賃貸用牧草地
あなたの腸を信頼
二人のネブラスカ州の女性はCraigslistを通じて牧草地のリース詐欺のための重罪の罪に直面しています。
家賃のための牧草地のためのCraiglistに記載されている広告が本当であるにはあまりにも良いことが判明しました。
Calinda Barthel(Calinda Vantineとしても知られている)of Crawford,Neb. そして、チャードンのケリー-ヘラー、Neb。、月に逮捕されました。 彼らは伝えられるところでは、複数の当事者に土地をリースキャッチされた後、17、2017上の15窃盗と陰謀の重罪の罪。
現在進行中の調査で名前が公表されていない犠牲者は、
ネブラスカ州、ワイオミング州、オクラホマ州、サウスダコタ州からのもので、Hot Springs、Hermosa、Oelrichsを含む。
「母と娘の二人は今年初めに逮捕され、スーとドーズ郡で起訴された」と、ネブラスカ州巡回犯罪捜査官のKeith Drinkwalterは語った。 “クラス2A重罪は、最小値なしで20年の最大を運びます。 基本的に、これらの女性はBarthelの夫の家族が所有する信頼にある牧草地を宣伝し、牧場主に牧草地を見て、それを保持するためにお金を置くよう説得し 預金はvaried4,500から1 18,000まで変化し、彼らは作付面積にいくつかの複数年のリースを約束し、また、様々な犠牲者のための異なる料金を請求しました。”
影響を受けた人々と一緒に訪問した際、多くの人がDrinkwalterに、牧草地は来るのがとても難しいので、いくつかの警告兆候にもかかわらず、リースが合法であることを望んでいたと語った。
「これらの牧場主の多くは何年も問題なく口頭で合意してきたが、そのような多額の資金を得ることに対するデュオの永続性は少し珍しいもの “何かが正しく感じられない場合は、おそらく理由があります。 ある犠牲者は、彼らが彼に参照を与えたと私に言ったが、彼はそれらを呼ばなかった。 別の人は、彼がこの牧草地を持っていて、今は夏の放牧シーズンには何もないと思ったので、既存のリースをあきらめたと言いました。 オクラホマ州からの犠牲者もいた彼の牛を放牧するためにここにトラックして喜んでいた。”
Craigslist addは、いくつかの深刻な現金から多くの人々をだまし、そして今、牧場主は疑問に思っています、どのように我々は戻って私たちのお金を得るのですか？
「もしこれらの犠牲者が彼らのお金を取り戻すなら、それは百万ドルの質問だ」とDrinkwalterは語った。 “これら二つは何もないので、任意の返還は、裁判所によって命令され、将来の賃金の差し押さえの形である可能性があります。 彼らはまた、牛や機械を所有しているので、彼らは彼らの犠牲者を返済するためにそれらのアイテムを販売することを余儀なくされる可能性があ”
ある牧場主は、Nebのチャドロンの弁護士であるランディ-カラーズと一緒に訪問することで、このスキームの犠牲者になることをかわすことができました。
「私がこの特定の事件で最初に対処した人物は、この2人から牧草地を借りるつもりで私に電話をかけました」とカラーは言いました。 “しかし、何が問題があったことを私をひっくり返したのは、gisのウェブサイト上の法的所有者がリースのために牧草地を提供していた人々と一致してい それは物事が非常に右ではなかったという手がかりでした。 牧場主はすでに取引についていくつかの不安を持っていた、と私たちの会話の後、彼はそれから離れて歩くことを選んだ。”
言葉が広まるまでには時間がかからず、追加の牧場主はこのオンライン広告を通じて騙されていることに気づいた後、すぐにCullersに連絡しました。
将来のトラブルを回避し、賃貸可能な牧草地のより良いハンドルを得るために、Cullersは生産者に、土地とそれを所有している人に関する情報のためにGIS
調査がまだ進行中であり、Drinkwalterは、リースされた牧草地についてBarthelまたはHellerに連絡したことがある人は、308-432-6131またはSoux County Attorney’s office308-668-2466に電話するように要求し
