Raggiungere un alloggio raggiungibile con la costruzione modulare

Mentre sempre più città lottano con la carenza di alloggi accessibili e raggiungibili, la costruzione modulare potrebbe solo aiutare a colmare il divario.

L’alloggiamento modulare non è nuovo. Risale al boom del dopoguerra negli Stati Uniti e nel Regno Unito, quando c’era bisogno di una rapida ricostruzione e di alloggi sociali, ma l’acciaio e il lavoro erano brevi. Da allora, la costruzione modulare è caduta dentro e fuori favore.

Giappone, Scandinavia e altri paesi hanno implementato alloggi modulari con successo, ma l’accettazione e l’implementazione negli Stati Uniti è stata più lenta. Con una tecnologia migliorata e le percezioni dei consumatori e dell’industria delle costruzioni che cambiano, più città e sviluppatori statunitensi si stanno rivolgendo alla costruzione modulare per aiutare con la carenza di alloggi raggiungibile.

Un recente rapporto di McKinsey & Tiene traccia dell’evoluzione e dell’impatto crescente delle unità modulari in fase di sviluppo. Il rapporto afferma: “In molti paesi, la costruzione modulare è ancora molto un outlier. Ma ci sono forti segni di quello che potrebbe essere un vero e proprio sconvolgimento su larga scala in divenire.”Il rapporto prevede anche che la costruzione modulare potrebbe rivendicare billion 130 miliardi del mercato negli Stati Uniti e in Europa entro il 2030 e colmare un divario di produttività di trillion 1.6 trilioni.

Nashville Case Study

Nel 2017, i servizi di sviluppo di base hanno dovuto affrontare i crescenti costi di costruzione di Nashville, una carenza di manodopera e un arretrato ai codici della metropolitana. Ci siamo rivolti alla costruzione modulare come soluzione creativa per la nostra lega sul progetto del condominio della collina di tecnologia. E ‘ stato il primo progetto di condominio modulare costruito per Nashville.

Situato su 5,5 acri a pochi minuti dal centro di Nashville, il quartiere della lega comprende la lega 82 condomini modulari costruiti, lega 10/10 dal vivo/lavoro e unità di noleggio a breve termine, e Lega Artisan, un edificio di 8.000 piedi quadrati per uso misto e produzione artigianale.

EOA Architects con sede a Nashville ha progettato il complesso condominiale grigio e giallo, che comprende unità con una o due camere da letto e monolocali. Le 82 unità sono state costruite fuori sede in fabbriche controllate dal clima in Pennsylvania. Tutto è stato pre-pianificato, pre-dimensionato, pre-assemblato e i moduli hanno iniziato a rotolare lungo la catena di montaggio all’inizio di maggio 2017. Le 82 unità abitative e la clubroom si estendevano su 100 moduli. Ogni modulo richiedeva circa nove giorni per l’assemblaggio, con le fabbriche che completavano circa quattro moduli al giorno. Entro giugno 26, moduli cominciarono ad arrivare in loco a Nashville. Ogni unità era di circa 80 per cento completo di porte doccia in vetro, elettrodomestici in acciaio inox e armadi in legno, controsoffitti in quarzo e pavimenti in legno. Le unità completate sono state avvolte e codificate prima di lasciare la fabbrica, trasportate a Nashville e assemblate in loco su fondamenta. Come i Lego giganti, ogni unità era impilata da una gru nell’ordine appropriato per il complesso di quattro piani. L’impilamento degli edifici di 90.000 piedi quadrati ha richiesto solo tre settimane. Impianto idraulico ed elettrico sono stati collegati e raccordo, balconi e scale esterne sono stati aggiunti.

Questo approccio modulare ha fornito un programma di costruzione più prevedibile, ridotto i tempi di costruzione di un terzo e ridotto i costi di costruzione. Inoltre, le nostre approvazioni di costruzione erano più veloci da quando gli ispettori sanzionati dallo Stato del Tennessee hanno supervisionato l’assemblaggio e approvato tutto prima che le unità venissero spedite.

Il processo innovativo ci ha permesso di portare una comunità residenziale urbana moderna e conveniente al crescente mercato immobiliare di Nashville. I prezzi per le unità di lega iniziato sotto $200.000 e superato fuori a $350.000, ben al di sotto dei progetti site-built nella zona.

L’American Institute of Architects Tennessee Chapter ha riconosciuto EOA Architects e Alloy con un Excellence in Design Award 2019. I giudici hanno dichiarato: “Mentre l’espressione esteriore di Alloy è divertente e giocosa, il suo impiego di costruzioni modulari prefabbricate parla di un lato più tecnico del design e della collaborazione tra architetto/costruttore/appaltatore.”

Lezioni modulari apprese

Come il primo progetto di condominio costruito modulare per Nashville, e il primo per lo sviluppo di base, abbiamo imparato alcune cose lungo la strada. Fortunatamente, il nostro Vice presidente Kent Campbell ha gestito il progetto. Kent ha gestito in precedenza progetti di alloggi commerciali e per studenti modulari e ha attinto a questa esperienza per Alloy.

Offre questi suggerimenti quando si lavora con progetti di costruzione modulari:

• Utilizzare un imprenditore generale affidabile con esperienza nella costruzione modulare.
• Selezionare un produttore e un appaltatore all’inizio e attivarli all’avvio della progettazione schematica.
• Educare i mestieri locali circa il programma e la portata del lavoro in loco coinvolti.
• Mantenere un dialogo costante con i funzionari locali incaricati delle autorizzazioni/ispezioni.

La costruzione modulare ci ha aiutato a sviluppare e portare sul mercato alloggi raggiungibili più rapidamente con meno rifiuti. Con l’aumento dei costi di terra, manodopera e materiali, incoraggiamo altri sviluppatori a considerare la costruzione modulare come una valida opzione per abitazioni multifamiliari.