New Jersey Security Deposit Law

Scopo. I depositi cauzionali sono come reti di sicurezza. Essi assicurano il risarcimento per qualsiasi perdita che il proprietario potrebbe incorrere a causa di atti del locatario. Copre per incidenti come danni alla proprietà, risoluzione del contratto di locazione senza preavviso o mancato pagamento dell’affitto.

Nozioni di base legali. New Jersey proprietari possono richiedere un massimo di 1 e 1/2 affitto mesi come deposito cauzionale da cui affitto non pagato e il costo dei danni subiti possono essere dedotti. Deve essere restituito entro 30 giorni con un elenco dettagliato di detrazioni se ce ne sono. In caso contrario, il proprietario può essere fatto pagare una penale fino al doppio dell’importo trattenuto.

Massimo deposito cauzionale in New Jersey

In New Jersey, i proprietari non possono addebitare un deposito cauzionale inquilino che è più di 1 e 1/2 affitto mesi. Se un padrone di casa aumenta l’affitto, il deposito cauzionale può essere aumentato pure, ma l’aumento del deposito cauzionale è limitato a solo un aumento del 10 per cento all’anno.

Depositi di sicurezza in New Jersey

Depositi di sicurezza non devono essere mescolati con le finanze personali del padrone di casa. New Jersey proprietari che detengono o ricevono deposito cauzionale per 10 o più unità a noleggio deve sia:

1. investire l’importo aggregato dei depositi cauzionali in azioni di un fondo del mercato monetario assicurato; o
2. depositare lo stesso presso una banca statale o federalmente noleggiata o assicurata o un’associazione di risparmio e prestiti su un conto che guadagna un tasso di interesse variabile.

Per i proprietari che ricevono un deposito cauzionale per meno di 10 unità in affitto, il proprietario deve depositare lo stesso presso uno stato o federalmente noleggiato o assicurato banca o risparmio e prestiti associazione sotto un conto che guadagna il solito tasso di interesse pagato da tali istituzioni.

Il locatore deve fornire all’inquilino una comunicazione scritta relativa al deposito cauzionale di quest’ultimo entro 30 giorni dal ricevimento o dallo spostamento dello stesso. L’avviso deve contenere quanto segue:

1. il nome e l’indirizzo dell’istituzione in cui si trova il deposito cauzionale di quest’ultima;
2. il tipo di conto;
3. il tasso di interesse corrente; e
4. l’importo del deposito cauzionale ivi detenuto.

Mancato rispetto dei requisiti di deposito cauzionale: l’inquilino può costringere il proprietario ad accreditare il deposito cauzionale (più un ulteriore interesse del 7%) come affitto se il proprietario non riesce a:

1. investire o depositare il deposito cauzionale come richiesto;
2. fornire l’avviso richiesto; oppure
3. pagare gli interessi maturati,

A tal fine, l’inquilino deve consegnare una comunicazione scritta al proprietario della non conformità e dichiarare che l’inquilino sta esercitando il diritto di utilizzare il deposito cauzionale come pagamento dell’affitto. Il proprietario non sarà autorizzato a raccogliere alcun deposito cauzionale aggiuntivo per sostituire ciò che è stato accreditato in questo modo.

Deposito cauzionale Interessi nel New Jersey

Interessi maturati dal deposito cauzionale del locatario appartiene al locatario. Il proprietario deve pagare lo stesso all’inquilino o accreditarlo all’affitto di quest’ultimo nell’anniversario del contratto di locazione. L’inquilino può scegliere di ottenere il pagamento degli interessi o farlo accreditare all’affitto il 31 gennaio di ogni anno fornendo al proprietario un avviso dell’intenzione dell’inquilino di farlo.

Il locatore deve anche fornire al locatario un avviso aggiornato dei dettagli del deposito cauzionale del locatario al momento di ogni pagamento di interessi.

Detrazioni ammissibili sui depositi cauzionali nel New Jersey

New Jersey proprietari possono effettuare le seguenti detrazioni dal deposito cauzionale di un inquilino:

• Affitto non pagato;e
• Danni alla proprietà che supera la normale usura.

Il deposito può essere utilizzato dall’inquilino come affitto del mese scorso? Non di solito, ma può essere fatto se c’è un accordo scritto tra le parti per farlo. Inoltre, come accennato in precedenza, l’inquilino può avere la possibilità di utilizzare il deposito cauzionale come affitto se il proprietario non rispetta i doveri di quest’ultimo nel tenere il deposito cauzionale.

“Normale Usura” contro i Danni nel New Jersey

• “Normale usura” si riferisce al deterioramento delle proprietà che si verifica quando la proprietà viene utilizzata come è stato pensato per essere utilizzato solo quando il deterioramento si verifica senza la negligenza, l’imprudenza, incidenti, uso improprio o abuso da parte dell’inquilino o il popolo, l’affittuario porta lì. Sono problemi minori che si verificano naturalmente come l’invecchiamento e il declino previsto a causa della vita quotidiana. Questi possono includere tappeti delicatamente usurati, maniglie delle porte allentate, pittura murale e pavimenti sbiaditi, infissi da bagno macchiati, vetro leggermente graffiato, malta sporca e muffa che si verificano naturalmente.
• “Danno”, d’altra parte, si riferisce alla distruzione che si verifica a causa di abuso o negligenza da parte dell’inquilino durante il corso della locazione. Diminuisce l’utilità, il valore o la normale funzione dell’unità di noleggio. Alcuni esempi sono danni da animali domestici (moquette pesantemente macchiata e strappata), piastrelle rotte, buchi nel muro, finestre rotte e infissi mancanti.