牧草地は牛ビジネスのまれで、貴重な資源になっています。 リースの権利のための堅い競争と、生産者は頻繁に放牧月によって彼らの牛を動かすのに十分な草を得るために彼らの家の泥炭から遠くそして広く見
賃貸契約の点線に署名する前に、土地所有者と賃貸人は、その特定の土地区画に固有のいくつかの条件について合意に達する必要があります。 もはや口頭での合意としっかりした握手は十分ではありません。 これらの日、生産者はすべての当事者を保護するために書面ですべてを取得する必要があります。
シャド-サリバン、コロ、オルドウェイからの牛のフィーダーのために。、土地所有者との証明された歴史は進行中の賃貸関係を維持するために重大である。
「両当事者の歴史的な整合性は本当に役立ち、何かが起こった場合にすべての側が理解する緊急時対応計画を持つことは重要です」とSullivanは述べた。 “私の書かれたリースの緊急時対応計画のために、私たちは文字通り私たち一人一人が他の人から期待していることを書いています。 私は私の銀行家を巻き込み、リースに関係している誰もが誰であるかを彼に知らせます。 私はまた、拡張家族との両側を含む会議を持っているので、誰もが完全に理解しています。 そして、私はいつもそれが書面による合意であるかどうかにかかわらず、更新のたびに握手で契約を封印します。”
“参考文献は非常に必要であり、私はいつもトップに行きます。 私は彼らの銀行家が誰であるかを知り、彼らと話します。 それから私は文字通り町のまわりで行き、人およびビジネスにその人の評判について尋ねます。 それは良いリースだ場合、地元の人々は通常、最初の選択であり、あるべきであるが、時には賃貸人が地元を望んでいないので、私は遠くから牧草地を借りてい”シャド-サリヴァン、オードウェイ、コロの牛フィーダー。
あなたの宿題をすることは、契約を締結する前に重要です、とSullivanは言います。
“参考文献は非常に必要であり、私はいつもトップに行く”と彼は言った。 “私は彼らの銀行家が誰であるかを知り、彼らに話します。 それから私は文字通り町のまわりで行き、人およびビジネスにその人の評判について尋ねます。 それは良いリースだ場合、地元の人々は通常、最初の選択であり、あるべきであるが、時には賃貸人が地元を望んでいないので、私は遠くから牧草地を借りてい「
継続的な関係が機能するためには、価格が常に原動力となるわけではなく、最も重要な土地をどのように扱うかだとSullivan氏は述べている。
「あなたが一貫した賃借人である限り、価格は本当に重要ではないことがわかりました」とSullivan氏は述べています。 “覚えておいて、土地の所有者は、あなたがそれがあなたのもののように土地を扱い、それの世話をしたいと考えています。 ほとんどの場合、私はホットショットが入ってくると大きなお金を提供している場合、一人の男が両方の人々のためにそれにないので、彼らは通常、短期 個人が隣人にそれをリースしようとしている場合、それは彼が価格に関係なくそれをやろうとしているものです。 私は常に市場価格を支払い、私の言葉を与え、チップがどこに落ちるかを聞かせてください。”
ナンシー-ホケット-カールソン（Nancy Hockett Carlson）は、コロ州ホッチキス出身の牛-子牛の生産者。、まだ家族が牧草地のエーカーを売却することを決定した場合、バックアップ計画を記述する書面による合意と口頭での合意に信頼しています。
「我々は3つの物件について口頭での合意と、機能不全の家族力学との賃貸借契約のための書面による合意を持っている」と彼女は言った。 “彼らは私たちが補償されている土地を販売し、および/または我々は干し草の季節を終了し、プロパティから干し草を取るために取得する場合、我々はで書 開始日と終了日、家賃の額、それが支払われたとき—私たちは、私たちの書面による契約に基本を含めることを確認してください。”
ニコール-ルッツ-ポルスドファー、ミズーリ州パワーズビル出身の牧場主。、コミュニケーションは、特に土地管理と改善の詳細を鉄に、関係するすべての関係者のための鍵であると述べています。
