario per eventuali vincoli di costruzione registrati contro il progetto, e il subappaltatore che si dispone attualmente di una controversia con registra una richiesta di pegno. Una richiesta di pegno in Florida vive per un anno dalla data di registrazione del pegno. Sezione 713.22, Fla. Subito. Come tale, la pretesa di pegno non sta andando da nessuna parte in qualunque momento presto; di seguito è una breve discussione di quattro opzioni disponibili.

In primo luogo, come il proprietario della residenza si può prendere in considerazione in attesa fuori e determinare se il lienor cerca di far rispettare tempestivamente i loro diritti di pegno entro il periodo di tempo anno richiesto ai sensi della sezione 713.22, Fla. Subito. Sfortunatamente, in praticità questo di solito non è un’opzione praticabile, raramente un proprietario vuole aspettare verso l’alto di quasi un anno per vedere se un lienor sta per presentare un’azione per far rispettare i suoi diritti di pegno. Inoltre, questa opzione, è raramente, se mai, praticabile per l’appaltatore generale.

In secondo luogo, un’azione per mostrare la causa ai sensi della sezione 713.21, Fla. Subito., può essere archiviato, questa azione accorcia il lasso di tempo per precludere sul pegno a venti (20) giorni dal servizio della citazione sul pegno. In particolare, il lienor riceve un ordine per mostrare la causa entro venti (20) giorni perché il suo pegno non deve essere applicato per azione o lasciato libero e annullato. Al ricevimento dell’ordine di mostrare la causa, il lienor avrà venti (20) giorni per precludere la sua richiesta di pegno, in caso contrario si tradurrà in scarico della richiesta di pegno da parte del tribunale.

In terzo luogo, registrare un avviso di concorso di pegno ai sensi della sezione 713.22, Fla. Subito., questo accorcia il lasso di tempo per precludere su un reclamo di pegno a sessanta (60) giorni dopo servizio dell’avviso di concorso di pegno. Una volta che l’avviso di concorso di pegno è registrato l’impiegato lo serve sul lienor all’indirizzo nel pegno mettendo così il lienor su preavviso che deve precludere entro sessanta (60) giorni, in caso contrario si tradurrà in l’estinzione della pretesa del lienor di pegno.

In quarto luogo, il pegno può essere trasferito a titoli alternativi, come ad esempio un legame di trasferimento pegno. Questo è spesso il metodo più efficiente in termini di tempo per affrontare una richiesta registrata di pegno, tuttavia, è molto costoso. Ai sensi della sezione 713.24, Fla. Subito. dove in contanti o fideiussione è pubblicato con il tribunale “in un importo pari all’importo richiesto in tale rivendicazione del diritto di pegno, oltre interessi al tasso legale per 3 anni, più di $1.000 o il 25 per cento dell’importo richiesto nella domanda di pegno, a seconda di quale è maggiore, per applicare su eventuali spese legali e spese giudiziarie che possono essere tassati in alcun procedimento per far rispettare detto diritto di pegno.”Un lienor deve fare attenzione se il loro pegno viene trasferito a un legame di trasferimento di pegno, se il trasferimento di pegno si verifica dopo l’inizio dell’azione del lienor per far valere i suoi diritti di pegno, allora il lienor ha un anno dalla data del trasferimento per modificare la sua supplica per far valere un reclamo contro il legame.

Sweeney Law, P. A. è pronto ad assistere in qualsiasi reclamo di problema di pegno o altra controversia di costruzione che possa sorgere in Florida. Brendan A. Sweeney, Esq. ha rappresentato tutti i livelli del settore delle costruzioni in tutto lo stato della Florida nelle principali costruzioni e nel contenzioso immobiliare.