Il processo di vendita dello sceriffo della contea di Union

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Come inizia il processo di vendita dello sceriffo della contea di Union?

Il processo di vendita Union County Sheriff inizia quando il creditore ipotecario ottiene un mandato di esecuzione a seguito di un giudizio finale in una preclusione.

Istituti di credito ipotecario comuni che precludono includono:

Una volta ottenuto il giudizio finale, lo sceriffo di Union County sarà quindi impostare una data, ora, e la posizione per la vendita della vostra proprietà, e pubblicizzare la vendita da:

  • Invio di un avviso sulla proprietà preclusa stessa
  • Invio di un avviso almeno tre settimane prima della vendita nell’ufficio dello sceriffo della contea di Union.
  • Pubblicare i dettagli della vendita in almeno due giornali della Contea di Union almeno una volta alla settimana per almeno quattro settimane prima della vendita.

È importante ricordare che il vostro creditore non necessariamente tenervi informati dei dettagli di vendita sceriffo. Rimanere aggiornati sullo stato della vendita è fondamentale per valutare le opzioni, in modo da poter chiamare l’ufficio dello sceriffo della contea di Union (908-527-4450) direttamente per discutere qualsiasi aspetto della vendita o controllare il loro sito web.

Per vedere quanto tempo ci vorrà per la vendita da programmare una volta che la domanda è presentata dal creditore, vedere il nostro post sul blog: “Quanto tempo ho fino alla vendita sceriffo?”

Come faccio a fermare una vendita Union County Sheriff?

Una vendita dello sceriffo della contea di Union può essere una situazione difficile e stressante, ma ci sono diverse opzioni per ritardarla o fermarla del tutto:

  • Presentazione di una domanda di modifica del prestito. In molti casi, se si invia una richiesta di modifica prestito completo almeno 38 giorni prima della vendita sceriffo, il creditore deve fermare la vendita e rivedere l’applicazione. Dovrebbero anche fornire il diritto di impugnare qualsiasi decisione prima di condurre la vendita. Il processo di vendita Sceriffo non può procedere se si sta rivedendo per una modifica di prestito.
  • Aggiornamento della vendita dello sceriffo. Hai diritto a due rinvii fino a 30 giorni ciascuno, o 60 giorni totali. È possibile ottenere gli aggiornamenti contattando l’ufficio dello sceriffo. Si consiglia di attendere fino a 1-2 giorni prima della vendita prima di utilizzare il vostro aggiornamento. Questo eviterà di sprecare il vostro aggiornamento se il creditore stava progettando di aggiornare la vendita.
  • Rimanere la vendita Sceriffo. È possibile presentare una mozione con il giudice per richiedere un soggiorno di vendita una volta che avete usato entrambi i rinvii.
  • Dichiarazione di fallimento. La legge federale prevede il diritto di presentare istanza di fallimento. Nella maggior parte dei casi, al momento del deposito di una petizione di fallimento si avrà diritto a un soggiorno automatico, che si ferma la vendita sceriffo o altre azioni da parte dei creditori. Al fine di comprendere appieno le opzioni per quanto riguarda il fallimento, si dovrebbe cercare una consultazione con un avvocato di fallimento esperto per determinare se il fallimento è un’opzione per voi, e che cosa dovete fare per essere pronti a fermare una vendita sceriffo.

Può avvenire una vendita dello sceriffo se sono in fase di revisione per una modifica del prestito?

Se il creditore sta rivedendo la vostra applicazione completa modifica prestito, o dovrebbe essere rivedendolo, non sono autorizzati a:

  • Presentare una denuncia di preclusione.
  • Richiedere un giudizio definitivo di preclusione.
  • Pianificare o condurre una vendita sceriffo.

Queste sono violazioni della legge federale. Se il creditore ha preso una di queste azioni, contattare lo studio legale di Ira J. Metrick. Possiamo aiutarti a determinare se il tuo creditore ha violato qualsiasi regolamento federale e se puoi interrompere la vendita.

Se la vostra casa è stata programmata per una vendita Union County Sheriff, il passo più importante è quello di rimanere informati e capire le opzioni. Contattare Ira J. Metrick oggi per discutere di come si può fermare la vendita sceriffo e rimanere nella vostra casa. Possiamo anche condurre un’analisi per determinare se hai diritto a una modifica del prestito e fornirti una stima dei termini di pagamento.