リースの名前の追加または削除

配偶者を家賃安定化リースに追加することはできますか？

はい。 アパートは家賃が安定している場合は、いつでもリースにあなたの配偶者を追加するために家主に依頼することができます。 あなたは、リース更新時間を待つ必要はありません。 単にあなたの配偶者がリースに追加されることを求めて家主に手紙を書いて、証明郵便で手紙を送る、要求された領収書を返す、あなたの家主はあなた 家主が証拠を求める場合は、結婚証明書のコピーを含めることができます。

家主が拒否した場合は、フォームRA-90、所有者がリースを更新しなかったこと、および/または署名されたリースのコピーを提出しなかったことに対するテナントの苦情、または将来の使用のために郵送の証明書を添えた手紙のコピーを保管することができます。 家賃安定化コードは、テナントが”夫または妻を問わず、彼または彼女の配偶者が彼または彼女の主要な居住地として住宅の宿泊施設に居住している”

他の家族を賃貸に追加することはできますか？

家賃が安定したアパートでは、家主は配偶者を除いて誰もリースに追加する必要はありません。 あなたは家主に手を差し伸べると、リースに追加される家族を求めることができますが、家主は拒否することができます。 テナントは、配偶者以外の誰の名前を追加するには、家主を強制するために行うことができます何もありません。

家賃が安定しているテナントは、アパートが過密にならない限り、家族が一緒にアパートに住んでいる可能性があります。 許可は必要ありませんし、これらの人々がリースに名前を付ける必要はありません。

一次テナントが移動または死亡した場合、一部の家族は継承権–アパートに残り、リースおよびテナントを引き継ぐ権利–を持つことができます。 詳しくは、賃貸マンションの相続権についてのファクトシートをご覧ください。

家主が誰かの名前をリースに追加することに同意した場合、それは新しいテナントとみなすことができ、

–家主との”優先家賃”契約を失う可能性がある

テナントは、新しいリースに署名する前に経験豊富なテナント弁護士に相談したい場合があります。

ルームメイトを賃貸物件に追加することはできますか？

ルームメイトの名前をリースに追加したい場合は、家主にこの要求をすることができますが、家主は拒否することができます。 テナントは、主テナントの配偶者を除いて、家賃安定化リースに誰の名前を追加するために家主を強制するために行うことができます何もありません。

家主が次のリースに自分の名前を追加することに同意した場合：

規制されていない（市場レート）アパートでは、新しいリースが署名されているときに、居住者 新しいリースは、すべての当事者によって署名されるまで有効ではありません。

家賃が安定したアパートに住んでいて、家主が次のリースに誰かの名前を追加することに同意した場合、誰も出入りしていなくても”空室”とみなされます。 つまり、家主は、”空室ボーナス”としても知られている”空室手当”を適用することにより、アパートの法的最大家賃を増やす法律によって権利を有することを意 この法律は現在、家主が2年間の更新のために家賃を20％、空室手当が最後にそのアパートに適用されて以来、毎年0.6％引き上げることを許可しています。 これの多くのために、賃貸料の指針板の空室の賃貸借契約計算機を点検しなさい。

賃貸契約から誰かの名前を削除するにはどうすればよいですか？

家賃安定化リースに複数の人がいる場合、一部のテナントの名前はリース更新から削除され、他のテナントは更新を選択することができます。

家賃が安定したリースから一つ以上の人の名前を削除すると、更新時に、家主がアパートに残っているテナントの家賃を上げることはできません。

一次テナントからの手紙と退去する人からの手紙…

家主は、名前を削除されている人が離陸したいことを常に確認する必要があります。

共同テナントのいずれかが死亡した場合、残りの記載されているテナントは家主に手紙を書いて、故人の名前を将来のリース更新から削除するよう 死亡証明書などの証明が必要な場合があります。

共同テナントのいずれかが離れて移動し、到達できない場合、または離れて移動し、協力を拒否した場合、主要テナントは家主に手紙でこれを説明するこ 主テナントは、他の人がリース更新から削除されるように依頼することができます。 状況を説明し、要求された場合は補助文書を提供してください。 あなたがアパートに残っていることを示し、既存のリースを更新したいことを確認してください。

賃貸契約から自分の名前を削除するにはどうすればよいですか？

家主に、賃貸借契約からの退去を求め、アパートの権利を放棄するように求める手紙を書く必要があります。