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Brian Loffredo,Esq.

先取特権の放棄は、進捗支払いおよび最終支払いの前に請負業者に頻繁に必要とされています。 先取特権の免除は支払が建設プロジェクトにそれらの供給の労働および材料になされ、特性が機械工の先取特権から安全であること特性の所有者、銀行、保険会社、および他の党に、告げる。

バージニア州では、銀行は引き落としを行う前に先取特権の免除を得ることに特に関心を持っている。 これは、メカニックの先取特権は、いくつかの状況では、プロパティが先取特権を強制するために販売されている場合には、銀行上の”優先順位”を達成す すなわち、特性が販売されれば、機械工のlienholderは銀行に流れる残りの収入（もしあれば）だけが販売収入からの最初の支払に、資格を与えることができる。 従って銀行は機械工の先取特権を非常に警戒し、普通建築業者、下請け業者およびmaterialmenが建設プロジェクト中のさまざまな時に先取特権の免除を供給するように要求する。

すべての先取特権免除が似ているわけではないことを認識することが重要です。 それらが類似したようで、”標準”ようであるかもしれない間、頻繁に不用意な建築業者に危ない場合もある。 バージニア州対リッグス事件（Virginia v.Riggs,233Va）は、バージニア州対リッグス事件の一つである。 476(1987)請負業者のために醜いなっ先取特権放棄状況の完璧な例です。. 米国では、請負業者は部分的な支払いのための先取特権放棄に署名しました。 先取特権の放棄は、請負業者によって受信されている支払いの量を記載しました。 しかし、支払い金額は当時の請負業者による合計金額ではありませんでした。 先取特権は、それが特定の日付まで請負業者の先取特権の権利のすべてをリリースしたと述べました。

請負業者は支払額を挿入しており、支払期限の全額ではないため、請負業者は未払い残高について先取特権を主張できると考えていた。 しかし、裁判所はそれ以外の場合を開催し、原因のバランスのための先取特権を提出する請負業者の権利を拒否しました。 裁判所は、先取特権の放棄は、具体的には、それが唯一の支払った金額の範囲に強制力があったことを述べていなかったことがわかりました(i.e.先取特権免除に記載されている金額）。 裁判所は、先取特権の放棄を厳密に読んで、請負業者が特定の日付までの全額の先取特権を提出する権利を放棄していたことを開催しました。

先取特権の放棄は、他の問題を引き起こす可能性があります。 例えば、いくつかの当事者（例えば、材料供給業者および機器レンタル会社）は、特定の一般請負業者、所有者または他の当事者と、同時にいくつかのプロジ そのような当事者が署名した先取特権の免除は、問題のプロジェクトと問題のプロジェクトに関与する特定の当事者を具体的に定義するように注意する必要があります。 それ以外の場合は、署名された権利放棄は、先取特権を排除することができます–そして潜在的に他のコレクションの努力–他のプロジェ 誤って過度に広範な先取特権放棄に署名することは深刻な結果を持つことができ、請負業者に多額のお金を要することができます。

不必要に見えるかもしれませんが、請負業者は署名する前に弁護士が先取特権の免除を検討することを強く検討すべきです。 プロジェクトが進行中である場合,チャンスは、同じ先取特権放棄は、各支払いに関して請負業者に提示されますです. このように、弁護士のレビューは一度だけ必要とされるでしょう。 先取特権免除を確認するためのコストは最小限であり、潜在的な結果を考慮すると、レビューは確かに賢明です。

Brian LoffredoはOffit Kurmanのボルチモア/ワシントンオフィスの校長です。 この記事の内容または他の構造の問題についての質問があったら、301.575で氏Loffredoに連絡しなさい。0345または[email protected]