ニュージャージー州保証金法

目的だ 保証金はセーフティネットのようなものです。 彼らは、家主がテナントの行為のために発生する可能性のある損失の補償を保証します。 これは、プロパティへの損傷、予告なしにリースの終了や家賃の不払いのような事件のためにカバーしています。

ニュージャージー州の家主は、未払いの家賃と発生した損害賠償の費用が差し引かれる可能性があり、そこから保証金として1と1/2ヶ月の家賃の最大値を要求することができます。 いずれかがある場合、それは控除の項目別リストと30日以内に返されなければなりません。 それ以外の場合は、家主は源泉徴収額を倍にするまでのペナルティを支払うことができます。

ニュージャージー州の最大保証金料金

ニュージャージー州では、家主は1ヶ月と1/2ヶ月の家賃を超えるテナント保証金を請求することはできません。 家主が家賃を増やせば、保証金も増加する可能性がありますが、保証金の増加は年間10％の増加に限定されています。

ニュージャージー州の保証金保有

保証金は、家主の個人的な財政と混ざり合うべきではない。 10台以上の賃貸ユニットの保証金を保持または受け取るニュージャージー州の家主は、次のいずれか:

1. 保証金の総額を被保険者マネー-マーケット-ファンドの株式に投資するか、
2. は、変動金利を稼いでいる口座に基づいて、州または連邦公認または被保険者の銀行または貯蓄-ローン協会に預金する。

10台未満の賃貸ユニットの保証金を受け取った家主については、家主は、それらの機関が支払う通常の利子率を稼いでいる口座の下で、州または連邦

家主は、入居後30日以内に、入居者の保証金に関する書面による通知をテナントに提供する必要があります。 通知には、以下が含まれている必要があります:

1. 後者の保証金がある機関の名前と住所;
2. 口座の種類、
3. 現在の金利、
4. そこに保持されている保証金の額。

保証金保有要件を遵守しない場合：家主が保証金（さらに7％の利息）を家賃として貸方に貸方することができます:

2. 必要に応じて保証金を投資または預託する必要があります。; または
3. 未収利息を支払う,

これを行うには、テナントは、違反の家主に書面による通知を提供し、テナントが家賃の支払いとして保証金を使用する権利を行使していることを 家主は、この方法で入金されたものを交換するために追加の保証金を収集することはできません。

ニュージャージー州の保証金利息

テナントの保証金によって獲得された利息はテナントに属します。 家主は、テナントに同じことを支払うか、リースの記念日に後者の家賃にそれを信用することです。 テナントは、利息の支払いを取得するか、そうするテナントの意図の通知を家主に提供することにより、毎年月31日に家賃に入金することを選択す

家主はまた、各利息の支払い時にテナントの保証金の詳細の更新通知をテナントに提供しなければなりません。

ニュージャージー州の保証金に対する許容控除

ニュージャージー州の家主は、テナントの保証金から以下の控除を行うことができます:

• 家賃の未払い、および
• 通常の消耗を超える財産への損害。

保証金は先月の家賃としてテナントが使用できますか？ 通常はそうではありませんが、当事者間で書面による合意があれば行うことができます。 また、上記のように、家主が保証金を保持する際に後者の義務を遵守しなかった場合、テナントは家賃として保証金を使用するオプションを有する

“通常の摩耗”対ニュージャージー州の損傷

• “通常の消耗”とは、使用されることを意図したとおりに使用されたときに発生するプロパティの劣化を指し、その劣化がテナントまたはテナントが それらは、日常生活の結果としての老化や期待される衰退のように自然に起こる小さな問題です。 これらは自然に起こる穏やかに身に着けられていたカーペット、緩いドアハンドル、衰退の壁のペンキおよびフロアーリング、汚された浴室の据え付け品、軽
• 一方、”損害”とは、テナントがテナントの過程で虐待または過失によって発生する破壊を指します。 それはレンタル単位の実用性、価値、または通常機能を減少させる。 ある例はペット損傷(重く汚され、裂かれたカーペット)、壊れたタイル、壁の穴、壊れた窓および行方不明の据え付け品である。

違いをより良く知るために、摩耗と損傷に関する記事をチェックしてください。

ニュージャージー州での保証金の返却

時間枠：家主は、テナントの保証金に加えて、利息または収益、控除を差し引いたものを、テナントの終了後30日以内に、個人的な配達、登録または証明郵便で返却する必要があります。 しかし、ニュージャージー州の保証金の法律は、特定のケースでは短い期間を提供します:

1. また、
2. 洪水、火災、避難、または物件の非難の結果としてテナントが退去したためにリースが終了した場合、家主は保証金を返すために5日間を持ってい

また、保証金に控除がある場合、家主は、同じ期間内に返却される残額と一緒にテナントに郵送される書面による通知書の項目別リストに、テナントにその内容を通知する必要があります。

必要に応じて保証金の返還に失敗した場合：家主が許可された期間内に保証金の返還を拒否または失敗した場合、テナントは家主が源泉徴収している それは家主が時間通りに預金を返すために失敗した場合、テナントはおそらく家賃の3ヶ月分まで回復することができることを意味します。

ニュージャージー州の保証金と税務申告

保証金がどのように税務上扱われるかは、家主がそれを維持するかどうか（またはその一部）によって異なります。

課税所得：保証金は、家主がそれらを受け取ったときに自動的に収入とはみなされません。 Irsは、家主がまだ同じを返すために必要とされる可能性がある場合は、収入として保証金を含めないように助言します。 家主は、もはやそれらを返金する義務を持っていないとき、彼らは唯一の課税所得になります。 たとえば、保証金が2019年に与えられたが、2020年にのみ没収された場合、家主はそれを2020年の収入としてのみ含める必要があります。

保証金を収入として報告する：保証金を収入として報告するかどうか、およびそうする時期は、それが適用されているか、または使用されているかによ 以下は、IRSが従うことを示唆している3つの簡単なルールです:

1. リース違反により預金が没収された場合、または未払いの家賃に適用された場合、保持された金額は没収または適用された年の収入として宣言され
2. 保証金がそれに課金される費用をカバーするために使用されている場合、家主が費用として修理費用を含む場合、家主は収入として使用される保証金の一部のみを含めるべきである。 家主が実際の問題として費用としてそれらが含まれていない場合は、収入としてそれらをカバーするために保管された預金の一部を含める必要は
3. 預金またはその一部を最終月の家賃として使用することが当事者間で合意されている場合、家主はそれを受け取ったときに収入として含める必要

追加ルール&ニュージャージー州の規制

領収書の要件：家主はニュージャージー州の保証金の領収書を提供する必要はありません。

新物件所有者の責任: 賃貸物件がリース中に他の誰かに売却または譲渡された場合、家主は、新しい所有者に同じものを譲渡する際に保証金の責任から解放されます。 家主は、所有権の移転時または同じの5日以内にそうしなければなりません。

家主が保証金を新しい所有者に譲渡したかどうかにかかわらず、新しい所有者は保証金に関する家主のすべての責任を継承します。 これには、投資または預託、保証金の保管方法の詳細のテナントへの通知、利息の支払いと会計、およびテナントの終わりに同じものを返すことが含

ニュージャージー州の保証金に関する追加の質問については、詳細については、公式の州法、ニュージャージー州改訂法令§46:8-19to21.4を参照してください。