あなたの住民をこする方法

あなたはあなたの友人のいくつかと夕食を持っているレストランで出ています。 飲み物が流れている、会話が魅力的であり、食べ物はより良いことができませんでした。

法案が来るまで素晴らしい時間です。 誰もがポニーにどのくらいのお金を把握しようとすると、気分はすぐに変化します。 誰かが均等にチェックを分割することを示唆していますが、それは明らかにサラダだけを注文した人とうまくいかないことです。 あなたのベジタリアンの友人は、テーブルのイカのためにピッチにしたくない、とあなたの友人のいくつかは、グループのために注文されたワインのいずれかを飲んでいませんでした。 ほとんどの場合、誰かが彼らが消費したよりもはるかに多くのために支払ったような夜の感覚のために残すでしょう。

集合住宅の光熱費を分割することは、友人の大規模なグループと一緒に食事をするようなことができます。 どのように彼らのユーティリティの消費量に基づいて住民を充電するための最良の方法を決定しますか？ 運がよければ、あなたの特性はあなたが各単位を満たすためにどの位知ることを容易にするsubmetersが装備されている。 しかし、サブメーターはすべてのプロパティで実行可能ではないため、多くのプロパティマネージャーは常駐ユーティリティを割り当てるときにRUBを使用します。

摩擦とは何ですか？

RUBSはRatio Utility Billing Systemの略で、submetersの費用対効果が高く公正な代替手段です。 RUBSは、一般的なユーティリティ管理ソリューションであり、本質的に特定の基準に基づいて、あなたの住民の間で法案を分割します。 多くの場合、プロパティが使用するRUBS数式のタイプには、さまざまな効用タイプが影響します。

RUBS計算オプション

あなたのアパートのユーティリティ管理について考えていて、RUBSを実装したい場合は、ここで考慮すべきさまざまな計算があります。

ユニットあたりの居住者

この計算は、ユニット内の各居住者の間で公共料金を均等に分割し、一般的に水道料金に使用されます。 この方法の背後にある論理は、より多くの人々がユニットに住んでいる場合、彼らは与えられたユーティリティの多くを消費します。 例えば、1つの寝室の単位の単一の占有者は多分1つの寝室の単位の2人よりより少ない水を使用する。

不動産管理会社は、この割り当て方法を使用して愛しています。 それは住民に理にかなっているきれいな分割だし、それはユニットに住んでいるより多くの人々がより多くを消費するという問題を解決します。

ユニットあたりの乗員が増加した場合、割り当てを調整する方法を考え出すことは困難です。 たとえば、カップルに新しい赤ちゃんがいる場合、どのように率を調整する必要がありますか？ 彼らの新しい追加は、成長した大人ほど多くを使用することはありません。 他の課題は、占有の合計とデータが常にあなたの財産管理ソフトウェア内で更新され、正確であることを確認しています。

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ユニットの面積

一部の不動産管理会社は、ユニットの面積に基づ この方法は、多くの場合、ガス代のために使用されます。 この方法の背後にある論理は、ユニットが大きいほど、そのユーティリティ消費量が高くなるということです。

より大きな居住空間は、多くの場合、より高い加熱/冷却価格と相関しています。 1,000平方フィートの単位の温度を調整するのに必要とされるガスは500平方フィートの単位のより大いに高いです。

この式にコミットする前に、各ユニットの設計を考慮する必要があります。 アパートは大きいかもしれませんが、それはそれがより多くの水器具や居住者をより小さな単位として持っているという意味ではなく、したがって不釣合いに割り当てられています。

組み合わせ

ユニットの総居住者と面積を考慮した計算を使用することもできます。 ほとんどの場合、これら二つは、ユーティリティ料金を生成するときに50/50分割分割されています。 論理は次のとおりである:より大きい単位およびより多くの占有者はより高い実用的な消費で起因する。 それは上記の方法のそれぞれの利点を持っていますが、それはまた落とし穴を運びます。

x-Factors

x-factorsを調整することは、公正な配分を行うために重要です。 X因子の例は何ですか？ おそらく、いくつかのユニットには洗濯機が装備されています。 多分より多くのガスを使用する暖炉が付いているより多くの水、か単位を使用するより多くの浴室が付いている単位を有する。

これらの変数を解くために、一人の居住者が公正なシェア以上の支払いをしていないことを保証するために、乗数を追加するだけです。 私たちは、洗濯機が30％以上の水を使用していることに気づくかもしれないので、私たちはそれを月あたり1.3倍の要因を割

あなたの特性のための右の実用性の管理戦略を選びなさい

RUBSの計算方法があなたの特性のそれぞれで使用することができるかどうか調べる 私たちのユーティリティ課金の専門家は、あなたのユニークなプロパティのための最良の設定を決定するためにあなたと協力し、あなたは各ユーテ どのRUBS方法が選ばれるかにかかわらず、利点は同じである–光熱費の多くを取り戻し、より強い費用の予測を持ち、そして減らされた実用的な消費を見

だから、あなたはどのようにあなたの住民をこすることを選択しますか？