テナントの改善と改善とは何ですか？

テナントの改善と改善（TIBs）は、彼らが家主から借りるプロパティにビジネス所有者によって行われたアップグレードです。 この用語は、商業財産保険で最も一般的に使用されています。

Tibはテナントによって支払われますが、それらは建物の一部になります。 そのため、家主は一般的に、契約書に記載されていない限り、インストールされた後にアップグレードの所有権を取得します。

テナントの改善と改善とは何ですか？

多くの商業財産保険は、テナントの改善と改善を、あなたが占有しているが所有していない建物への備品、変更、設置、または追加として定義しています。 Tibは、あなたが購入またはあなたの費用でインストールしたアイテムですが、合法的に削除することはできません。

一例として、ラリーはストリップモールにある革製品の店である高級革を所有していると言います。 彼はモールの所有者、Shopping Centers、Inc.から賃借するスペースから彼のビジネスを作動させる。 ラリーは、高級レザーが二年前に移動して以来、彼のレンタルスペースに様々な改善を行ってきました,新しい凹型照明を含みます,新しいカーペット,小売エリアの後ろに構築された小さなオフィス.

ラリーが彼の店に設置したオフィス、照明、カーペットはTIBsです。 彼らは今、建物の一部です。 ラリーはそれらを所有していないので、彼が別の場所に移動した場合、彼は彼と一緒にそれを取ることはできません。 彼はそれらを削除しようとした場合、彼は建物を損傷する可能性があります。

• 頭字語:TIBs

Tibsの仕組み

完了したTibは家主によって保険されます。 ショッピングセンター株式会社、商業用不動産ポリシーの下で建物を保証しており、ポリシーは自動的にポリシー期間中に行われた建物への改善をカバーしています。

Larryは、彼がインストールしたTibはすべて彼の家主の財産になることを知っていますが、彼はそれにもかかわらず、彼のリースの残りの部分でそれらの改善 ラリーはTIBsが火か他の危険によって損なわれるか、または破壊されれば特性の彼の使用興味を失うことができるが、彼はまた商業財産の方針の下で改善の彼の興味を保証してもいい。

ティブス対 トレードフィクスチャ

テナントはインストールしたTibを引き裂くことはできませんが、トレードフィクスチャを削除することはできます。 これらは、テナントが建物を退去するときにテナントが削除することを期待するテナントによって設置された項目です。 彼らはテナントのビジネスに不可欠であり、プロパティを損傷することなく削除することができます。 貿易備品はテナントの財産のままであるため、テナントはそれらを保証する責任があります。

Larryが革製品を展示するために新しいショーケースキャビネットを彼の店に設置したとします。 ラリーと彼の家主の両方は、彼が別の場所に移動したときにラリーが彼と一緒にショーケースを取ることを期待しています。 ショーケースは建物に取り付けられているにもかかわらず、彼らはTibではなく貿易備品とみなされています。 貿易備品の他の例は、コンピュータ、自動販売機、および機械工場の機器です。

テナントは、リースが貿易備品として適格な物件の種類を明確に指定するようにする必要があります。 それ以外の場合は、家主は、リースの有効期限が切れたときにテナントが特定のプロパティを削除することを許可することを拒否するかもしれません。

削除できません	は損傷を引き起こさずに削除できます
家主が所有する	テナントが所有する
家主の被保険者	テナントの被保険者の被保険者の被保険者の被保険者の被保険者の被保険者

誰が保険のために支払うのですか？

TIBsはテナントまたは家主によって保険されることができますが、商業リースは、どの当事者が保険を提供する責任があるかを明確に述べるべきです。 そうでなければ、損害を受けたTibを含む損失に保険（家主またはテナント）が適用されるべきであるかについて紛争が発生する可能性があります。

リースはまた、Tibの所有権がテナントから家主に渡される時期を指定する必要があります。 これは、多くの場合、改善が建物に設置されているときに発生します。

彼らは家主が所有しているので、TIBsは、多くの場合、家主の商業用不動産ポリシーの下で建物と一緒に保険されています。 ポリシーは、通常、ポリシーで予定されている建物、完了した追加、および建物に恒久的に接続されているプロパティを含む備品をカバーします。

フィクスチャの一例は、レストランの天井に設置されたシャンデリアです。

と仮定すると、ラグジュアリーレザーとショッピングセンターの間のリース,株式会社.、tibsを保証するために家主が必要です。 オフィス、カーペット、引込められたライトラリーが取付けたショッピングセンター、株式会社なら覆われた特性として修飾するべきである。、典型的なプロパティポリシーの下で保険されています。

テナントによって行われた改善は、家主の建物の価値を高めます。 テナントがTIBsに1 15,000を費やしている場合、建物の価値は1 15,000増加します。 家主の政策上の建物の制限は、Tibの値によって増加させる必要があります。 さもなければ、建物はunderinsuredであるかもしれ、損失が起これば家主はcoinsuranceの罰を負うことができる。

借主が損傷したTibを修理または交換する必要がある場合、テナントはこれらの項目を保証する必要はありません。 それ以外の場合は、TIBsは、テナントのプロパティポリシーの下で被保険者にする必要があります。

ほとんどの商業用不動産ポリシーは、自動的にビジネス個人財産としてTIBsのテナントの使用関心をカバーしています。

交換費用と実際の現金価値

ポリシーによっては、Tibは交換費用または実際の現金価値ベースでカバーされる場合があります。 損失は、通常、修理を「速やかに」行う場合にのみ完全にカバーされますが、この用語は明確に定義されていません。

Tibを速やかに修理しないと、保険会社は元の費用の一部のみを支払う可能性があります。 典型的な式は、元のコスト倍のリースの満了に改善のインストールからの日数で割ったあなたのリースの満了に損失の日からの日数です。

ラグジュアリーレザーはJanuary1,2015に五年間のリースに署名したとします。 ラリーは2016年1月1日に改善を完了した。 すべての改良は2017年1月1日の火災で破壊されました。 ラリーの保険会社は、TIBsのcost11,250のコストに基づいて、more15,000以上を支払うことはありません:

÷15,000×1095(365の3倍)÷1460(4倍)÷15,000×1095(365の3倍)÷15,000×1095 365) = $11,250

あなたの保険会社は、あなたの家主が修理したり、破損した改善を交換した場合、何も支払うことはありません。

キーテイクアウト

• テナントの改善と改善（TIBs）は、テナントによってリースされたプロパティに行われた改善です。
• Tibは建物の一部となり、家主は設置されたときに正当な所有者とみなされます。
• TIBsは、一般的に、プロパティを損傷することなく、テナントによって削除することはできません。
• 家主/所有者は、通常、Tibを保証する責任があります。