「私たちは牧草地の賃貸借契約について口頭と書面の両方の合意を持っています」と彼女は言いました。 “口頭での合意により、私たちは財産を改善し、私たちが合うように家賃のコストを取り除くことができます。 私たちの書面によるリースはすべてかなり厳格です。 私たちは5月から10月までしか使用できない牧草地を1つ持っています。 私は一年中牧草地を持っていることを好むだろうが、問題を押してエーカーを失いたくない。 私たちの牧草地の一つのために、私たちは新しいフェンスを設置する価格を取り、三年間にわたってそれを広げ、レンタル価格のその量を取りました。 今、私たちは三年間その牧草地を持つことができ、家主はポケットから支払うことなく、新しいフェンスを設置することができます。”
Polsdoferは、すべての書面による契約の概要を作成するために、アイオワ州立大学の現金賃貸農場リースに依存しています。 このリソースは、ここでpdf版でダウンロードすることができます:
https://store.extension.iastate.edu/Product/Iowa-Cash-Rent-Farm-Lease-Short-Form
サウスダコタ州では、口頭リースは一年間のみ有効ですので、より長い契約が必要な場合は、書面でなければなりません。 書面によるリースには、契約のすべての詳細が含まれており、賃貸されている土地の各区画に固有のものでなければなりません。 自由のための賃貸借契約を組立てるオンライン資源がある間、弁護士はすべてのiが点を打たれ、tが交差することを確かめるために助言を提供
Randy Cullers,attorney at Crites,Shaffer,Connealy,Watson,Patras&Cullers,P.C.,L.L.O.In Chadron,Neb.、彼は彼のクライアントの土地賃貸契約に適用される三ページの牧草地のリース契約フォームから始まります。 フォームリース契約は、クライアントの状況と契約に一致するように変更されます。
「すべての牧草地賃貸借契約は異なるため、書面による契約に含めるべきものに一般性を適用することは困難です」とCullers氏は述べています。 “考慮する必要があるので、多くの要素があります。 私は利己的であるために法律顧問と相談するように人々に言わないが、それは確かにすべての基盤をカバーするために両方の党のための道の下の悩みを避けるのを助けることができる。「
例えば、カラーは、干ばつの場合、干ばつ援助の支払いを受ける唯一の方法は、あなたの牛がその牧草地にいたことを証明するための書面による賃 彼はまた、生産者に”どのようなifs”の質問をし、合意の中で誰が何を担当しているのかを判断するよう奨励しています。
干ばつ、雹の被害、または過放牧のために草が不足している場合はどうなりますか？ 誰がフェンスのメンテナンスや井戸の修理を担当していますか？ 家畜の所有者は、牛が道路に出た場合に賠償責任保険を持っていますか？ リースの条件は何ですか？ それはどのくらい続くのだろうか？ 支払いはいつ期限がありますか？ 料金は何ですか？ 水の株式のための用語は何ですか？ どのように多くの動物の単位は、牧草地に許可されていますか？ 狩猟、釣り、その他のレクリエーション活動は許可されていますか？
牧草地の賃貸契約書の作成を支援する弁護士との約束を準備するために、Cullers氏は、準備はプロセスを短縮し、顧客のお金を節約できると述べた。
“あなたが働いている人の名前と一緒に、牧草地の法的な説明を任命に持ってきてください”と彼は助言しました。 “より多くのあなたがプロパティについて知っている、簡単にそれは弁護士が論文を作成することです。 生産者は、オンラインデジタル地図を提供しています郡の評価者地理情報システム（GIS）オンラインのウェブサイトに行くことができます。 それを行うことによって、彼らは誰の名前がプロパティにあり、フェンスやwaterersがどこにあるかを見ることができます。 あなたは名前や法的な説明で検索することができ、あなたの予定に印刷可能なPDFを持参することができます。 それは時間を節約し、あなたが借りることを計画しているプロパティについて多くのことを教えてくれる簡単なステップです。”