Consulta il nostro articolo su usura e danni per avere una migliore idea della differenza.

Restituzione di depositi cauzionali nel New Jersey

Lasso di tempo: Il padrone di casa dovrebbe restituire il deposito cauzionale dell’inquilino, più interessi o guadagni, meno eventuali detrazioni, per consegna personale, posta raccomandata o certificata entro 30 giorni dalla cessazione del contratto di locazione. Tuttavia, New Jersey deposito cauzionale leggi fornire brevi periodi, in certi casi:

1. Se l’inquilino concluso il contratto di locazione a causa di violenza domestica, il padrone di casa ha 15 giorni di tempo per restituire il deposito cauzionale; e
2. Se il contratto di locazione è stato chiuso perché l’inquilino è stato sfollate a causa dell’inondazione, incendio, evacuazione o di condanna, di proprietà del padrone di casa ha 5 giorni di tempo per restituire il deposito cauzionale.

Inoltre, se ci sono detrazioni sul deposito cauzionale, il proprietario è tenuto a informare l’inquilino delle specifiche dello stesso in un elenco dettagliato su un avviso scritto da inviare all’inquilino insieme all’importo rimanente da restituire entro lo stesso periodo di tempo.

Mancata restituzione del deposito cauzionale come richiesto: se il proprietario rifiuta o non restituisce il deposito cauzionale entro il periodo consentito, l’inquilino può recuperare fino al doppio dell’importo trattenuto dal proprietario. Ciò significa che un inquilino può eventualmente recuperare fino a 3 mesi di affitto se il proprietario non riesce a restituire il deposito in tempo.

Depositi cauzionali e deposito fiscale nel New Jersey

Come il deposito cauzionale sarà trattato in termini fiscali dipende dal fatto che il padrone di casa arriva a tenerlo (o parte di esso).

Reddito imponibile: i depositi cauzionali non sono considerati automaticamente reddito quando il proprietario li riceve. L’IRS consiglia di non includere depositi cauzionali come reddito se il padrone di casa può ancora essere richiesto di restituire lo stesso. Diventano reddito imponibile solo quando il proprietario non ha più alcun obbligo di rimborso. Ad esempio, se il deposito cauzionale è stato dato in 2019 ma è stato perso solo in 2020, il proprietario dovrebbe includerlo come reddito solo in 2020.

Segnalazione deposito cauzionale come reddito: Se o non deposito cauzionale deve essere segnalato come reddito e quando farlo dipenderà da ciò che viene applicato o utilizzato come. Qui di seguito sono 3 semplici regole l’IRS ha suggerito di seguire:

1. Se il deposito viene incamerato a causa di una violazione del contratto di locazione o applicato all’affitto non pagato, l’importo mantenuto deve essere dichiarato come reddito nell’anno in cui è stato incamerato o applicato.
2. Se il deposito cauzionale viene utilizzato per coprire le spese a suo carico, il proprietario dovrebbe includere solo la parte del deposito utilizzata come reddito se il proprietario include il costo delle riparazioni come spese. Se il padrone di casa non li include come spese come una questione di pratica, allora non c’è bisogno di includere la parte del deposito conservato per coprire loro come reddito.
3. Se esiste un accordo tra le parti per utilizzare il deposito o parte di esso come affitto del mese finale, il proprietario dovrebbe includerlo come reddito quando lo stesso viene ricevuto.

Regole aggiuntive & Regolamenti nel New Jersey

Requisiti di ricezione: Il proprietario non è tenuto a fornire una ricevuta per il deposito cauzionale nel New Jersey.

Responsabilità del nuovo proprietario: Se la proprietà in affitto viene venduta o trasferita a qualcun altro durante il contratto di locazione, il proprietario sarà sollevato dalla responsabilità del deposito cauzionale solo al momento del trasferimento dello stesso al nuovo proprietario insieme agli interessi dovuti. Il proprietario deve farlo al momento del trasferimento di proprietà o entro 5 giorni dalla stessa.

Indipendentemente dal fatto che il proprietario abbia trasferito il deposito cauzionale al nuovo proprietario, il nuovo proprietario eredita tutta la responsabilità del proprietario per quanto riguarda il deposito cauzionale. Ciò include l’investimento o il deposito, la notifica all’inquilino dei dettagli di come viene mantenuto il deposito cauzionale, il pagamento e la contabilizzazione degli interessi e la restituzione dello stesso alla fine del contratto di locazione.

Per ulteriori domande sui depositi cauzionali nel New Jersey, si prega di fare riferimento alla legislazione statale ufficiale, New Jersey Revised Statuti § 46:8-19 a 21.4 per ulteriori informazioni.