シャーマン独占禁止法

シャーマン独占禁止法は、1890年に議会で可決された画期的な連邦法です。 シャーマン独占禁止法の中核となる原則は、健全で公正な自由市場競争を確保することです。

価格固定、グループボイコット、市場配分、タイアップ契約など、さまざまな種類の独占禁止法違反を見直してみましょう。

価格固定

価格固定は、公開市場での競争がそれらの価格を確立させるのではなく、製品やサービスの価格を設定する慣行です。 不動産では、価格固定は競争の仲介商が販売手数料、料金、または管理率のための標準的な価格を置くことに同意するとき起こる。

シャーマン独占禁止法は、あらゆる業界におけるあらゆる種類の価格固定を禁止している。 たとえば、あなたとあなたの隣人の両方がリンゴを販売している場合、あなたの二人は一緒に取得し、あなたの両方がリンゴのために同じ価格を請求

不動産業界では、独占禁止法がさらに一歩進んでいます。 実際の相談は、独占禁止法違反を構成するために価格固定についての個人間で行われる必要はありません。 競合他社の間でサービスの価格設定に関する簡単な議論は、価格を修正するための招待状とみなされ、したがって独占禁止法に違反します。

その結果、不動産業界は、ブローカーが同じ取引に協力していない限り、不動産ブローカー間の手数料の議論は違法であるという原則に基づいて動作します。 不動産ブローカーは、標準手数料を請求する他の証券会社との契約は、その契約が暗示されているだけであっても、独占禁止法に違反していることを理解

不動産ブローカーは通常、売却価格の割合に基づいてサービスの価格を設定し、買い手を連れてくるブローカーにその手数料の公に発表されたシェアを提 これらの手数料は、特定の市場内の標準的なように見えるかもしれませんが、彼らは技術的に特定の価格で固定されていないので、ここでのキーワードは”

この違反はあまりにも一般的ですが、ブローカーやエージェントは、特定の手数料率が標準であることを潜在的な顧客に伝えることはできません。 これは重要です！ 標準的な手数料のようなものは存在しない、またはそれは価格固定であろう。 地元の不動産委員会、または不動産業者の他の協会は、手数料率を設定したり、サービスのための標準化された手数料を作成する権限を持っていません。

ブローカーは、自らの会社の手数料または手数料のみを独自に決定する必要があります。 特定の地域の多くの証券会社が同じ手数料を請求するという事実は、証券会社間の合意のためではなく、競争と個々のビジネス上の決定の問題です。

ただし、ブローカーは、独立した請負業者として働く営業担当者に、会社の設定された手数料率を遵守するよう要求する場合があります。 これらのエージェントはすべて同じ証券会社の下で働くので、これは独占禁止法に違反するものではありません。

これはまた、複数の上場組織、全米リアルター協会加入者のボード、およびその他の専門組織が手数料や手数料分割を設定しないことを意味します。 また、仲介業者が請求する手数料に基づいて、仲介業者への会員資格を拒否することもできません。

グループボイコット

グループボイコットは、競合他社のグループが競争を排除するために第三者と取引しないことに集団で同意した場合に発生します。

例えば、ブローカー Vivianとブローカー Carolはそれぞれ別々の証券会社を所有しているが、ブローカー Stephenが彼の証券会社を運営する方法は好きではない。 VivianとCarolがStephenに紹介しないことに同意した場合、彼らはSherman Antitrust Actに違反しています。 彼らは他のブローカーが非倫理的に行動すると信じているので、彼らは別のブローカーとのビジネスをしたくない決定するために、個々のブローカーのために それは法律に違反している他のブローカーをボイコットするためにグループとして一緒になっています。

これは証券会社間のビジネスだけには適用されません。 たとえば、地元の新聞の広告料金が大幅に増加し、町の不動産会社のすべてを傷つけているとしましょう。 しかし、何の会社は、高いレートで広告を掲載し続ける競合他社にクライアントと顧客を失うことを恐れて広告を停止して喜んでではありません。 新聞に圧力をかけるために、企業や消費者に利益をもたらす料金を削減するために、不動産会社は新聞が遵守するまで広告を停止することに同意 これは独占禁止法に違反しています。

ここに別の例があります：多くの証券会社は、広告技術が非常に非倫理的であり、コミュニティを破壊していると考えているため、他の会社のリスティングを表示しないことに同意しています。 彼らの心の中で、証券会社は、彼らがより大きな利益のためにこれをやっていると信じており、それはそれを大丈夫にします。 しかし、それはまだグループのボイコットであり、したがって違法です。

どちらの場合も、証券会社はコミュニティとその顧客が正しいことをしていると信じている。 これらの契約は消費者にとって有益な効果をもたらすかもしれませんが、それは問題ではありません-彼らはまだ法律に違反しています。

市場配分

顧客または市場の配分は、ブローカー間で市場を分割したり、お互いのビジネスの競合を避けるために顧客を配分したりする合意がある場 これは明確な独占禁止法違反です。

例えば、町には二つの大手証券会社があるかもしれません。 彼らが町の中心部に線を引くことを決定し、一方が線の東にある物件を取り、他方が線の西にとどまることに同意した場合、この契約は独占禁止法に違反するだろう。

顧客を割り当てることも違法です。 これは、複数のブローカーがお互いのクライアントや元のクライアントから離れて滞在することに同意した場合に発生します。

タイインアレンジメント

ある商品を販売する契約ですが、購入者が別の商品やサービスを購入することを条件にのみ、ある商品の購入を別の商品の購入と”結び付け”しているため、タイインアレンジメントと呼ばれます。 これは独占禁止法違反でもあります。

あなたはブローカーであり、あなたはビルダーが購入したい財産を所有していると言います。 販売の一環として、あなたは彼がそれを販売しているときにあなたとプロパティを再リストするためにビルダーを必要とします。 あなたは彼にそれを販売するあなたの条件としてあなたと一緒にプロパティをリストするためにビルダーを必要としてきたので、あなたは法律を破