不動産オープンハウスは効果的な販売ツールではないかもしれない

インターネットは家の売買のためのこのような強力なツールとなっている、それはまだオープンハウスを保持するためにそれが価値があるかどうかを尋ねる価値があります。 統計はそうではないかもしれないことを示唆しています。 全米リアルター協会加入者協会（NAR）によると、バイヤーのわずか6％は、彼らがオープンハウスを訪問して買った家を見つけました。 驚くことではないが、バイヤーの93％が彼らの家の検索でウェブサイトを使用し、半分以上（52％）は、彼らが最終的にオンラインで買った家を発見しました。 その統計は三十代のための63％にジャンプします。

もう一つの要因：少なくとも初期には、多くの全米リアルター協会加入者がオープンハウスを中断するようになったCOVID-19パンデミック。 ここでは、オープンハウスは、もはや効果的な販売ツールではないかもしれない六つの理由があります。

1. 住宅購入者オンラインショップ

ほとんどのバイヤーが家購入プロセスの間に取る最初のステップは、全米不動産協会によると、販売のためのプロパテ

バイヤーはほとんどの調査をオンラインで行い、不動産業者に連絡する前に選択肢を絞り込んでいます。 不動産のアグリゲーターのウェブサイトはバイヤーが郵便番号か近隣によって特性を捜すことを可能にし寝室および浴室のサイズ、数、特徴、およびキーワード（例えば、ウォーターフロント)によって結果をろ過する。 これらのウェブサイトには、価格履歴、固定資産税の詳細、学校制度の評価、および購入者が意思決定を行うのに役立つその他の指標も表示されます。

ほとんどのバイヤーが取る第二のステップは、オープンハウスの間ではなく、買い手のスケジュールで家へのアクセスを提供することができ、不動産エー

2. 不動産業者は売り手よりも多くの利益を得ることができます

オープンハウスは潜在的な買い手を引き付けることになっていますが、多くの場合、彼ら それは未発表のバイヤーが頻繁に代理店のための潜在的な新しいビジネスを意味する開いた家に行くのである。

それはまた、あなたのエージェントがあなたのオープンハウス中にそれらについて話す場合、それらの潜在的なバイヤーが販売のための他の家につい それは代理店とのあなたの関係を酸っぱくするかもしれない扱いにくい状態を作成する。

3. Looky-Loosはあなたの唯一のオープンハウスの訪問者かもしれません

見知らぬ人に家を開くことは、特に好奇心の強い隣人と”looky-loos”—購入の意思がない人が唯一の訪問者であることが判明した場合、面倒なことがあります。

市場にいない多くの人々は、好奇心や家のアイデアを得るためにオープンハウスに行きます。 そして、それは彼らが装飾のアイデアを得るための楽しい方法かもしれませんが、それはあなたのための時間の大きな無駄のように感じるこ 結局のところ、深刻なバイヤーはあなたの代理店に直接連絡して見せてもらうことができます。

4. オープンハウスは泥棒や強盗を引き付けることができます

オープンハウスのリスクの一つは、あなたが盗難の犠牲者になる可能性があるということです。 誰もがオープンハウスに行くことができるので、泥棒が現金、宝石、電子機器、処方薬を盗む機会を作り出します。 彼らは機密情報と銀行取引明細書、クレジットカード、パスポート、またはUSBフラッシュドライブのホールドを取得する場合、彼らもあなたの身元を盗むこ

精通した犯罪者は、将来の侵入のためにあなたの家をスコープアウトする方法としてオープンハウスを使用することもできます。 それは中に、またはオープンハウスの結果として発生するどのように多くの盗難を推定することは困難ですが、全国のいくつかの警察署は、強盗されて

5. オープンハウスにはお金がかかります

時間はお金であり、あなたの家を売るのに時間がかかるほど、オープンハウスをホストするコストを含め、より多くのコストが発生します。 まず第一に、一般的にろうそく、ケーキ、飲み物があります。 また、あなたはより高い公共料金を意味し、通常よりも多くのエアコンや熱を実行する必要があります。

家をショーの準備ができた状態に保ち、子供とペットを家から出す時間、コスト、ストレスを忘れないでください。 これらのささいなことは、多くのように見えるかもしれませんが、彼らはすぐにあなたが買い手を見つける前に、複数のオープンハウスをホストする場

6. COVID-19とその他の健康リスク

多くの売り手は見知らぬ人を家に入れたくないし、多くの買い手は他人のスペースに入る危険を冒したくないため、COVID-19のパンデミックはオープンハウスを縮小した。

それは、ポストCOVIDの世界では、買い手と売り手はまだオープンハウスから敬遠するかもしれないということかもしれません。 その場合、高解像度の写真、仮想ビデオツアー、無人機の映像など、プロの画像は、買い手と売り手にとってもさらに重要になる可能性があります。

ボトムライン

数十年を巻き戻し、オープンハウスは、買い手が販売のための家を見ることができるいくつかの方法の一つでした。 しかし今日、インターネットはバイヤーが家をオンラインで捜し、見ることを容易にする。

その結果、オープンハウスはもはやそのような勝利の提案ではありません。 それは時間とお金がかかるだけでなく、あなたはまた、見知らぬ人にあなたの家を開くことによってリスクを取っています。 オープンハウスの有効性をサポートしていないデータを追加し、それが他の場所であなたの努力を置くために、より理にかなっているかもしれません。